بعد 44.9 ..

هيرمس تلقي نظرة على القطاع العقاري في الامارات وتراجع توصياتها لأسهم “الدار” و”صروح” و”الإتحاد العقارية”

أرقام 01/12/2008
أصدرت شركة هيرمس للخدمات المالية تقريرا عن القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة أبدت من خلاله توقعاتها في ظل مايشهده القطاع من شح في التمويل العقاري وتراجعا في الطلب على مختلف الوحدات العقارية.

وقال التقرير ان القطاع العقاري شهد تطورات هامة خلال الأشهر الماضية تم تتويجه بالخروج الجماعي للمضاربين في السوق العقاري والتخوفات من تعرض العديد من الشركات لأزمة سيولة.

وابدى التقرير تفاؤلا بأن انهيار الأسعار للعقارات لن يستمر طويلا بسبب تسهيل عمليات الدفع وتاجيل دفع الاقساط المترتبة على المشترين والتوقعات باجراءات حكومية من شانها المساعدة في احتواء الاثار السلبية.

ولاتزال هيرمس تعتقد بتراجع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 15 و 20 % كما تتوقع أن تغير شركات التطوير العقاري من استراتيجياتها باتجاه العقارات المتوسطة التكلفة والتركيز على التأجير بدلا من بيع الوحدات السكنية على المخططات.

بينما يرى التقرير أن اسعار العقارات في إمارة أبوظبي ستكون اكثر صمودا وذلك بسبب كون القطاع لازال في مرحلة نموه الاولى هناك وكونه لايوجد تسليمات كبيرة قبل عام 2010.

وراجعت هيرمس توصياتها وتوقعاتها للأسعار العادلة لأسهم أهم شركتين عقاريتين في أبوظبي (الدار وصروح) وشركة الإتحاد العقارية بدبي، ونلخصها في الجدول التالي:

التوصيات والأسعار العادلة للشركات حسب تقرير هيرمس

الشركة
التوصية على المدى القصير
التوصية على المدى البعيد
السعر العادل

(درهم)
السعر الحالي*

(درهم)
الفرق

الإتحاد العقاريـة
حياد
شراء
4.30
1.09
294%

الدار العقاريــة
تجميع
شراء
23.80
5.49
333%

صروح العقاريـة
شراء
شراء
14.30
3.40
320%

* السعر حسب تاريخ التقرير (إغلاق السوق في 30/11/2008)

الدار العقارية..

احتفظت هيرمس بنظرة إيجابية على الدار العقارية خاصة بالنظر إلى الدعم الذي تلقاه حكومة أبوظبي غير انها خفضت السعر العادل إلى 23.8 درهم كما خفضت توصيتها للمدى القصير الى تجميع بدلا من شراء.

“الدار العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
5.90
8.30
15.7
37.2

الربح الصافـي (مليار درهم)
5.15
5.54
8.90
19.5

ربح السهــم (درهم للسهم)
1.41
1.52
2.44
5.34

صروح العقارية..

ورأى التقرير أنّ صروح العقارية تتمتع باستراتيجية جيدة متنوعة بين بيع الأراضي وبيع وتأجير الوحدات العقارية السكنية والتجارية.

“صروح العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
4.26
7.64
12.21
15.73

الربح الصافـي (مليار درهم)
2.30
3.04
5.95
6.42

ربح السهــم (درهم للسهم)
0.91
1.22
2.38
2.57

الإتحاد العقارية..

وقالت هيرمس ان الاتحاد العقارية بامكانها الصمود بسبب امتلاكها لمحفظة عقارية مخصصة للتأجير مما سيساعدها أثناء الأزمة.”ص
روح العقارية”
“الإتحاد العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
3.50
13.2
9.30
4.91

الربح الصافـي (مليار درهم)
1.20
4.45
1.74
0.734

ربح السهــم (درهم للسهم)
0.39
1.45
0.57
0.24

ظ‡ظٹط±ظ…ط³ طھظ„ظ‚ظٹ ظ†ط¸ط±ط© ط¹ظ„ظ‰ ط§ظ„ظ‚ط·ط§ط¹ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹ ظپظٹ ط§ظ„ط§ظ…ط§ط±ط§طھ ظˆطھط±ط§ط¬ط¹ طھظˆطµظٹط§طھظ‡ط§ ظ„ط£ط³ظ‡ظ… “ط§ظ„ط¯ط§ط±” ظˆ”طµط±ظˆط*” ظˆ”ط§ظ„ط¥طھط*ط§ط¯ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط©”