بحث كامل في موضوع املاك و تمويل…و الحقائق

السلام عليكم

هذا بحث كامل في موضوع املاك و تمويل…و الحقائق اجريته بنفسي…و ان شاء الله نحاول للوصول الى نقطة معينة….

نبداء

أملاك للتمويل (قطر) تزاول أعمالها 09/09/2008

أعلنت شركة أملاك للتمويل، وشركة بروة العقارية، يوم الثلاثاء الموافق 9/9/2008 عن حصول أملاك للتمويل (قطر) على ترخيص رسمي لمزاولة أعمالها من مصرف قطر المركزي.

انتبهوا هنا الشركة اعلنت انها ستندمج مع املاك قبل وقف التداول ب 3 اسابيع…يعني لو كان هناك افلاس..لن يتم الاعلان عن اندماج قبل 3 اسابيع و من ثم اعلان افلاس عن طريق اندماج..!!

“أملاك” و”تمويل” الإماراتيتان تبحثان الاندماج في شركة واحدة 05/10/2008

أعلنت شركتا “تمويل” و”أملاك” الإماراتيتان والمدرجتان في سوق دبي المالية أنهما تبحثان الاندماج في شركة واحدة، وأنهما حصلتا على موافقة من حاكم إمارة دبي الشيخ محمد بن راشد بهذا الخصوص، وكذلك حصلتا على دعم المساهمين فيهما.

نكمل…

121 مليون دولار أرباح أملاك الإماراتية قي تسعة أشهر 06/10/2008

أعلنت شركة أملاك للتمويل، التي تعمل في مجال التمويل العقاري، عن تحقيق أرباح صافية بلغت 444 مليون درهم إماراتي خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2008 بزيادة نسبتها 175% مقارنة بنفس الفترة من عام 2007.

أملاك للتمويل تحصل على جائزة “يورو موني” لأفضل شركة للخدمات المالية

الأربعاء – 08/10/2008 أرسل لصديق طباعة حفظ أضف للمفضلة
المصدر : موقع أرقام
أعلنت شركة أملاك للتمويل يوم الأربعاء الموافق 8/10/2008 عن حصولها على جائزة “أفضل شركة للخدمات المالية في الإمارات العربية المتحدة” خلال حفل جرى تنظيمه من قبل “يورو موني”.

أعلنت شركة أملاك للتمويل، أكبر شركة للتمويل العقاري في الشرق الأوسط من حيث حصة السوق وإجمالي الأصول، يوم الأربعاء الموافق 8/10/2008 عن حصولها على جائزة “أفضل شركة للخدمات المالية في الإمارات العربية المتحدة” خلال حفل جرى تنظيمه من قبل “يورو موني” لتوزيع جوائز “ليكويد ريل إستيت 2008″، والذي انعقد في فندق ماندرين اورينتال في لندن، المملكة المتحدة.

ويذكر أن جوائز “يوروموني” المالية للعقارات تكرم المؤسسات العالمية لقدرتها على الابتكار وتطوير المنتجات والخدمات الجديدة التي تهدف إلى تلبية متطلبات السوق في ضوء الظروف المالية التي تشهد تحديات كبيرة، ولاستفادتها القصوى من مواردها المتاحة”

وحصدت أملاك هذه الجائزة وسط منافسة حادة من شركات أخرى نظراً لأدائها المتميز وتوسع أعمالها خلال الشهور العشرة الماضية، إذ ازداد صافي الأرباح نصف السنوية لشركة أملاك بنسبة 155 % في حين بلغ إجمالي أصولها في يونيو – حزيران/ 2008 ما قيمته 14,2 مليار درهم إماراتي ( 4 مليار دولار )، بزيادة 133% مقارنة بإجمالي أصولها التي بلغت 6,1 مليار درهم إماراتي ( 1.7 مليار دولار ) في يونيو – حزيران من العام 2007.

وعلاوة على ذلك، فقد استطاعت أملاك توسيع حضورها العالمي في العديد من الأسواق العالمية مثل مصر والمملكة العربية السعودية، مع خطط لبدء عملياتها في الأردن وقطر.

وقد قطعت أملاك منذ تأسيسها في العام 2000 شوطاً طويلاً لتصل بعد ذلك إلى مكانتها الحالية كأكبر شركة للتمويل العقاري في المنطقة. وخلال الأعوام الثمانية الماضية، تولت أملاك قيادة هذه السوق من خلال العديد من المنتجات المبتكرة كان آخرها إطلاق خدمة “Amlak Plus”، وهو منتج يجعل الخدمات المالية أكثر سهولة بالنسبة للعملاء في امتلاك منزل الأحلام.

وبهذه المناسبة قال عارف الهرمي، الرئيس التنفيذي لشركة أملاك للتمويل أن عام 2008 كان حافلاً بالتحديات بالنسبة للشركة ، حيث تمكنت أملاك خلاله من تحقيق إنجازات عديدة، فقد جرى إدراج أملاك في الفئة الذهبية التي تصدر عن هيئة الأوراق المالية والسلع تقديراً لشفافية الشركة في الكشف عن بياناتها المالية للعام 2007، كما بادرت إلى دعم مؤسسة التنظيم العقاري في حملة التوعية التي هدفت إلى زيادة ثقة المستثمر في سوق عقارات دبي.

الشركتين تأخذان موافقة الملاك الرئيسين لاتمام عملية الاندماج و هما اعمار و دبي الاسلامي..و ما اعتقد انهم كانوا بيوافقون على الاندماج لو كان في شي سلبي

“أملاك” و”تمويل”تتشاوران مع المساهمين الرئيسيين لإتمام عملية الاندماج

الإثنين – 20/10/2008 أرسل لصديق طباعة حفظ أضف للمفضلة
المصدر : صحيفة الاقتصادية السعودية
أعلنت شركتا أملاك وتمويل تواصل محادثاتهما الهادفة نحو الاندماج الكامل فيما بينهما لتأسيس شركة تمويل واحدة كبيرة الحجم حيث بدأت الشركتان عملية التشاور مع المساهمين الرئيسيين بما في ذلك شركة دبي للاستثمارات الحكومية.

أعلنت شركتا أملاك وتمويل تواصل محادثاتهما الهادفة نحو الاندماج الكامل فيما بينهما لتأسيس شركة تمويل واحدة كبيرة الحجم حيث بدأت الشركتان عملية التشاور مع المساهمين الرئيسيين بما في ذلك شركة دبي للاستثمارات الحكومية بوصفها ممثلا لحكومة دبي.

وتمتلك شركة إعمار 45 % من رأسمال شركة أملاك البالغ 1.5 مليار درهم إماراتي ( 408.5 مليون دولار ) فيما تمتلك شركة استثمار التابعة لـ “دبي العالمية” وبنك دبي الإسلامي 45 % من أسهم شركة تمويل، وانخفض سهما الشركتين في تعاملات يوم الأحد الموافق 19/10/2008 في سوق دبي، حيث تراجع سهم أملاك بنسبة 0.44 % إلى 2.22 درهم وتمويل 1.6 % إلى 2.40 درهم.

وجاء اندماج الشركتين بناء على توجيهات محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الإمارات رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ضمن موجة من الاندماجات يتردد أنها ستطول عددا من البنوك وشركات العقارات بهدف تدعيم مراكزها المالية لمواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية.

ووفقا للبيان الذي كشفت عنه الشركتان فإن الاندماج المتوقع سيسهم في إيجاد كيان يتمتع بالمزيد من القوة والمتانة يمكنه التعامل بفاعلية مع الفرص الجذابة على الصعيدين المحلي والإقليمي من جهة ومواصلة تقديم المزيد من القيمة لحملة الأسهم والحكومة والاقتصاد المحلي والعملاء والموظفين من جهة أخرى، كما ستكون الشركتان مع هذا الاندماج المحتمل في موقع أفضل لقيادة النمو في القطاعات العالية الجاذبية في سوق التمويل العقاري.

وأوضحت أنه نظرا للأهمية الاستراتيجية للكيان المقترح لاقتصاد الإمارات فإن الشركتين تعملان بشكل وثيق مع السلطات الحكومية للإمارات بهدف الوصول إلى سيولة احتياطية عالية والمزيد من خيارات التمويل وبالمدى الضروري واللازم لدعم خطط الأعمال الخاصة بالكيان الجديد وسيتم الإعلان عن تفاصيل هذه الاتفاقية قريبا.

وقال محمد الشيباني الرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمارات الحكومية إن “أملاك” و”تمويل” تعتبران جزءا لا يتجزأ من الخطة الاستراتيجية لحكومة دبي ولهما أهمية حاسمة في مجال التنمية الاقتصادية في الإمارات ولا سيما القطاع العقاري كما أن للشركتين دورا أساسيا في تطوير سوق التمويل العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية حيث تمتلكان سجلا قويا ومتميزا في توفير منتجات مبتكرة لتلبية احتياجات السوق.

أملاك وتمويل بصدد الحصول على رخصة بنكية محدودة بعد الاندماج

الثلاثاء – 21/10/2008 أرسل لصديق طباعة حفظ أضف للمفضلة
المصدر : موقع أرقام
قالت صحيفة إميراتس بيزنس أنّ الكيان الجديد الذي سيشكله اندماج شركتي أملاك وتمويل للتمويل العقاري، كبرى شركات التمويل العقاري في دبي، سيحصل على رخصة لنشاط بنكي محدود.

قالت صحيفة إميراتس بيزنس أنّ الكيان الجديد الذي سيشكله اندماج شركتي أملاك وتمويل للتمويل العقاري، كبرى شركات التمويل العقاري في دبي، سيحصل على رخصة لنشاط بنكي محدود.

وأضافت أنّ الرخصة المحدودة ستسمح للشركة الناتجة عن الاندماج بتلقي الودائع، من دون أن تستبعد احتمال حصولها على رخصة بنكية شاملة.

وذكر نفس المصدر أنّ الرخصة المحدودة التي تسمح للكيان الجديد بتلقي الودائع ستُساهم في زيادة السيولة لدى الشركة الجديدة مما سيمكنها من توسيع نشاطها.

ويُذكر أنّ أملاك وتمويل أعلنتا في وقت سابق من الشهر الجاري أنّهما تخوضان مفاوضات للاندماج.

وتستحوذ الشركتان على حصة سوقية تضاهي الـ 63% من سوق التمويل العقاري في الإمارات، والذي تتوقع شركات أبحاث بلوغه 64 مليار درهم إماراتي ( 17 مليار دولار ) في 2011، في حين يقول بنك اتش اس بي سي انه سيبلغ 257 مليار درهم إماراتي ( 70 مليار دولار ) في 2010 مايعادل 25% من الناتج الإجمالي المحلي للإمارات.

ويذكر أنّ كلا من أملاك وتمويل تقدمتا سابقا بشكل منفصل بطلب لدى البنك المركزي الإماراتي لرخص بنكية، و لم يتم الفصل في تلك الطلبات حتى الآن

ت – 22/11/2008
المصدر : موقع الأسواق العربية
قالت شركة تمويل للإقراض العقاري التي تتخذ من دبي مقرا يوم الخميس الموافق 20-11-2008، أنها لم تعلق منح قروض عقارية جديدة ولا تعتزم ذلك حاليا. [الرئيس التنفيذي لتمويل وسيم سيفي ]

قالت شركة تمويل للإقراض العقاري التي تتخذ من دبي مقرا يوم الخميس الموافق 20-11-2008، أنها لم تعلق منح قروض عقارية جديدة ولا تعتزم ذلك حاليا.

وقال الرئيس التنفيذي لتمويل وسيم سيفي لرويترز “لم نعلق الإقراض العقاري.. لا توجد حاليا خطة لتعليق القروض العقارية الجديدة”.

وتواجه دبي تباطؤا في نمو القروض والنشاط العقاري في وقت تكابد تداعيات الأزمة المالية العالمية.

هذا وتطمح أملاك وتمويل إلى إتمام اندماج قيمته 1.6 مليار دولار بنهاية الربع الأول من 2009، وذلك رغم الأزمة التي كادت تجمد الإقراض بين البنوك “الإنتربنك” عالميا وفي أنحاء المنطقة فضلا عن تعطيل التمويل المتوسط وطويل الأجل، وأغلقت أسهم أملاك منخفضة 5.56% عند 1.02 درهم في معاملات اليوم (الدولار يعادل 3.67 درهم).

إنجاز تقييم أصول أملاك و تمويل الإماراتيتان قبل نهاية فبراير

الإثنين – 29/12/2008
المصدر : صحيفة الاتحاد الإماراتية – بتصرف
تنهي اللجنة الحكومية المشكلة لتقييم أصول شركتي ”أملاك” و”تمويل” أعمالها قبل نهاية فبراير – شباط/ 2009 حيث تقدم التقييم النهائي لأسعار الأسهم لكل منهما والأرضية التي ستعتمد لتحديد حقوق المساهمين في كلا الشركتين لأغراض اندماجهما.
تنهي اللجنة الحكومية المشكلة لتقييم أصول شركتي ”أملاك” و”تمويل” أعمالها قبل نهاية فبراير – شباط/ 2009 حيث تقدم التقييم النهائي لأسعار الأسهم لكل منهما والأرضية التي ستعتمد لتحديد حقوق المساهمين في كلا الشركتين لأغراض اندماجهما تحت لواء المصرف العقاري الذي سيبدأ بدوره إجراءات اندماج مع مصرف الإمارات الصناعي في كيان واحد تحت مسمى ”بنك الإمارات للتنمية”، بحسب مدير عام وزارة المالية يونس خوري.

وأوضح خوري أن اللجنة تعكف حاليا على تقييم عقود التمويل التي وقعتها الشركتان والأصول العقارية لكل منهما وموقع تلك العقارات وأسعارها وقيمها من أجل الوصول إلى تحديد دقيق لحقوق المساهمين والأصول التي تملكها الشركتان.

وقال الخوري أن هناك آلاف العقود الموقعة من قبل الشركتين وكل عقد يتطلب تقييمه على حدا، الأمر الذي يحتاج لبعض الوقت، مبينا أن عملية الدمج سيقررها في نهاية المطاف المساهمون في الشركتين من خلال الجمعيات العمومية.

وقالت مصادر مطلعة في أسواق المال المحلية وهيئة الأوراق المالية والسلع إن المصرف المركزي هو الجهة المسؤولة عن العملية باعتباره الجهة التي ترخص الشركات المالية في الدولة، موضحة أن المصرف المركزي هو الذي طلب وقف التداول على أسهم الشركتين في أسواق المال المحلية.

وتوقعت المصادر أن يتم إدراج البنك الجديد الذي سينتج عن الاندماج المركب في أسواق المال المحلية فور الانتهاء من عملية الدمج، لكنها لم تحدد فترة زمنية معينة للانتهاء من هذه العملية.

ويذكر انه تم وقف التداول على أسهم شركتي ”أملاك” و”تمويل” دون سابق إعلان من الجهات المسؤولة بعد أن قررت الحكومة دمجهما تحت مظلة المصرف العقاري التابع لوزارة المالية.

وأكدت وزارة المالية في بيان سابق أن عملية الدمج ستتم بشكل منصف لكل من المساهمين والعملاء وسترتكز على أفضل الممارسات الدولية المترافقة مع العديد من الخطوات التي تشمل الموجبات المالية والقانونية والتقييم المستقل والموافقات التنظيمية الضرورية ذات الصلة فضلا عن عملية التكامل بين الشركتين.

وباشر المصرف العقاري عملياته في العام 1999 ككيان داعم لقطاع البناء وتوفير المسكن الملائم للمواطنين وذلك عن طريق دعم برنامج الشيخ زايد للإسكان.

وتعتبر ”أملاك للتمويل” حاليا أكبر شركة للتمويل الإسلامي في دولة الإمارات، حيث تشتهر ”أملاك للتمويل” بمجموعتها من المنتجات والعروض بما في ذلك أول منتج إسلامي لإعادة التمويل في الدولة.

وكانت الجمعية العمومية غير العادية لمصرف الإمارات الصناعي وافقت في اجتماعها الأسبوع الماضي في أبو ظبي بالإجماع على قرار المجلس الوزاري للخدمات بشأن دمج المصرف العقاري ومصرف الإمارات الصناعي في كيان واحد تحت اسم ” بنك الإمارات للتنمية”.

وقال في بيان صحفي وقتذاك إن المصرف بصدد اتخاذ الإجراءات اللازمة لتنفيذ قرار الجمعية العمومية غير العادية بالدمج وذلك بالتنسيق مع كل من وزارة المالية والمصرف العقاري.