ربما يكون ارتفاع الايجارات احد اهم عوامل التضخم واكثرها تاثيرا في حياة الناس
في ابوظبي مثلا كان مبلغ 50000 درهم كافي لاستئجار شقة لعائلة بغرفتين او ثلاثة
اليوم هذا المبلغ لا يكفي لاستوديو !!!!
والغريب ان العائد الايجاري لاصحاب العقارات وباسعار العقارات الحالية لا يتجاوز 5 % الى 10 %
في اسواق العقار المستقرة يجب ان يكون نظريا العائد من بيع العقار او تاجيره مساويا
لان القيمة العادلة لاي عقار هي صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من العقار بيعا او تاجيرا
ولكن ما يحدث انك تشتري شقة بالمارينا او فيلا بالراحة جاردنز او ببزنس بيه او بالريم وتبيعها بعد اشهر بعائد سنوي يصل ل 100 % بينما عائد التاجير لا يزال شحيحا مقارنة بعائد البيع
والسؤال من هو المستهلك النهائي للعقار . اي المستاجر ؟؟؟
السوق في طفرة ولكن المعادلة يجب ان تتوازن بالنهاية
اما ارتفاع اخر وكبير للايجارات
واما انخفاض حاد لاسعار العقارات ؟
فاي منهما تعتقد سيحدث ؟؟؟
ساعود للتعليق عن راي الشخصي ؟؟
عندما يقال أن هنالك طلب على العقار يفوق العرض فإن السعر سيرتفع………………..
ولكن هل هذا الطلب حقيقي..!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟يعني هل من يطلب العقار يحتاج إليه من أجل السكن..؟؟!!!
أنا أرى أنه طلب مقنَع ومبالغ فيه……….. وما يحصل اليوم ما هو الا مضاربات على العقار من قبل ملاك العقار ومكاتب العقار وشركات التطوير العقاري والتي لا دخل لساكن العقار فيها لذا لا بد من تصحيح.
و تصحيح العقار لا يكون في معظم الأحيان سريعا وخاطفا كما في عالم الأسهم……… ولكنه بطيء وغير متذبذب……………
وكما أورد الأخ برو تريد فإن المعدلات الطبيعية لسوق الايجار للوحدات السكنية يجب ان تكون من 35% – 50 % من دخل الفرد…………….. وما زاد عن ذلك فهو تضخم و لا بد له من تصحيح.
اعتقد لايوجد تصحيح في العقار حتى خمس سنوات أخرى او اكثر ولايوجد لا فقاعة ولا بالونة ايضا ، وانما قد يكون تعديل اوضاع او ترتيب حسابات في قطاع الايجار فقط….
ممكن حد يوضح لي شو التصحيح اللي ممكن يحصل؟ و من المتضرر في هذه الحالة؟؟
الصراحة اتوقع زيادة العرض على الطلب و بشدة لان معظم الطلب اللي صاير الحين اكثره من المضاربين.
واتوقع ياثر على الايجارات
انت تريد و انا اريد ……. و الله يفعل ما يريد
مع قرب انتقال موظفي شركة هالبيرتون الامريكية الى دبي ….. انسوا اي تصحيح وخاصة في دبي ,,,,
اللي راح يوقف الطفرة هو صعوبة البناء في هاي الايام والسبب مشاكل العمال وشركات البناء واسعار مواد البناء ,,,,,
ها الشي فقط يمنع الضغار من الدخول ,,,, بس شركات التطوير العقاري الكبرى في البلد راح تستمر ,,,,, وبالعكس ,,, مع قدوم 2010 على الابواب وانتهاء جميع مشاريع البنى التحتية كقطار دبي ,,, اعتقد ان هناك الموزيد من الحوافز لقدوم اعداد كبيرة للعيش في الامارات منهم ايرانيين وهنود واروبيين ,,,,, وكذلك انتقال المزيد من الشركات لاتخاذ دبي مقرا رئيسيا ,,,,,
ودمتم سالمين ,,,,,,,