بن كلبان: دبي للاستثمار تستثمر 1,1 مليار درهم في أبوظبي

وقدر بن كلبان إجمالي استثمارات دبي للاستثمار في أبوظبي بما يزيد على 1,1 مليار درهم، متوقعا أن ترتفع إلى ملياري درهم خلال المرحلة المقبلة في ضوء خطط العمل الحالية، وبمجرد حصول الشركة على الأراضي المطلوبة في إمارة ابوظبي، مشيرا الى أن ابرز استثمارات المجموعة في ابوظبي حاليا يتمثل في الإعداد لاستثمار 180 مليون دولار (660 مليون درهم) لتوسعة مصنع الإمارات للزجاج المسطح. وكشف خالد جاسم بن كلبان أن شركة دبي للاستثمار العقاري التابعة للمجموعة تستعد لبدء تنفيذ البنية التحتية لمشروع عقاري ضخم في عجمان خلال الربع الأول من العام ،2008 مشيراً إلى أن تكلفة المشروع تقدر بحوالي 10 مليارات درهم، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم 20 برجاً بارتفاعات تصل إلى 35 طابقاً ومراكز تجارية ومستشفيات ومدارس، ومعاهد تعليمية.

وأشار بن كلبان إلى أن مساحة أرض المشروع تصل إلى 10 ملايين قدم مربعة فيما يصل إجمالي المساحة المبنية إلى 44 مليون قدم مربعة، والمشروع الجديد الذي سيستغرق إنجازه من 5 إلى 9 سنوات حسب الطلب، مشترك مناصفة بين دبي للاستثمار العقاري وشركة عقار التي تتخذ من إمارة عجمان مقراً لها. وقال بن كلبان إنه يتم في المرحلة الحالية إنجاز التفاصيل النهائية للمشروع، ومن المتوقع بدء تسويقه في الربع الثاني من عام .2008 وحول آخر عمليات التطوير في مجمع دبي للاستثمار قال بن كلبان إنه تم الانتهاء من تطوير كافة أراضي المشروع تقريباً بمراحلها المختلفة، وتستعد شركة تطوير المجمع في هذه المرحلة لتنفيذ عمليات توسعة كبرى لشبكة المرافق والبنية التحتية بدءاً من المرحلة الأولى للمجمع لمواكبة النمو الكبير الذي شهده في السنوات الأخيرة، ويقدر إجمالي الاستثمارات في المجمع سواء من خلال دبي للاستثمار أو الشركات الأخرى العاملة فيه بما يزيد على 50 مليار درهم. كشف خالد جاسم بن كلبان العضو المنتدب لشركة دبي للاستثمار عن خطة توسع كبرى تنفذها الشركة في المرحلة المقبلة في عدد من إمارات الدولة إلى جانب دول خليجية، وذلك في إطار عملية تنويع الاستثمارات جغرافياً، بعدما نجحت دبي للاستثمار في تحقيق التنويع القطاع لأنشطتها خلال السنوات العشر الماضية.

نشاط الشركة

وحول خطط الشركة لتعزيز نشاطها في إمارة أبوظبي قال خالد جاسم بن كلبان تقع العاصمة أبوظبي في قلب خطط التوسع التي تطبقها الشركة في المرحلة الحالية، وهي تملك أهمية استراتيجية كبيرة بالنسبة لنا، حيث نسعى لنقل تجربتنا الناجحة في دبي إلى العاصمة، وقد بدأنا من خلال مصنع الإمارات للزجاج المسطح الذي سنوسعه خلال المرحلة المقبلة باستثمارات قدرها 180 مليون دولار، كما نسعى للحصول على مساحات أراض لإقامة مجمع مشابه لمجمع دبي للاستثمار في دبي، وقد طلبنا مؤخراً الحصول على مليون قدم مربعة لإنشاء مصنع الإمارات للمباني الحديدية هناك، كما نرغب في إقامة منطقة صناعية في أبوظبي تضم وحدات صناعية متنوعة ومرافق تخزين ومستودعات.

أما عن خطط التوسع خارج الدولة فقال بن كلبان: مسألة التنويع الجغرافي أساسية في المرحلة الحالية، وذلك لحاجة تلك الأسواق إلى العديد من المنتجات، وفي الوقت نفسه فإن النمو الكبير في سوق الإمارات يستهلك غالبية الإنتاج المحلي، ولا نجد كميات كافية للتصدير، ومن ثم فإننا نخطط لإقامة مصانع للمباني الحديدية والزجاج والألومنيوم في العديد من المدن بما في ذلك أبوظبي والدوحة.

مصنع قطر

وأضاف: نحن في مفاوضات لتأسيس مصنع قطر للمباني الحديدية، وقطر للزجاج، كما ننشط في السعودية من خلال السعودي الأميركي للزجاج، ولنا استثمارات في مجالات أخرى هناك مثل قطاع البتروكيماويات، ومن المنتظر أن ندخل سوق العقارات السعودية أيضاً حيث تقدمنا بعروض لإقامة مجمعات صناعية ونسعى للحصول على مساحات كبيرة من الأراضي، ولكن التوجه الأقرب للتطبيق هو فصل الأنشطة عن بعضها فتجربة مجمع دبي للاستثمار في دبي فريدة من نوعها كونها تمزج بين الصناعة والمخازن، والإسكان الفاخر، والإسكان المتوسط، ومجمعات العمال، ولكن تكرار التجربة من خلال مجمع متكامل يبدو صعباً حيث تفضل الدول الأخرى أن يتم تقسيم تلك القطاعات إلى مجمعات عدة وليس مجمع واحد.

الاستثمار العقاري

وحول أبرز مكونات محفظة شركة دبي للاستثمار العقاري في هذه المرحلة قال بن كلبان: تأسست الشركة قبل ثلاث سنوات، وهي تنشط في مجالات التطوير العقاري في مختلف إمارات الدولة، باستثناء إمارة الفجيرة التي نعمل فيها من خلال شركة الطيف للاستثمار، وتطور شركة دبي للاستثمار العقاري ثكنات للعمال ومخازن، وتمارس أنشطة التأجير، وهي لديها حوالي 20 مليون قدم مربعة من المساحات قيد التطوير أغلبها في دبي، إلى جانب أبوظبي وعجمان وإمارات أخرى.

وأضاف: تعد الشركة ذراع التطوير العقارية في مجموعة دبي للاستثمار، وقد تحركت مؤخراً لدخول قطاع الضيافة أيضاً من خلال شراء بنايات شقق فندقية قائمة، وبعضها تحت التطوير في دبي، وستنطلق إلى إمارات أخرى، وهي حالياً تعمل من خلال بنايتين قائمتين، وإلى جانب اثنتين قيد التنفيذ، واشترت 50% من شركة قائمة تعمل في هذا المجال، وهذا التحرك بداية لنشاط متزايد في قطاع الضيافة خلال المرحلة المقبلة. وبالنسبة لآخر تطورات أنشطة الشركة في إمارة أبوظبي أفاد بن كلبان: تمتلك الشركة بعض الأراضي هناك، كما دخلت في مشروع مشترك مع شركة القدرة من خلال شركة القدرة الرياضية لتملك وإدارة النوادي الصحية، كما بدأنا أولى عمليات التوسع مؤخراً من خلال مشروع في البحرين.

إجمالي الاستثمارات

وذكر أن إجمالي قيمة استثمارات الشركة في سوق أبوظبي حالياً يزيد في المرحلة الحالية عن 1,1 مليار درهم، وهو مرشح للزيادة بنسبة كبيرة تصل الى ملياري درهم في المرحلة المقبلة في ضوء خطط العمل الضخمة لدينا في سوق إمارة أبوظبي. وأضاف: نحن حالياً بانتظار تخصيص أراض لنا في المناطق الصناعية في أبوظبي، ومازلنا في انتظار رد ”ايكاد”، ونعلق آمالاً كبيرة على تلك السوق المهمة ذات الطبيعة الاستراتيجية بالنسبة لنا، كما نخطط لإقامة مصنع للمباني الحديدية هناك، ونستعد لتوسعة مصنع الإمارات للزجاج المسطح في إمارة أبوظبي باستثمارات 180 مليون دولار بهدف إضافة خط إنتاج جديد، كما يجري حالياً الاستحواذ على شركة قائمة في أبوظبي تعمل في مجال صناعة الزجاج أيضاً. وتمتلك دبي للاستثمار 55% من مصنع الإمارات للزجاج المسطح في أبوظبي، والنسبة الباقية لمستثمرين من الإمارات والكويت وسلطنة عمان.

وقال إن قطاع الزجاج يعد من أهم القطاعات التي تنشط فيها دبي للاستثمار، فبخلاف مصنعيها في دبي، ومصنع الزجاج المسطح في أبوظبي اشترت مصنعاً في السعودية، وتخطط لإنشاء مصنع آخر في قطر، وهناك مشروع للمشاركة في مصنع قائم في الأردن.

الخدمات المالية

وفيما يتعلق بنشاط شركة دبي للاستثمار العاملة في مجال الخدمات المالية قال بن كلبان: استثمارات الشركة المالية تتجاوز حالياً 1,8 مليار درهم، تشمل استثمارات في شركات أخرى، وصناديق استثمار، وحصصاً في شركات مساهمة عامة ومحافظ الأسهم، وهي تساهم في مصرفين الأول هو البنك الإسلامي الآسيوي في سنغافورة وحصتها 5% بقيمة 100 مليون درهم، والثاني 15% من البنك السوداني الفرنسي، ونأمل أن نرفع هذه الحصة في المستقبل، خاصة أن السوق السودانية واعدة وتبشر بالكثير بمجرد استقرار الأوضاع.

وبالنسبة لحصة أرباح الاستثمار من أرباح الشركة مقارنة بالأرباح التشغيلية قال: 85% من أرباح شركة دبي للاستثمار تشغيلية والنسبة الباقية من الاستثمارات، علماً بأن محفظة الأسهم لدى الشركة حجمها 600 مليون درهم.

اكتتاب خاص

بالنسبة لخطط دبي للاستثمار لطرح شركات تابعة للاكتتاب الخاص كخطوة أولى على طريق تحويلها إلى مساهمة عامة أفاد بن كلبان: نحن ملتزمون بهذا التوجه، ولكن مسألة الاكتتاب العام مستبعدة في الوقت الراهن لاعتبارات تتعلق بالقوانين التي تتسم بعدم الوضوح، وعدم مواكبتها للمعايير العالمية، وكذلك بالتقييمات، وسوف نعمل على طرح شركاتنا من خلال اكتتاب خاص، وستكون شركة مشاريع من أوائل الشركات التي سيتم طرحها في المرحلة المقبلة، وكبداية سنطرح شركات تابعة لنا للاكتتاب الخاص، وستكون أولى هذه الشركات شركة ”مشاريع” التي سيتم طرحها في اكتتاب خاص سواء لمستثمر استراتيجي واحد أو عدة مستثمرين خلال الربع الأول من العام الحالي، وهي تضم 18 شركة وتدرس حالياً 4 فرص استثمارية أخرى قيد التقييم، وخطتنا أن نطرح ما بين 30% و40% منها.

وفيما يتعلق بقيمة ”مشاريع” في المرحلة الحالية وجملة استثماراتها قال: قام بنك الخليج الدولي بعمل تقييم للشركة وعرضه على عدة مستثمرين خليجيين، وتقدر قيمة الشركة في حدها الأدنى بحوالي 1,2 مليار درهم ترتفع إلى 1,5 مليار درهم إذا ما أخذنا المشروعات قيد التقييم حالياً بعين الاعتبار، وتقدر جملة استثمارات مشاريع بحوالي 500 مليون درهم، ونخطط بعد إنجاز الاكتتاب الخاص في الربع الأول طرحها لاحقاً في اكتتاب عام خلال 18 – 24 شهراً وفقاً لما يتم الاتفاق عليه مع الشركاء الجدد. وأضاف: سوف تكون أول شركة للاستثمارات الخاصة تتحول إلى مساهمة عامة، وبخلاف ذلك يمكن أن نطرح بعض الشركات التابعة لمشاريع للمساهمة العامة أيضاً من خلال دمج بعض الشركات التي تتقارب من حيث طبيعة النشاط.

وعن الشركات الأخرى التي ستلي ”مشاريع” من حيث الاكتتاب الخاص أشار إلى أنه يجري حالياً تقييم العديد من الشركات، وأن الشركة تخطط لطرح شركة واحدة على الأقل، وربما عدد من الشركات بصورة سنوية.

الأداء في 2007

حول تقييم أداء دبي للاستثمار خلال العام 2007 قال بن كلبان: خلال العام 2007 سجلنا أداء ممتازاً، ونسبة النمو في الأرباح لن تقل عن 35% وربما ترتفع إلى 40% مقارنة بالعام ،2006 علماً بأن أرباحنا وصلت إلى 1,075 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من العام .2007

وفيما يتعلق بتوزيعات الأرباح من العام 2007 قال: في العام 2006 وزعنا 15% نقداً و10% منحة، وهذا الأمر سيناقشه مجلس الإدارة لاحقاً في ضوء الحسابات الختامية للشركة، ويصعب الحديث عن مقترحات محددة حالياً.

وبالنسبة لإنجاز الزيادة الثانية في رأس المال أفاد: سنعلن في نهاية مارس المقبل عن تلك الخطوة، وينتظر أن يتم إنجاز الزيادة في أبريل المقبل من خلال استدعاء 860 مليون درهم ليرتفع رأس المال عندها إلى 2,9 مليار درهم.

إصدار صكوك

كشف خالد جاسم بن كلبان عن ان الشركة تخطط لإصدار صكوك بقيمة 750 مليون دولار لصالح شركة دبي للاستثمار العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، كما أن شركة الإمارات للتبريد ”اميكول” التابعة اقترضت 200 مليون دولار، وتتطلع لاقتراض 400 مليون دولار بناء على التوسعات الجديدة.

وبالنسبة لمعدل مديونية الشركة حالياً قال بن كلبان: حقوق المساهمين في الشركة تتجاوز 5 مليارات درهم، ونسبة المديونية حالياً 30% إلى 70%، ويمكننا الاقتراض حتى الوصول بنسبة الدين إلى حقوق المساهمين إلى العكس أي 70% إلى 30%، بمعنى أن بمقدورنا اقتراض 15 مليار درهم.