كثر الحديث عن الدار واسهم ابوظبي وما الى ذلك !
السوق وكما راينا عبر الايام يعدل نفسه اساسيا بالنهاية ولكن مع كل اسف وبظل انعدام الشفافية الى ابعد حدود تقل بل تنعدم احيانا ادوات التحليل الاساسي ولهذا نحاول الاستقراء بما توفر من معلومات
ما دفعني حقيقة للكتابة هو سؤال محللنا القدير ضربة حظ لي حول راي في سهم الدار والذي اعتقد يقينا انه كان لتعزيز رؤيته الفنية لهذا السهم والتي اصابت بشكل كبير الهدف عندما نصح بالخروج من السهم فوق ال 5
على العموم لن اقول لكم الدار سعره العادل كذا واعمار سعرها العادل كذا ولكن ساقول لكم وبشكل مبسط ان يكون سعر الدار اعلى من اعمار في اي منطقة سعرية فهو وضع شاذذذذ اساسيا ومصيره الى تعديل لا محالة
لعدة اسباب :
1- الدار اعمالها محصورة بابوظبي حيث حال البيع والشراء بالعقار ليس احسن حالا من دبي اي مصاب بالشلل في حين لاعمار بدائل بتحقيق ارباح بمناطق جغرافية اخرى
2-لاعمار مدخول مستدام من تاجير المولات واعمال الفنادق وبعض الشركات التابعة الامر الذي لا يتوفر للدار
3- الدار وقت الطفرة سجلت ارباح بالمليارات من اعمال اعادة تقييم العقارات الاستثمارية الامر الذي قد يعرضها الان الى تسجيل خسائر اعادة تقييم اذا لم يتحسن حال العقار وكما حدث بالاتحاد العقارية
في حين لم تسجل اعمار يوما درهما واحدا كاعادة تقييم
4- صرفت الدار المليارات على اعمال دفان وبنية تحتية بشاطىء الراحة وهي ايضا منطقة مصابة بالشلل العقاري والدليل انها اوقفت كل المراحل القادمة من المشروع لاشعار اخر في حين لا يوجد اي نشاريع جديدة لاعمار بالدولة بعد برج دبي
يتوفر للدار عنصر وحيد متفوق على اعمار وهو الدعم الحكومي ودعم مبادلة والشيوخ لها المباشر والصريح والواضح باعتبارها الذراع العقاري الاول في ابو ظبي وسندات مبادلة التي ستتحول ب 2011 وصفقة انقاذ السيولة المتدهورة بالشركة بشراء الفورملا من قبل حكومة ابوظبي ب 9 مليار درهم اكبر ادلة على هذا الدعم وان كان ايضا مرهون بتحسن وضع العقار بابوظبي فالحكومة لن تستمر طويلا بتطوير مشاريع لا تباع ولا تشترى الا اذا فتحت ابواب استثمار اخرى للشركة وهذا وارد
على كل حال وكما قلت سابقا الوضع الحالي باسعار اسهم الشركتين يعتبر شاذ اساسيا والتقرير الذي صدر مؤخرا باعتبار اعمار افضل اسهم القطاع يستند باعتقادي على الحقائق المبينة اعلاه
ولن اقول ان الدار مغالى بسعرها او اعمار تحت القيمة العادلة ولكن ولان السوق يعدل نفسه بالنهاية مهما طالت الايام اعتقد
اما ان يرتفع اعمار فوق سعر الدار
او ينخفض الدار تحت سعر اعمار
مع التحية
تعتقد ان ردك هو رد حذر وجزئي , فما تقوله الان عن العقار معلوم لدى الجميع ويعرفه القاصي والداني, كان تساؤل الاخ عن معرفتك ببواطن الامور وعن مصادر معلوماتك ومدى مصداقيتها.
اخي بوشهاب
من يستمع الى الاذاعة 13.8 (باللغة الانجليزية)صباحا ومساءا قهناك برنامج صباحي وبرنامج مسائي خاصة بالافتصاد عدا عن قراءة ما يكتب بالانجليزية ستعرف الكثير والكثير
مع التحية
حياك الله اخي الكريم
قلتها عدة مرات اني شخصيا واعترف لم اتوقع نهائيا حجم الانهيار العقاري بل ان اكبر البنوك والشركات وبيوت الخبرة لم تتوقع حجمه
توقعنا تصحيحا وكنت وقتها رئيسا ماليا تنفيذيا لاحد شركات التطوير العقاري يوم كتبت موضوع التصريف الكبير
اذا اكرر توقعنا تصحيحا لا ان بصبح الطلب والحركة على العقار صفر كما هو الحال الان
الان الصورة واضحة جدا ولا تحتاج لمطلع كما قلت لاحد المشاركين بامكانك الاتصال بسمسار عقار بابوظبي وسؤاله عن الوضع دون ان تحتاج لمعلومة من بوشهاب
الاخ ابو شهاب بما انك خبير فى اسواق الاسهم وتعرف خبايا الشركات كما هو واضح … اين كنت عندما كان اعمار بعشر
دراهم وهبط الى 1.76 ولماذا لم تخبر اعضاء المنتدى بتوقعاتك …. هل انت فلته لانك عرفت معلومة عن الدار فاصبحت تنشرها على الملاء وهل انت متأكد من مصدر المعلومة مائة بالمائة — الم تفتح مواضيع سابقة عن الاتحاد العقارية تعنوان السهم المظلوم …. اين هى الان الاتحاد العقارية … اعتقد ان اكبر ظلم هو هو توصيتك بشراء هذا السهم
وانت تعلم ان الشركه غارقة بالديون اذا كنت تعلم بخبايا الامور كما هو واضح ولم تحذر احد بانه هابط
الى 0.36 فلس حتى عندما صعد الى اخر قمة فى حدود 1.30
حياك الله اخي الكريم
لا اعلم ان كنت قد قرات موضوعي الاخير حول افلاس الشركات فقد قلتها صراحة ان الدار بحالة شلل ولولا دعم مبادلة لافلست او رايتها تحت الدرهم
ظاهريا وعلى الورق فعلا تبدو ارابتك افضل على الاقل لاستمرار المشاريع بمناطق غير دبي واعتقد قريبا بمصر مع اني اصبحت قلقا من حركة السهم وانت سيد العارفين حول القتبلة الموقوتة في شركات المقاولات بهذا الوقت وهي الذمم المدينة والمشكوك بتحصيله منها والكفيلة بنسف اي شركة مقاولات ان لم يتم تحصيلها ولا نتكلم عن المطلوب عن نخيل فقط فهل ارابتك اخذت فعلا كل المخصصات الازمة !!!!!! لا اعتقد
تحياتي