ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس
في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة
اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!
والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %
في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا
لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا
ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع
والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟
السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية
اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات
واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟
فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟
ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟
السلام عليكم
بما كون العقار ولد البار
اعتقد ان العقار في اماره ابوظبي ناله التصحيح في 2005 اذا كانت الاراضي في الشامخه 65000ال 750000 وبعدها وصلت الى 280000 -350000 ونفس السناريو لباقي اراضي ابوظبي
هال هذاهو كان التصحيح
اما لا
والله يوفقك يا اماراتنا الحبيبه بشيوخك الكرام
كلامك صح 100%
وخل الابراج والمجمعات السكنيه الي في الشارقه وعجمان تخلص
اعتقد التصحيح بيكون بعد ذلك
وها الكلام من واقع وليس من خبره
والله اعلم
يعني ما نشتري اي عقار ؟ تراء بنحملج المسئوليية انتي شو عليج تراج هامووورة وبتعوضين الربع هني
ارباب
اتوقع يا اخوان ان السوق يصحح حاله
ارتفاع الايجارات يغري الامتثمرين الى زيادة الانشاء والعرض حتى يزيد المعروض على المطلوب وهذ دورة والله اعلم
صبروووووووووووا عليهم وبتقولون هامووره قالت
شوفوا التصحيح الي راح يصير اول السنه.