هيرمس تلقي نظرة على القطاع العقاري في الامارات وتراجع توصياتها لأسهم “الدار” و”صروح” و”الإتحاد العقارية”
أرقام 01/12/2008
أصدرت شركة هيرمس للخدمات المالية تقريرا عن القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة أبدت من خلاله توقعاتها في ظل مايشهده القطاع من شح في التمويل العقاري وتراجعا في الطلب على مختلف الوحدات العقارية.
وقال التقرير ان القطاع العقاري شهد تطورات هامة خلال الأشهر الماضية تم تتويجه بالخروج الجماعي للمضاربين في السوق العقاري والتخوفات من تعرض العديد من الشركات لأزمة سيولة.
وابدى التقرير تفاؤلا بأن انهيار الأسعار للعقارات لن يستمر طويلا بسبب تسهيل عمليات الدفع وتاجيل دفع الاقساط المترتبة على المشترين والتوقعات باجراءات حكومية من شانها المساعدة في احتواء الاثار السلبية.
ولاتزال هيرمس تعتقد بتراجع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 15 و 20 % كما تتوقع أن تغير شركات التطوير العقاري من استراتيجياتها باتجاه العقارات المتوسطة التكلفة والتركيز على التأجير بدلا من بيع الوحدات السكنية على المخططات.
بينما يرى التقرير أن اسعار العقارات في إمارة أبوظبي ستكون اكثر صمودا وذلك بسبب كون القطاع لازال في مرحلة نموه الاولى هناك وكونه لايوجد تسليمات كبيرة قبل عام 2010.
وراجعت هيرمس توصياتها وتوقعاتها للأسعار العادلة لأسهم أهم شركتين عقاريتين في أبوظبي (الدار وصروح) وشركة الإتحاد العقارية بدبي، ونلخصها في الجدول التالي:
التوصيات والأسعار العادلة للشركات حسب تقرير هيرمس
الشركة
التوصية على المدى القصير
التوصية على المدى البعيد
السعر العادل
(درهم)
السعر الحالي*
(درهم)
الفرق
الإتحاد العقاريـة
حياد
شراء
4.30
1.09
294%
الدار العقاريــة
تجميع
شراء
23.80
5.49
333%
صروح العقاريـة
شراء
شراء
14.30
3.40
320%
* السعر حسب تاريخ التقرير (إغلاق السوق في 30/11/2008)
الدار العقارية..
احتفظت هيرمس بنظرة إيجابية على الدار العقارية خاصة بالنظر إلى الدعم الذي تلقاه حكومة أبوظبي غير انها خفضت السعر العادل إلى 23.8 درهم كما خفضت توصيتها للمدى القصير الى تجميع بدلا من شراء.
“الدار العقارية”
2008
2009
2010
2011
الايـــرادات (مليار درهم)
5.90
8.30
15.7
37.2
الربح الصافـي (مليار درهم)
5.15
5.54
8.90
19.5
ربح السهــم (درهم للسهم)
1.41
1.52
2.44
5.34
صروح العقارية..
ورأى التقرير أنّ صروح العقارية تتمتع باستراتيجية جيدة متنوعة بين بيع الأراضي وبيع وتأجير الوحدات العقارية السكنية والتجارية.
“صروح العقارية”
2008
2009
2010
2011
الايـــرادات (مليار درهم)
4.26
7.64
12.21
15.73
الربح الصافـي (مليار درهم)
2.30
3.04
5.95
6.42
ربح السهــم (درهم للسهم)
0.91
1.22
2.38
2.57
الإتحاد العقارية..
وقالت هيرمس ان الاتحاد العقارية بامكانها الصمود بسبب امتلاكها لمحفظة عقارية مخصصة للتأجير مما سيساعدها أثناء الأزمة.”ص
روح العقارية”
“الإتحاد العقارية”
2008
2009
2010
2011
الايـــرادات (مليار درهم)
3.50
13.2
9.30
4.91
الربح الصافـي (مليار درهم)
1.20
4.45
1.74
0.734
ربح السهــم (درهم للسهم)
0.39
1.45
0.57
0.24
اخوي rainman
اسمح لي أخالفك الرأي .. تثبيت اعمار كان بهدف التصريف الكبير للأسهم الأخرى لأنهم ان قاموا بضرب اعمار فلن يستفيدوا شيئا و لن يستطيعوا تصريف الأسهم الباقيه .. عرفوا أنه ترمومتر السوق و ثبتوه على سعر معين و بما أن السوق هو اعمار و اعمار هو السوق فكانت هي الحيلة لتصريف الأسهم الأخرى
و بالرغم من الصفقات الكبيره التي تمت الا أن ادارة السوق لم تكلف على نفسها بالبحث عما يحدث و ما الذي يحدث ..
ادارة السوق شاركت بشكل كبير فيما حدث و الى الآن لازالت تشارك ..
تحياتي لك ..
فى هذا التوقيت كان بالفعل تجميعاً و لكن قوة البيع الغاشمة للأجانب للخروج بسرعة دون تفكير هى من هوت بالعديد من الأسهم إلى مناطق سعرية متدنية أكملت عليها الأزمة المحلية .
المشكلة تعليقتهم صعبة جدا
علقوهم هنااااك خلف المحيط
مثل ما علقونا جاء المارد الأكبر وعلقهم
ويا ويلهم بتفسد وبتتأكسد تقييماتهم
كلما أذكر سالفة اعمار و تثبيته على سعر 10.50 و شراء أي كمية تعرض حتى لو كانت كبيره و التصدير للبيع العشوائي عليه بهدف ابقائه فوق هذا المستوى و الأسهم الأخرى تنزف .. أقول أنه من الصعب معرفة التجميع من التصريف ..
أخى الكريم يوسف
عمليات التجميع يمكن إكتشافها بكل بساطة من خلال الأتى :-
– تثبيت السعر فى نطاق محدد لعدد من الجلسات .
– إستيعاب القوى البيعية فى النطاق السعرى المحدد .
– إرتفاع فى حجم التنفيذ بنسب متفاوتة وفقاً للحالة العامة للسوق .
– ترك الأمر فى أوقات التفاؤل الشديد و التشاؤم الشديد لقوى العرض و الطلب الحقيقية للإيحاء بعدم وجود جهة مدعمة للسهم .
و بملاحظة ما يجرى بالسوق منذ جلسة الخميس الماضى سنجد أن هناك نطاقاً سعرياً لكافة الأسهم تتحرك فيه و هناك إمتصاص جيد للقوى البيعية و إستغلال أمثل لحالات التفاؤل و التشاؤم و عدم صعود الأسهم أو هبوطها بنسب كبيرة و الميل للإستقرار فى النطاق المحدد .
الأمر الأن خرج من نطاق المضاربة إلى نطاق التجميع التكتيكى لجهات محترفة و قد أشرت اليوم فى صفحة التداولات إلى إمكانية الإعداد لتواجد صانع للسوق يقوم بتشكيل و تجميع محفظته فى الوقت الراهن .
توصية الحياد تعنى بكل بساطة الإكتفاء بالرصيد الموجود بالمحفظة إن وجد و عدم زيادته بالشراء أو التصرف فيه بالبيع و من هم خارج السهم الإكتفاء بالمشاهدة .