ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس
في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة
اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!
والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %
في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا
لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا
ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع
والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟
السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية
اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات
واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟
فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟
ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟
الله يعلم والحمد لله على كل حال
لا صوت يعلو فوق صوت ابوشهاب في انتظارك
اما راي الشخصي هو ما بين البينين
ارتفاع للايجارات ونزول اسعار العقار لتوزان المطلوب
الان الطلب يفوق العرض والايجار في تزايد وقيمة العقار في تزايد صاروخي لا اعلم لماذا وخصوصا امارة ابوظبي تغطي ما يقارب 60% من مساحه الامارات ( اتكلم عن ابوظبي والعين وبدع زايد والمنقطة الغربيه كلها…. الخ الخ الخ
نزول مثل نزول الي صار للسوق قبل سنتين
يعني نزول مؤلم
ثانيا التضخم الي قاعد يصير فظيع
ومعدلاته في تزايد فلا بد من حل يكبح تضخم هالشي عالاقل
أتوقع أنخفاض أسعار البيع
اتوقع ارتقاع حاد…