كثر الحديث عن الدار واسهم ابوظبي وما الى ذلك !

السوق وكما راينا عبر الايام يعدل نفسه اساسيا بالنهاية ولكن مع كل اسف وبظل انعدام الشفافية الى ابعد حدود تقل بل تنعدم احيانا ادوات التحليل الاساسي ولهذا نحاول الاستقراء بما توفر من معلومات
ما دفعني حقيقة للكتابة هو سؤال محللنا القدير ضربة حظ لي حول راي في سهم الدار والذي اعتقد يقينا انه كان لتعزيز رؤيته الفنية لهذا السهم والتي اصابت بشكل كبير الهدف عندما نصح بالخروج من السهم فوق ال 5
على العموم لن اقول لكم الدار سعره العادل كذا واعمار سعرها العادل كذا ولكن ساقول لكم وبشكل مبسط ان يكون سعر الدار اعلى من اعمار في اي منطقة سعرية فهو وضع شاذذذذ اساسيا ومصيره الى تعديل لا محالة
لعدة اسباب :
1- الدار اعمالها محصورة بابوظبي حيث حال البيع والشراء بالعقار ليس احسن حالا من دبي اي مصاب بالشلل في حين لاعمار بدائل بتحقيق ارباح بمناطق جغرافية اخرى
2-لاعمار مدخول مستدام من تاجير المولات واعمال الفنادق وبعض الشركات التابعة الامر الذي لا يتوفر للدار
3- الدار وقت الطفرة سجلت ارباح بالمليارات من اعمال اعادة تقييم العقارات الاستثمارية الامر الذي قد يعرضها الان الى تسجيل خسائر اعادة تقييم اذا لم يتحسن حال العقار وكما حدث بالاتحاد العقارية
في حين لم تسجل اعمار يوما درهما واحدا كاعادة تقييم
4- صرفت الدار المليارات على اعمال دفان وبنية تحتية بشاطىء الراحة وهي ايضا منطقة مصابة بالشلل العقاري والدليل انها اوقفت كل المراحل القادمة من المشروع لاشعار اخر في حين لا يوجد اي نشاريع جديدة لاعمار بالدولة بعد برج دبي

يتوفر للدار عنصر وحيد متفوق على اعمار وهو الدعم الحكومي ودعم مبادلة والشيوخ لها المباشر والصريح والواضح باعتبارها الذراع العقاري الاول في ابو ظبي وسندات مبادلة التي ستتحول ب 2011 وصفقة انقاذ السيولة المتدهورة بالشركة بشراء الفورملا من قبل حكومة ابوظبي ب 9 مليار درهم اكبر ادلة على هذا الدعم وان كان ايضا مرهون بتحسن وضع العقار بابوظبي فالحكومة لن تستمر طويلا بتطوير مشاريع لا تباع ولا تشترى الا اذا فتحت ابواب استثمار اخرى للشركة وهذا وارد

على كل حال وكما قلت سابقا الوضع الحالي باسعار اسهم الشركتين يعتبر شاذ اساسيا والتقرير الذي صدر مؤخرا باعتبار اعمار افضل اسهم القطاع يستند باعتقادي على الحقائق المبينة اعلاه
ولن اقول ان الدار مغالى بسعرها او اعمار تحت القيمة العادلة ولكن ولان السوق يعدل نفسه بالنهاية مهما طالت الايام اعتقد

اما ان يرتفع اعمار فوق سعر الدار
او ينخفض الدار تحت سعر اعمار

مع التحية

19 thoughts on “اما ان ترتفع اعمـــــــــــــــار او تنخفض الـــدار !!”

  1. محللنا القدير والناصح الامين بو شهاب

    نعم انت من جذر وقال ان القارق بين اعمار والدار لصالح اعمار , وانت من لا ينفك يقول اعمار اعمار اعمار ويعني لها ويحذر من الاقتراب من سهم الدار وهذا لمصلحة اخوانك اعضاء المنتدى والزوار ولك الشكر.

    وهل همسة المسؤل بالشركة كانت لتكون لي او لاي انسان عادي؟ الاجابة بالقطع لا. فهي لابد ان تكون لانسان مقرب وذو ثقة. فمثل هذه الهمسة السلبية عن اداء الشركة وموقفها لا تصدر من مسؤل الى لرجل ذو ثقة, رجل يحقظ السر ولا يتحدث به. فالحديث من انسان يقرأ له الجميع ونتظرون كلماته , وهو في معظم الاحوال ان لم يكن مجملها يصيب في رأيه. فالجميع يستمع له وكثيرون يتخذون قراراتهم بيعا او شراءا اعتمادا على فهمهم لما يقول.

    هل هي الثقة والامانة ؟

    هل لهذا المسؤل ان يصيب الشركة في مقتل في هذه الفترة العصيبة ويصرح بأن “الشركة وضعها صعب”؟

    ان كان تحدث اليك فهل كان يعرف انك تكتب في المنتدى وانك ستيشر هذا الكلام؟

    هل انت و”المسؤل” تودون منا بيع اسهم الشركة وعدم الافتراب منها, والا نشترى ونستثمر فيها؟

    هل ما كتبته في موضوعك الاخر عن الافلاس والفرصة التاريخية من ان الدار هي اكثر الشركات ديونا؟ وانها لولا مبادلة لاعلنت افلاسها, يأتي هذا الكلام في سياق نصيحة المستثمرين ببيع اسهم الشركة وعدم الشراء او الاستثمار فيها؟

    هذا ما أفهمه انا العبد الفقير ولك الرد

    مع احترامي لك ولرأيك

    اولا : المسؤول لم يتحدث لي بل لصديق مقرب

    ثاتيا : ما قاله بالحرف قد نصمد ب 2010 ولكن الله اعلم ب 2011 وقال تخيل لا نستطيع بيع اي وحدة منجزة finished unit ولا واحدة

    ثالثا : الوضع لا يحتاج لمحلل مثلي فالدار محصورة بابوظبي اذا اذهب لاي سمسار عقار بابوظبي واساله عن الوضع

    رابعا: اسال كم المليارات المدفونة باعمال بنية تحتية بشاطء الراحة

    المسالة لا تحتاج لتحليل اساسي او فني

    فقط انظر حولك وستعرف ان الدار بالذات لولا مبادلة لافلست

  2. الموضوع به مخاطرة عالية جدا بالظروف الحالية اذا لم توظف الاموال المقترضة باستثمارات مجدية
    مع ان هذه النسبة وصلت ل 300 % او 3 ل 1 وقت الطفرة ببعض الشركات العقارية والدار منهم

    ب النسبه لموضوع توزيعات الارباح

    اعتقد ان الشركات العقاريه لديها مخزون جيد من الارباح المستبقاه ولم توزع ارباح مقنعه خلال الفتره

    السابقه

    الدار و صروح حوالي 7.1 مليار درهم و صروح 3.1 مليار درهم

    اعتقد هذا الامر سيثار في الجمعيات العموميه

    من غير المعقول .. 0 الاحتفاظ بهذه الارباح .. فهي تشكل حقوق المساهمين

    فاعمار لم توزع فلسا واحدا منذ عامين و الدار و صروح لم توزع سوى 12%

  4. قال متحدث عن شركة صروح العقارية، التي تعتبر من أكبر مطوري العقارات في أبو ظبي، إنّ الشركة تعتزم اقتراض ما يعادل 4 مليارات درهم خلال عام 2010، بحسب ما أوردته صحيفة إميراتس بيزنس.

    وأضاف أنّ الشركة تقيم حالياً محادثات مع البنوك وستقترض في الوقت الذي تحتاج فيه.

    وأشار إلى أنّ حقوق المساهمين في صروح تعادل 6.026 مليار درهم, وديونها تعادل 2.073 مليار درهم، وهي تسعى لرفع معدل القروض إلى حقوق المساهمين إلى 100% أو ما يقاربه، أي رفع القروض إلى 6 مليارات درهم.

    الموضوع به مخاطرة عالية جدا بالظروف الحالية اذا لم توظف الاموال المقترضة باستثمارات مجدية
    مع ان هذه النسبة وصلت ل 300 % او 3 ل 1 وقت الطفرة ببعض الشركات العقارية والدار منهم

  5. زبدة الموضوع انه اعمار يبقى الحبيب الاولي

    لا توجد هناك شركة في العالم لا الدار ولا غيرها تكون في منزلة اعمار عند بوشهاب

    عوير اخو كسير والكفة متساويه بس الدار سوف تتداول بالفلسات واعمار بعد القرار الاخير سوف تتداول بلفسفاس

Comments are closed.