اما ان ترتفع اعمـــــــــــــــار او تنخفض الـــدار !!

كثر الحديث عن الدار واسهم ابوظبي وما الى ذلك !

السوق وكما راينا عبر الايام يعدل نفسه اساسيا بالنهاية ولكن مع كل اسف وبظل انعدام الشفافية الى ابعد حدود تقل بل تنعدم احيانا ادوات التحليل الاساسي ولهذا نحاول الاستقراء بما توفر من معلومات
ما دفعني حقيقة للكتابة هو سؤال محللنا القدير ضربة حظ لي حول راي في سهم الدار والذي اعتقد يقينا انه كان لتعزيز رؤيته الفنية لهذا السهم والتي اصابت بشكل كبير الهدف عندما نصح بالخروج من السهم فوق ال 5
على العموم لن اقول لكم الدار سعره العادل كذا واعمار سعرها العادل كذا ولكن ساقول لكم وبشكل مبسط ان يكون سعر الدار اعلى من اعمار في اي منطقة سعرية فهو وضع شاذذذذ اساسيا ومصيره الى تعديل لا محالة
لعدة اسباب :
1- الدار اعمالها محصورة بابوظبي حيث حال البيع والشراء بالعقار ليس احسن حالا من دبي اي مصاب بالشلل في حين لاعمار بدائل بتحقيق ارباح بمناطق جغرافية اخرى
2-لاعمار مدخول مستدام من تاجير المولات واعمال الفنادق وبعض الشركات التابعة الامر الذي لا يتوفر للدار
3- الدار وقت الطفرة سجلت ارباح بالمليارات من اعمال اعادة تقييم العقارات الاستثمارية الامر الذي قد يعرضها الان الى تسجيل خسائر اعادة تقييم اذا لم يتحسن حال العقار وكما حدث بالاتحاد العقارية
في حين لم تسجل اعمار يوما درهما واحدا كاعادة تقييم
4- صرفت الدار المليارات على اعمال دفان وبنية تحتية بشاطىء الراحة وهي ايضا منطقة مصابة بالشلل العقاري والدليل انها اوقفت كل المراحل القادمة من المشروع لاشعار اخر في حين لا يوجد اي نشاريع جديدة لاعمار بالدولة بعد برج دبي

يتوفر للدار عنصر وحيد متفوق على اعمار وهو الدعم الحكومي ودعم مبادلة والشيوخ لها المباشر والصريح والواضح باعتبارها الذراع العقاري الاول في ابو ظبي وسندات مبادلة التي ستتحول ب 2011 وصفقة انقاذ السيولة المتدهورة بالشركة بشراء الفورملا من قبل حكومة ابوظبي ب 9 مليار درهم اكبر ادلة على هذا الدعم وان كان ايضا مرهون بتحسن وضع العقار بابوظبي فالحكومة لن تستمر طويلا بتطوير مشاريع لا تباع ولا تشترى الا اذا فتحت ابواب استثمار اخرى للشركة وهذا وارد

على كل حال وكما قلت سابقا الوضع الحالي باسعار اسهم الشركتين يعتبر شاذ اساسيا والتقرير الذي صدر مؤخرا باعتبار اعمار افضل اسهم القطاع يستند باعتقادي على الحقائق المبينة اعلاه
ولن اقول ان الدار مغالى بسعرها او اعمار تحت القيمة العادلة ولكن ولان السوق يعدل نفسه بالنهاية مهما طالت الايام اعتقد

اما ان يرتفع اعمار فوق سعر الدار
او ينخفض الدار تحت سعر اعمار

مع التحية