انقلاب قادم في ارباح اعمار ، الدار ، صروح ………….

8 thoughts on “انقلاب قادم في ارباح اعمار ، الدار ، صروح ………….”

1. اذا تحولت الطريقة المحاسبية بطريقة شركة الاتحاد العقارية ذلك سيكون في صالح مساهمين شركة
   اعمار العقارية لانه سيكشف الاحتياطيات السرية للشركة بسعر السوق وليس بسعر التكلفة

   هذا فيما يخص تقييم الاراضي اخي الكريم نعم

   اما بخصوص طريقة الاعتراف بالمبيعات فلو فعلت اعمار مثل الاتحاد العقارية لطارت ارباحها في سنة وربما انخسفت في سنة اخرى وذلك بحسب كم الوحدات السكنية المسلمة وانا شخصيا لا احبذ ذلك

2. مساء الخير محللنا الكبير بوشهاب

   كلام جميل … و نظرة موضوعية لطريقة تسجيل الايرادات و الطرق المتبعة التي تلائم فلسفة كل شركة

   حسب ال US GAAP و الترجمة الحرفية له هو IFRS المتبع دوليا .. و ايضا المتبع من شركات التدقيق لدينا
   اعتقد ان نسبة الانجاز هي الطريقة الانسب …. بسبب ان التحصيل يحصل على دفعات متفق عليها بين الطرفين

   بعكس طريقة العقد المكتمل و التي دكرتها بطريقة المقاولة الكاملة

   و برأيي المتواضع ان الطريقة الاولى لها مزايا عدة …..

   منها الدقة في التسجيل في الدفاتر و على دفعات حسب عمر المشروع
   و من عيوبها و هنا تكمن المعضلة بسبب تقلب اسواق البناء فهي تعتمد على ارقام تقديرية لكلفة المشروع ….

   اما الطريقة الثانية فهي محببة لادارات الشركات المحافظة …اي التي لا تريد ان تعرض اعمالها لتقلبات السوق … فتختار هده الطريقة
   و من مزاياها هو التكلفة الاجمالية حقيقية لانها تسجل في نهاية المشروع و لا تعتمد على التقديرات

   اما المساوئ فهي صعوبة عمل المقارنة في فترة تحصيل الايراد مع التكلفة عندما تمتد العملية لاكثر من فترة مالية واحدة بالعادة تكون سنة

   خلاصة الكلام – اعتقد ان الامر متروك للشركة لتحدد الطريقة الانسب و المدقق المالي من مهماته ان يفحص الطريقة المستخدمة لا تعارض او تخالف معايير المحاسبة المتعارف عليها ….

   اعتقد يمكن رؤية دلك في بند الافصاح في القسم الدي يتبع القوائم المالية تحت بند Significant Accounting Estimate

   بوشهاب – ارجو ان تقبل مشاركتي … اردت فقط الادلاء برأيي ……ارجوك ان لا تفكر اني اردت المجادلة او تشويه كلامك … فقط اردت ان اريك بعض التفاعل لموضوعك المهم

   وفي النهاية لا يسعني ان اقول …… انه لا مقارنة بين الثرى و الثريا … فأنا مجرد طالب في المرحلة الاولى في مدرستكم

   أشكرك على إثارة الموضوع

   و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

   اؤكد لك بداية اخي الكريم مدى سعادتي بمشاركتك القيمة وتفاعلك وعلمك

   اتفق معك بان طريقة نسبة الانجاز تعكس مقابلة الايرادات بالمصروفات والمقارنة بين الفترات بصورة افضل وربما تعلم بان طريقة المقاولة المنتهية غير مقبولة دوليا ولكن كل هذا يخص شركات المقاولات وليس مطوري العقارات وللاسف المعايير الدولية لم تشرح الكثير حول المعالجات المقبولة للمطورين

   وللاسف كذلك ان الاتجاه يميل للمقاولة المنتهية الان فيما يخص المطورين لاعتمادها دوليا
   انا انقل لكم نقاشا يتم من وراء الكواليس وليس خيارا قائما للشركات

   مع التحية

3. كلام سليم اخوي بوشهاب جزاك الله خير .. المشكله ان المستثمرين لا يعلمون اي شركه من الشركات العقاريه تتبع اي سياسه في تقييم الأرباح .. اتفاق شركات التدقيق الأربعه الكبار على طريقه معينه في احتساب الأرباح في نظري مهم ولكن الأهم ايجاد جهة تلزم الشركات في اسواق المال باتباع هذه السياسه وتتابع الشركات حتى تتأكد من تطبيقها (طبعا في حالتنا ستكون هذه الجهة هي هيئة اوراق المال او السوق المالي) .. بمعنى آخر يجب سن قانون في الدوله يلزم الشركات بتطبيق هذه السياسه الموحده لتقييم الأرباح (ان وجدت) .. من جهة اخرى فان توحيد هذه السياسه لن يتم بسهوله في اعتقادي .. فذلك سيتطلب تغييرات جذريه في سياسة بيع الشركات وطريقة تحصيل الايرادات والوفاء بالتزاماتها الماليه .. فبعض هذه الشركات قائمه منذ سنوات والتغيير الآن سيتستغرق بعض الوقت .. ولكن بكل تاكيد هذا التغيير سيكون في مصلحة المستثمر وسيعتبر خطوة في الاتجاه الصحيح نحو الشفافيه ..

   تسلم والله يعطيك العافيه

Comments are closed.