هيرمس تلقي نظرة على القطاع العقاري في الامارات وتراجع توصياتها لأسهم “الدار” و”صروح” و”الإتحاد العقارية”

أرقام 01/12/2008
أصدرت شركة هيرمس للخدمات المالية تقريرا عن القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة أبدت من خلاله توقعاتها في ظل مايشهده القطاع من شح في التمويل العقاري وتراجعا في الطلب على مختلف الوحدات العقارية.

وقال التقرير ان القطاع العقاري شهد تطورات هامة خلال الأشهر الماضية تم تتويجه بالخروج الجماعي للمضاربين في السوق العقاري والتخوفات من تعرض العديد من الشركات لأزمة سيولة.

وابدى التقرير تفاؤلا بأن انهيار الأسعار للعقارات لن يستمر طويلا بسبب تسهيل عمليات الدفع وتاجيل دفع الاقساط المترتبة على المشترين والتوقعات باجراءات حكومية من شانها المساعدة في احتواء الاثار السلبية.

ولاتزال هيرمس تعتقد بتراجع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 15 و 20 % كما تتوقع أن تغير شركات التطوير العقاري من استراتيجياتها باتجاه العقارات المتوسطة التكلفة والتركيز على التأجير بدلا من بيع الوحدات السكنية على المخططات.

بينما يرى التقرير أن اسعار العقارات في إمارة أبوظبي ستكون اكثر صمودا وذلك بسبب كون القطاع لازال في مرحلة نموه الاولى هناك وكونه لايوجد تسليمات كبيرة قبل عام 2010.

وراجعت هيرمس توصياتها وتوقعاتها للأسعار العادلة لأسهم أهم شركتين عقاريتين في أبوظبي (الدار وصروح) وشركة الإتحاد العقارية بدبي، ونلخصها في الجدول التالي:

التوصيات والأسعار العادلة للشركات حسب تقرير هيرمس

الشركة
التوصية على المدى القصير
التوصية على المدى البعيد
السعر العادل

(درهم)
السعر الحالي*

(درهم)
الفرق

الإتحاد العقاريـة
حياد
شراء
4.30
1.09
294%

الدار العقاريــة
تجميع
شراء
23.80
5.49
333%

صروح العقاريـة
شراء
شراء
14.30
3.40
320%

* السعر حسب تاريخ التقرير (إغلاق السوق في 30/11/2008)

الدار العقارية..

احتفظت هيرمس بنظرة إيجابية على الدار العقارية خاصة بالنظر إلى الدعم الذي تلقاه حكومة أبوظبي غير انها خفضت السعر العادل إلى 23.8 درهم كما خفضت توصيتها للمدى القصير الى تجميع بدلا من شراء.

“الدار العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
5.90
8.30
15.7
37.2

الربح الصافـي (مليار درهم)
5.15
5.54
8.90
19.5

ربح السهــم (درهم للسهم)
1.41
1.52
2.44
5.34

صروح العقارية..

ورأى التقرير أنّ صروح العقارية تتمتع باستراتيجية جيدة متنوعة بين بيع الأراضي وبيع وتأجير الوحدات العقارية السكنية والتجارية.

“صروح العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
4.26
7.64
12.21
15.73

الربح الصافـي (مليار درهم)
2.30
3.04
5.95
6.42

ربح السهــم (درهم للسهم)
0.91
1.22
2.38
2.57

الإتحاد العقارية..

وقالت هيرمس ان الاتحاد العقارية بامكانها الصمود بسبب امتلاكها لمحفظة عقارية مخصصة للتأجير مما سيساعدها أثناء الأزمة.”ص
روح العقارية”
“الإتحاد العقارية”

2008
2009
2010
2011

الايـــرادات (مليار درهم)
3.50
13.2
9.30
4.91

الربح الصافـي (مليار درهم)
1.20
4.45
1.74
0.734

ربح السهــم (درهم للسهم)
0.39
1.45
0.57
0.24

ظ‡ظٹط±ظ…ط³ طھظ„ظ‚ظٹ ظ†ط¸ط±ط© ط¹ظ„ظ‰ ط§ظ„ظ‚ط·ط§ط¹ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹ ظپظٹ ط§ظ„ط§ظ…ط§ط±ط§طھ ظˆطھط±ط§ط¬ط¹ طھظˆطµظٹط§طھظ‡ط§ ظ„ط£ط³ظ‡ظ… “ط§ظ„ط¯ط§ط±” ظˆ”طµط±ظˆط*” ظˆ”ط§ظ„ط¥طھط*ط§ط¯ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط©”

23 thoughts on “بعد 44.9 ..”

  1. بويعقوب ولا تنسي تخفيض نسبة تملك الاجانب لصروح لكي لا يتحكم بالسهم من الخارج ومشكور يا بطل وكل عام وانتم بخير

    لازلت أرى في صروج خيرا .. حركته في الأيام الماضيه كانت جيده و أتمنى أن تستمر بالرغم من تخفيض الأجانب نسبتهم من 9.06% الى 8.54% ..

  2. لو تلاحظ موضوع مراقبة نسبة ملاك كبار الأسهم ستجد أن هناك شركات حكومية تشتري و تزيد حصتها كل يوم ..

    لا ننسى أيضا أن تحويل الصكوك كان بسعر 5.7 و شركة مبادله لم تقم ببيع أسهمها .. التوجه الآن الى أبوظبي نظرا لامتلاكها السيوله التي تستطيع بها مواجهة الأزمه بعكس دبي التي تحتاج الى سيوله

    و لكن لا أحد يضمن ما سيحدث .. تعودنا أن تكون التوصيات لغاية في نفس يعقوب ..

    بويعقوب ولا تنسي تخفيض نسبة تملك الاجانب لصروح لكي لا يتحكم بالسهم من الخارج ومشكور يا بطل وكل عام وانتم بخير

  3. هالأشياء الأخ rainman بيفيدك فيها ..

    سالفة التجميع سالفه و لا أعتقد أنه من السهل اكتشاف التجميع الا الجهة نفسها .. لأنه ان كانت هناك جهة تجمع في السهم فربما هناك جهة أخرى تقوم بالتصريف .. يبالنا كورس في ماهو التجميع و كيف يحصل التجميع و لماذا نجمع و غيره و غيره ..

    شراء: اشتر و لا تحاتي

    حياد: يعني لا توصي بشراء السهم أو بيعه

    تسلم يا عزيزي

  5. لو ان الشركات العقاريه (الوطنيه) تراجع

    سياساتها وتتحول الى شريك في التنميه اتوقع

    انها ستنجح بشرط انها تتفهم رغبات المواطنين

    والمقيمين وتبتعد عن الاجانب المضاربين الي خربوا

    السوق .. وخلقوا اسعار مضاربيه غير موجوده في

    الواقع .. يا ريال اذا راتبك 45000 درهم ماتقدر

    تشتري بيت او شقه ؟؟!!

    ربيعي عنده فيلا في مشروع الدار في شاطئ

    الراحه وعارضنها ب 3 مليون مب قادر يحصل حد

    يشتري .. المشكله مب في عدم وجود الشاري

    الشاري موجود لكن الاسعار غاليه .. لو تكون

    الاسعار منطقيه اتوقع الناس بتشارك في سوق

    العقار والكل بيستفيد المطور والبايع والشاري لكن

    بهذه الاسعار اقدر اقول للدار وصروح وحتى منازل

    الي كانت تتغنى بأن مشاريعها رخيصه والحين

    سارت على دربهم اسعار بالملايين .. انهم بيكونوا

    في سوق العقار لوحدهم ومافي مواطن ولا مقيم

    بيقدر يشتري منهم ..ممكن يجيبولهم مشترين

    من كواكب اخرى بعدين بيمشي حالهم ..

    المشكله انهم توروطوا في الموضوع حتى اذانهم

    ما تقدر تنزل اسعارك لانك بايع قبل كم شهر لكم

    من واحد باسعار غاليه وما تقدر تنزل الاسعار وفي

    نفس الوقت بهذه الاسعار الفلكيه مافي مشترين ..

    طبعا المواطنين والمقيمين (المستثمرين الحقيقيين)

    لهذا النوع من الاستثمار (العقار ) اصلا ما كانوا في

    السالفه من البدايه .. لان الموضوع كان اكبر من

    قدرتهم الماليه .. وشويه المضاربين الي كانو

    جايين من اوروبا والهند وامريكا احجموا عن الشراء

    وبعضهم افلس ..يعني ما بقى في السوق الى

    شركات العقار لوحدها ..

    العقار الاستثمار الوحيد الي ما تقدر تستورد له

    مشترين من الخارج .. يعني الواحد شو يسوي

    يبيع بيته في اوروبا ويجي يعيش عندك ؟؟

    قريت خبر قبل كم يوم في جريده قطريه احزنني

    وافرحني في نفس الوقت ..

    (شركه بروه العقاريه تبداء بتأجير الشقق الجديده

    بأسعار تترواح بين 3000 ريال للشقه غرفتين وصاله

    و3500 للشقه ثلاث غرف وصاله )

    فرحت لأخوانا في قطر وحزت على حالنا في الامارات

    قلت ياريت شركاتنا تسوي شي مفيد للناس مثل

    شركه بروه ..

    لكن ما اقول الا (انك اسمعت لو ناديت حيا ولكن لا

    حياه لمن تنادي )

Comments are closed.