السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
بعد حلقتين من موضوع مسلسل املاك و تمويل و مرور اكثر من عام….اود ان اكتب الحلقة الاخيرة و اتمنى ان تكون الاخيرة…و ان لم تكن…سوف اترك بقية الحلقات للأحفاد….
استمر موضوع املاك و تمويل….و ما زال المسؤليين يصرحون…ينفون..يؤكدون
و لاكن في الفترة الاخيرة..حدثت تغيرات جوهرية… في نوعية التصريحات من قبل شركة تمويل…
حيث ان تصريح رئيس مجلس ادارة تمويل الاخير بأن ” شركة تمويل لها طرق اخرى للحصول على السيولة و الدعم كحال اي شركة مساهمة اخرى ” يدل على شيء واحد ..ان هناك احتمال كبير بفسخ عملية الدمج….و هو تلميح…
ما اكد و يؤكد عملية فسخ الدمج هو…بعدها بأيام قليلة…رئيس مجلس الادارة يطلب استئناف تداول السهم..و هو ما يؤكد انه يعلم تماما ان عملية الدمج لن تتم…و طلب اعادة التداول على السهم ….لعدم فائدة ضياع الوقت على لا شيء!
العجيب هو ان الشركة تحتاج الى مليار درهم فقط…لا اعلم كيف لا تستطيع حكومة دبي ان توفر مليار درهم لشركة تمويل..و تستطيع توفيرها لشراء سفية بريطانية قديمة ب 440 مليون يورو..و ها هي السفينة مهجورة على شواطئ دبي..تعشعش عليها الطيور البحرية….
من ناحية ثانية…شركة املاك..لا تصرح..و لا تنطق …و كانها ليس موجودة…بمعنى اخر ” اطرش في الزفة ”
ها نحن..على ابواب شهر 3..و من وجهة نظري انه الشهر الاخير لانهاء هذا المسلسل..و انلم ينته موضوع الدمج خلال هذا الشهر
بأعادة السهمين او عقد جمعية عمومية…او اتمام الدمج..
فأنني ساترك هذا الموضوع الى احفادي……..ليتمموا كتابة الحلقة رقم 100
تحياتي
الأخ الستان والأخ الفزاع
أختلف معكماجملة وتفصيلا فوضع الشركتين يؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على الاقتصاد صحيح ان راس مال الشركتين 2,5 مليار درهم بس كم حجم التمويلات التي غطتها الشركتين ؟؟؟
حوالي 24 مليار درهم فكيف شركتين راس مالهما 2,5 مليار درهم تقوم بتغطية تمويلات ب 24 مليار درهم ؟؟؟
الجواب بسيط وهي ان تلك الاموال عبارة عن ودائع قصيرة الأجل أو عبارة عن قروض بفوائد بنسب متغيرة والفارق هي ربحية
تلك شركتي التمويل على سبيل المثال تمويل قامت بتمويل مشروع منازل بامارة ابوظبي ب 90 % والمشروع تكلفته 3
مليار درهم وقد بيع بالكامل تم تسليم لدفعات الاولى من تلك الفلل .
وكذلك الحال بالنسبة لجميع الشركات المدرجة فاربتك راس مالها مليار وعليها مستحقات للبنوك بما يقارب ال 7 مليارات
وحجم اعمالها 10 مليارات بما فيها الفرق والذي هو عبارة هو عبارة عن حقوق المساهمين باربتك تقريبا .
اترك لكم السؤال سقوط شركتين يستوذان على 70% من نشاط قطاع التمويل بمبلغ 24 مليار درهم وتقولوا
انه ليس له تأثير ؟؟؟؟
ان حدث هذا السناريو ستكون طامة كبرى تفوق تسونامي مجموعة القصيبي ومعن الصانع والذي ضرب الخليج
ب 11 مليار دولار تأثيره كان واضحا على البنوك الاماراتية بالرغم ان الصدمة كانت موزعة على كافة بنوك الخليج
فما بالكم بتأثير املاك وتمويل وثقل تركيزها على القطاع المالي ؟؟؟
ثم ان حدث ذلك السناريو البنوك والجهات المقرضة ستعمد الى مطالبة كافة الشركات التي قامت بتمويلها فيتساقط
النظام المالي تباعا
وعلى العموم هذا السناريو مستبعد ولكنه وارد فالمخرج يريد هذا الأمر
أملاك” و”تمويل”: تسوية مع المقرضين تخفض التكلفة على المقترضين
الخليج 11/02/2010
توصلت شركتا “أملاك” و”تمويل” لتسوية مع البنوك والمؤسسات المودعة خفضت بموجبها كلفة الودائع والتمويلات التي حصلت عليها الشركتان، الأمر الذي دفعها الى تخفيض الأسعار الأساسية لحسابات التمويل العقاري للعملاء .
أكد الشيخ خالد بن زايد بن صقر آل نهيان رئيس مجلس إدارة “تمويل” ان قيام الشركة بتخفيض معدل الربح لحسابات التمويل العقاري جاء بعدما نجحت في التوصل الى تسويات مع البنوك والمصارف بالإضافة الى المؤسسات الدائنة والمودعة انخفضت بموجبها كلفة التمويل على الشركة .
وقال: “ان الشركة تمكنت من تخفيض الكلفة ولذلك ارتأت بأن ينعكس هذا التراجع على العملاء لتخفيف عنهم حيث تباينت نسبة الانخفاض في كلفة الودائع من بنك الى آخر ومن مؤسسة الى أخرى” .
وأضاف رئيس مجلس إدارة تمويل: “ان الأسعار الأساسية لحسابات التمويل العقاري لم يجر تعديلها منذ الأزمة العالمية التي أدت الى ارتفاع الأسعار أما الآن ومع تراجع الكلفة فقد قررت الشركة تخفيض الأسعار” .
من جانبه، قال عارف الهرمي الرئيس التنفيذي لشركة “أملاك” ان السبب الأساسي في تخفيض الأسعار الأساسية لحسابات التمويل العقاري يعود إلى “التخفيف من الالتزامات المترتبة على العملاء في ظل الأوضاع الراهنة” .
وأضاف الهرمي ان “تخفيض التكاليف هو جزء أساسي من استراتيجية الشركة التي عملت خلال الأشهر الثلاثة الماضية على التفاوض مع البنوك والمؤسسات لتخفيض التكاليف ونجحت في التوصل الى تسويات أدت الى تراجع كلفة الأموال على الشركة” .
ويذكر أن “تمويل” قررت تخفيض معدل ربحها الأساسي ب 50 نقطة أساس ليصبح 9 .7% وذلك اعتباراً من 1 مارس المقبل، فيما أعلنت “أملاك” عن تخفيض المعدل الأساسي وللمرة الثانية منذ الأزمة المالية 85 .0% الى 9 .7% من 75 .8%، بعدما كانت قد خفضت المعدل الأساسي 1% في فبراير 2009 عقب زيادته 2% في ديسمبر 2008 مع بداية الأزمة المالية .
“ط£ظ…ظ„ط§ظƒ” ظˆ”طھظ…ظˆظٹظ„”: طھط³ظˆظٹط© ظ…ط¹ ط§ظ„ظ…ظ‚ط±ط¶ظٹظ† طھط®ظپط¶ ط§ظ„طھظƒظ„ظپط© ط¹ظ„ظ‰ ط§ظ„ظ…ظ‚طھط±ط¶ظٹظ†
وللعلم جميع قطاع التمويل بالمنطقة بما فيها الامارات انخفظت بنسبة 50% تقريبا عن الذروة فنسبة التخلف عن السداد
بتمويل 4% ونفس النسبة تقريبا لإملاك وهي نسب متدنية مقارنة بغيرها ورغم ذلك وضعت مخصصات ضخمة جدا تفوق
نسب التخلف بالنسبة لتمويل حسب تصريحات رئيس الشركة عليكم بمراجعة نشاط قطاع التمويل بالمنطقة والشركات
الاخرى التي تعمل بنشاط التمويل لتعلموا ان رائحة السرقة والضحك الإعلامي أزكمت الأنوف
ط£ط±ظ‚ط§ظ… : ظ„ظ…ط*ط© – ط¯ط§ط± ط§ظ„طھظ…ظˆظٹظ„
كان عندي موضوع اسمه السؤال الكبير اين ذهبت ارباح ما تم بيعه من الشركات العقارية وشركات التمويل
تم حذفه جمعت فيه مشاريع الشركات وما سلم منه وما سيسلم ب 2010 الجواب واضح
أنه تمت عملية سرقة مركبة الأولى بأسواق المال الثانية بربحية الشركات والاستيلاء عليها
والعملية والضجة الإعلامية منذ سنة حول الشركتين هي صناعة اعلامية الغرض منها ان جهات
ما تريدان الشركتين باي ثمن والدليل راجعوا سلسلة التصريحات منذ سنة ونصف ستلاحظون
أن التصريحات حول الشركتين ملفتة فملف الشركتين استحوذ على 80% من مجموع تصريحات
الشركات المدرجة الغرض من ذلك خلق بلبلة اعلامية
يعطيك العافية اخوي البستان والجميع اخوة ولكن لم تأثر الانسان أو خسر من سهم معين ما يحق له انه يبدأ بإلقاء سيل من التهم والتجريح وهو يعلم ان المسؤول مسير وليس مخير ,, والي صرح يتحمل مسؤولية تصريحه ولكن يوجد من يحاسبه سواء من مجلس الوزراء او من الحكام بارك الله فيهم ,, ونجن كمستثمرين مابيدنا شي غير نقول الحمد لله على كل حال والشكوى لغير الله مذلة ,,
وتسلم الغالي على الرد والسموحة منك دخلت موضوع وأثرت البلبلة فيه
أول شي مافيني رقاد يالس اشوف مباراة الانتر مع تشلسي وبصراحة مباراة جدا جميلة
وضحكتني كلمة عضو في لجنة الاندماج وشكلك مافهمت أنا شو أقصد وشو كاتب ,, يا حبيبي عمرها أملاك وتمويل ما تأثر في اقتصاد الدولة ولا حتى بفلس واحد من خسارتهم ,, وهذا الي ابي اوصله لاخونا اندماج لكثرة مواضيعه عن انهيار النظام المالي في الدولة لانه مرتبط في قضية اندماج املاك وتمويل ,, وبالله عليك شو بستفيد من توقف الشركتين عن التداول ,, لايكون تحسب ان الشركة تصرف لي راتبي بزعل عليك ترى
وبعدين انا ما تهجمت على أي شخص ولا هم يحزنون واظاهر فيك رقاد لم كتبت ردك وتصبح على خير
انت فالح بس تتهجم على أي شخص يتحدث على أملاك وتمويل
انت أكيد عضو في لجنة الاندماج أو مستفيد من توقف الشركتين
الأسهم يامحترم ماتوقفوا الاسبوع اللي طاف بل من سنة ونصف
فاما تسكت وتقدر ظروف الاخرين او سير ارقد