ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس
في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة
اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!
والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %
في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا
لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا
ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع
والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟
السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية
اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات
واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟
فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟
ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟
الله يكون في عون المستأجر في الوقت الحالي ولكن في مثل يقول ولا طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع وارتفاع الاسعار الحالية هي مبالغ بها جدا ويوجد من يتلاعب بها ولا اعتقد ان اسعار الاراضي تسوى 5 مليون جنب منشأت النفط والارتفاعات مؤقته ومدروسه وملعوبه صح لو كانت هذي الاراضي في جزر الكناري ما كانت بتسوى هالاسعار الخياليه.
الشكر الى الاخ بوشهاب على وضع الموضوع هذا في اعيننا
ساتكلم عن العقار المبني وليس الارض الفاضيه لامارة ابوظبي ارتفاع قيمة العقار المتداوله او المبنيه لها السباب تجعل ارتفاعه في ازدياد اسعار تكاليف البناء في زياده ولهذا ترى البايع يحسب الارض
+ تكاليف البناء المرتفعه سعر متر البناء في ابوظبي 3400 اما المؤجر لابد ان يعدل اسعاره معا الاسعار الجديده حيث انا المؤجر يعاني من ارتفاع تكاليف بناء عقاره وهذا الذي يشعل نار الاسعار غير ذلك ارتفاع الطلب على الوحدات السكنيه وشحها بسوق حيث تجد انها مجمعه من الملك في المكاتب اسماسره التي يتحكمون في اسعار الايجار ضهور حالة المستثمر التي ترفع اسعار الوحدات السكنيه سواء فله او بنايه وتاجيرها بطرق اكثر يسوره من ما كانت عليه بستخدام طرق تقسيم العقار ورفع الايجار لكل قسم نمتلك منزل في المشرف في ابوظبي عرضناه للايجار وصل لحد 450 الف من ثما عرضناه على مستثمر لتجزاءته حيث وصل من قبل المستثمر 600 الف هل رأيت الفرق الشاسع للمستثمرين.
والله يابورصة أبوظبي إن المواطنين والوافدين واللي يزورونا في الإمارات يدعون لك إن كان خبرك صح
الصراحة هذا الخبر سيحافظ على العقارات من التضخم بصورة أكبر
وقد يكون بداية للتصحيح
في المجال العقاري
Salaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaam
Rents are not decreasing in Dubai,it’s the opposite case where it’s countinuosly increasing which also led to the huge increament in Sharjah and Ajman
Check prices
One bed room in a normal Area in Deira dubai became 70,000 Dhs
That is actually a big jump
And by the way, supply is not yet covering half of the demand in the market
If yes, u would not see Deyaar selling 2 towers in 4 hours
Regards
سلام عليكم
من واقع خبرتى الكبيرة فى مجال العقارات توقع ارتفاع طفيف فى الفترة القادمة ومن ثم الاستقرار فى الاسعار بعد الزيادة البسيطة
واللة اعلى واعلم