ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس

في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة

اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!

والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %

في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا

لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا

ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع

والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟

السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية

اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات

واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟

فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟

ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟

46 thoughts on “اما تصحيــــــــــــــــــــــــــــح عقاري او مزيد من التضخم ؟”

  1. في ابوظبي اتوقع يوصل الى اسعار خيالية

    في دبي نزول الايجارات بسبب زيادة المعروض

  2. Look at the huge number of investors that are coming to invest in real estate from out side

    Cuz of the value of Dhs being related to US Dollar and being cheap compared to other currencies which makes prices really attractive in UAE

    And by the way..think,what will be after all these projects are completed

    Another jumps in services sector will happen..wy services?to cover all the new big number of population in the country

    What do you think about Salaries?aren’t they jumping as well

    why?cuz of the high demand for employees and qualifications

    Look at the quality of employees in too many sectors..they are not even satisfactory

    but do you have alternatives?Only one..pay more than other to get better quality of human resource

    Then..salaries will remain going up and up

    and so on

    Sorry for saying alot

    but i could never say less to explain part of the situation even

    Salam

  3. اتوقع نزول قوانين جديده وهذ الي اتوقعه تحدد قيمه المتر مما سيؤدي الى ثبات العقارات
    طبعااا تختلف كل منطقه عن الثانيه من ناحيه المتر
    بس احب اذكركم بشيء يالهوامير ان رب العالمين بيسألكم شو سويتوا بالهلفلوووووووس والله يزيد الجميع ويرزقهم.
    وشكرا.

  4. اخي بوشهاب.

    السوق الخليجيه المشتركه والمساواه في امتلاك العقار لجمبع الخلييجيين سيزيد المسأله تعقيدا وبرايي سيـأخر تصحيح العقار لدينا.

    مثلا فارن اسعار الاراضي والمزارع في دبي وابوظبي وشو ف الفرق.

    رايي …………….. دبي الى ثبات نسبي ابوظبي الى ارتفاع.

Comments are closed.