ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس
في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة
اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!
والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %
في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا
لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا
ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع
والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟
السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية
اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات
واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟
فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟
ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟
متوقع نفس الكلام
اتوقع ارتفاع سوق الأسهم بشكل قوي وبذلك تنخفظ العقارات
عزيزي بو شهاب … أسعد الله صباحك
لا يختلف اثنان على ان القانون الأكثر تأثيرا على اي سلعة او خدمة هو قانون العرض و الطلب
و الطلب الكبير على الوحدات السكنية لأغراض الاستثمار بالتأجير هو ما يدفع بالأسعار الى الاعلى دوما
لا سيما ان الفجوة كبيرة جدا بين المعروض و المطلوب من الوحدات السكنية القابلة للتأجير
و هذه الفجوة الحالية لن تغلق الا بعد 4-5 سنوات اذا كنا من المتفائلين
و عند الحديث عن الشقق السكنية تحديدا فأن ما يحكم هذا القطاع هو سعر الاراضي
و بنظري الشخصي فأن كلفة بناية في ابوظبي او في شارع الشيخ زايد في دبي مثلا قد تتساوى او تتفاوت بمقدار 10-15 % مع كلفة بناية في الفجيرة او عجمان
و لكن الواقع قد يرينا ان سعر الشقة نفسها من هذه البناية في دبي او ابو ظبي قد يكون اربع او خمس اضعاف سعرها في الفجيرة أو عجمان مثلا و ذلك للتفاوت الكبير في سعر المتر المربع من الارض الذي ستبنى عليه هذه البناية و بغض النظر عن عائدها السنوي
و أيضا فأن قانون العرض و الطلب ليس وحده هو ما يحكم سعر الاراضي المعدة للبناء
بل ان هناك عاملا اساسيا آخر هو السيولة المتاحة و الفائض النقدي المتوفر و الذي رأى ان العقار هو المنفذ الاسرع في تحقيق الارباح
و قد حصلت عمليات مضاربة كبيرة فيه ساعدها في ذلك المشاريع الكبيرة القائمة و التي تنتظر دورها في التنفيذ و الطلب المتزايد على الشقق السكنية
و هنا تختلف النظرة فبدل ان نقول بأن ارتفاع الاسعار هو السبب في التضخم فسنقول بأن الفائض النقدي هو الذي سبب ارتفاع العقارات و بالتالي ارتفاع الايجارات سيكون نتيجة و ليس مسببا و سينتقل الايجار من خانة المسبب للتضخم الى خانة المتأثر بالتضخم هذا فرق كبير
للموضوع صلة نتابعها غدا بأذن الله
الله يعينا بس ….
مو ملحقيين بعمان ولا بدبي …
اتوقع ارتقاع حاد… هناك مثلاً لندن او باريس شو فيهم غير يعني ؟