بناء على رغبة الاخوه الاعضاء والزوار ( موضوع عن الاستثمار في شراء وبيع الشقق التملك )

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخواني الاعزاء

بناء على طلب من الاخوه الاعضاء وبعض من الاخوه الزوار اللذين اطلعوا على مواضيع بيع شقق تمليك في مناطق التملك الحر بمديمة دبي .

طرحت فكرة المتاجره بشقق التمليك في مناطق التملك الحر في قسم اخر وبموضوع منفصل وهو قسم المشاريع التجاريه .
وساجيب على تساؤلات الاخوه بطرحه مره اخرى بقسم عقارات دبي .

وكانت الفكره من طرح هذا الموضوع هو الاستثمار بمبالغ صغيره لمحدودي الدخل او محدودي المبالغ وذلك لتنميتها وبشكل مضمون
الاستثمار في شراء الشقق بجميع انواعها ( استوديو وشقق باحجام مختلفه )
أولا : يوجد عدة انواع للتملك الحر ومنها الفري زون والفري هولد
الاولى قانونا مقيده بعدد سنوات 30 سنه و 99 سنه
وفكرة التملك الحر هي عمليا شراكه بين مالك أرض ومطور وهو الشركه المطوره للمشروع المرخص لبيع شقق تملك حر .والطرف الثالث في هذا المشروع هو المشتري

كيف تتم الية تهيأه المشروع : اول خطوه تكون هي ترخيص الارض المراد انشاء المشروع عليها ومن بعدها يتم التعاقد بين المالك والمطور . على انجاز المبنى اللذي يكون غالبا مبنى من عدة ادوار متكرره يبتدأ من 4 ادوار في بعض المناطق وينتهي بابراج في مناطق اخرى . ولذلك قد نجد بعض الشقق تسليمها ياخذ من سنتين الى ثلاث سنوات حسب حجم المبنى والمده الزمنيه المتفق عليها لتسليم المبنى لذلك يجب الاخذ بعين الاعتبار هذه النقطه المهمه وهي مدة تسليم المبنى .
وعليه يتم انشاء مخططات البرج ويتم تقسيمه تجاريا على شكل وحدات سكنيه مختلفة الاحجام ومتعددة الغرف ( استوديو وهو غرفه واحده مع الخدمات المعروفه من مطبخ وحمام )
وشقق تبتدأ من غرفة نوم واحده مع صاله وغرفتين وثلاث غرف واربع غرف في بعض الحالات وذلك لارضاء جميع الأذواق )

بعد اتمام عمل المخططات يقوم المطور اما بنفسه لو كان مرخصا أو بالاعتماد على شركات تسويق عقارات
بتسويق الوحدات السكنيه . وبيعها لمن يرغب بالشراء
وهذه نقطه مهمه لانجاز مثل هذه المشاريع لان تسويق العقار بسرعه يدفع المقاول او المطور للبدء بانجاز المشروع وغالبا لا يبدا المطور بمباشرة العمل بالمشروع الا بعد بيع 30 % من الوحدات السكنيه لكي يضمن لنفسه المقدره الماليه على البدء بالعمل .
كيفية الاستثمار في هذه المشاريع :
لمن يريد الاستفاده من التجاره بالوحدات السكنيه في مشروع تملك حر أن ياخذ بعين الاعتبار عدة اشياء مهمه .
مثل الاطلاع على تاريخ توقيع عقد التطوير والبدء بالعمل وايضا على كمية الوحدات المباعه
فالاطلاع على تاريخ البدء بتسويق مثل هذه المشاريع وعلى نسبة المبيعات يعطينا فكره مسبقه عن مستقبل مثل هذه المشاريع .
فلو مضى على البدء بالتسويق مدة ثلاثة اشهر ولم يتم تسويق ما لا يقل عن 50 % من وحدات المشروع هذا يعني بأنه يوجد احتمال بتاخير التسليم الكلي للمبنى .
عندما نقرأ في الاعلانات عن البدء بتسويق مشروع معيين من هذه المشاريع وكان لدينا نية الاستثمار بشراء بعض الوحدات علينا المسارعه بالشراءبعد الاطلاع على تفاصيل المشروع والتاكد من أن موقع هذا المشروع مميز والتميز لاي مشروع يكون بموقعه وتصميمه والخدمات المتوفره بهذا المشروع وهذه الاشياء تكون دافع قوي لتسويق هذا المشروع .
والمسارعه بالشراء بعد التاكد من الاشياء اللتي ذكرناها يعطينا فرصه للشراء فالطوابق الاولى للمشروع في حال كنا نبحث عن وحدات سكنيه رخيصه .
لأن الطوابق الاولى تكون بسعر ثابت للقدم ومن الطابق الثاني تبتدأ زيادة الاسعار بما لايقل عن 10 دراهم لكل قدم فتخيلو لو كان المبنى برج ومكون من 30 طابق فستكون الزياده كبيره .
في حال نيتنا الاقدام على شراء مثل هذه الوحدات يجب ان نضع في حسباننا توفر دفعه مقدمه عباره عن 10% من قيمة اي عقار او وحده سكنيه مثلا لو كان المراد شراؤه استوديو بقيمة 300 الف درهم يجب ان تكون الدفعه الاولى 30 الف درهم والدفعه الثانيه تكون بنفس النسبه بعد ثلاثة اشهر
ومن لديه راتب جيد يستطيع تمويل العقار عن طريق املاك بدفعه مقدمه 10 % وتقسيط باقي المبلغ باقساط مريحه او قد يبروم اتفاق مع املاك على البدء بالدفع بعد استلام العقار .
وفي هذه الحاله يمكن للشخص ان يكون قد باع العقار قبل البدء بسداد المبلغ والتمويل عن طرق املاك او اي بنك يعطي الفرصه لك كشخص مالك للاستوديو مثلا بالانتظار الى ان ياتيك الربح اللذي تراه مناسبا .
وهنا يكمن الاستثمار في مثل هذه المشاريع : وهو بان تشتري على المخطط قبل البدء بالمشروع ووقتها ستكون الاسعار معقوله ولكن عند البدء ببناء المشروع ستكون الاسعار ارتفعت بنسبه لاتقل عن 10 % وهذا هو مربح البيع في وقت مبكر .
اما لو كان لدى الشخص المقدره على الانتظار الى تقدم البناء لمرحله ما قبل الانتهاء من البناء ستكون الاسعار تضاعفت بنسبة 30 % وقد تصل الى 50 % في بعض المناطق .
وفي حال لم يكن لدى الشخص المقدره على التمويل عن طرق املاك او البنوك فيستطيع الاتفاق مع المطور او مسوق المشروع على دفع 20% مقدما على ان تكون الدفعه الثانيه بعد 6 اشهر فيكون في هذه الحاله قد اكتسب الوقت الكافي لتسويق الشقه او الوحده السكنيه قبل وجوب الدفعه الثانيه وقد يكون الربح في هذه الحاله بحدود 20 % . وهكذا يستطيع الشخص الشراء والبيع وتكرار العمليه كلما وجد موقع مناسب للشراء واعادة البيع وهي عمليه جيده لتنمية رؤوس الاموال الصغيره والمحدوده . ولكن شرط ان تكون مدروسه .
ومن يرغب باستثمار طويل الامد ايضا هي مشروع ناجح عملية شراء شقه او استوديو والانتظار الى ان يتم استلام هذه الوحده وتاجيرها وكلنا يعلم بأن ارخص استوديو حاليا يؤجر ب 45000 درهم وما فوق وفي بعض المناطق يصل الى 70 الف درهم .
هذا شرح مبسط وارجو ان تكون الفكره قد وصلت ومن لديه اية استفسارات بهذا الخصوص انا حاضر بتقديم المشوره بقدر ما اعلم .

تقبلوا مني وافر الاحترام والتحيه للجميع

أخوكم