كما بعثت لاحد الاعضاء على الخاص الان
يجب ان نفرق بين سوق الايجارات وسوق المضاربة بالاستثمار بعقارات مستقبلية خاصة بابوظبي
سوق الايجارات بابوظبي ممتاز ولن يتاثر بشكل كبير على الاقل ل 3 سنوات لانه يوجد طلب فعلي ونسبة الاشغال 100 %
قد يصحح قليلا الان وكثيرا بعد سنتان او 3
اما دبي يوجد الكثير من الوحدات الشاغرة الفارغة الجاهزة وهنا الفرق
سوق الايجارات بدبي سيصحح بوتيرة اسرع
اما سوق العقارات المستقبلية فهو الان يصحح بقوة بالامارتين دون تفرقة
غرفة و صالة على الخريطة فى ارض صحراوية محاطة بسياج انشائى فقط … بسعر فوق ال 2 مليون درهم … هل هذا جنون؟؟؟
هذا ليس جنون
هذا يسمى استثمار على الطريقه الخليجيه …
المصيبه الاعظم ان العقار في كل مكان من الكره الارضيه حتى في المريخ والمشتري
يكون سعره رخيص على الخريطه ويرتفع عند التسليم الا عندنا يكون غالي على الاوراق
ويرخص عند التسليم على الارض ..
الظاهر الخرايط الي يرسم عليها المشروع تكون خرايط من ذهب ..
هل تعلم انه في كندا يمنع نقل ملكيه اي عقار تحت التنفيذ (على الخريطه) الا مره
واحده فقط للحد من المضاربه ..
ونحن عندنا الشقه تنباع 50 مره ولا 100 مره قبل ما تتسلم وفي الاخير المطور يشرد ..!!
سوق لا يوجد في قوانين او تشريع فرصه للحراميه والنصابين يلعبون لعبتهم
توقعات بتعرض سوق العقارات بالخليج لصدمة…
توقعت صحيفة فايننشال تايمز الاقتصادية البريطانية أن يواجه سوق العقارات في دول الخليج صدمة بسبب الأزمة المالية العالمية.
وأضافت الصحيفة أن خبراء قالوا إنه رغم أن كل سوق عقاري بهذه الدول يجب أن يخضع لأسس خاصة به للحكم عليه، فإن الجميع سوف يواجه انخفاضا بالأسعار وتباطؤا في تطوير المشاريع مع تراجع عمليات الشراء للمضاربة، وقلة الطلب وشحة التمويل لكل من المشترين والمستثمرين.
وأوضحت أنه من المتوقع أن تتعرض قلة من هذه الأسواق لضربة قوية مثل إمارة دبي ذات السوق الكبير، لكن كلا من أبو ظبي وقطر الغنيتين بالنفط ستتعرض لقسط من الضربة رغم النقص الحاد في العرض.
وأشارت فايننشال تايمز إلى أن تباطؤا سيصيب أسواقا أخرى وسيتراجع مستوى الطلب المحلي، فضلا عن وتيرة التباطؤ في الاقتصادات عموما مما يؤثر في الطلب على العقارات التجارية.
فالأسعار في بعض المشروعات الكبرى التي انتهت بالبحرين انخفضت ما بين 20 و30% الشهر الماضي، وتوقع أمين العريض وهو مدير شركة للاستثمار العقاري بالبحرين في تصريح للصحيفة أن تستمر الأسعار في الانخفاض.
وذكرت الصحيفة: رغم أن السوق العقاري بالسعودية يحتاج 1.5 مليون منزل الأعوام الخمسة المقبلة، فإن ارتفاع أسعار الأراضي والنقص في التمويل يمكن أن يكون عائقا أمام إتمام المشروعات بحسب جون سفاكياناكيس كبير الاقتصاديين في بنك ساب.
وتوقع سفاكياناكيس في تصريح لفايننشال أن تتراجع أسعار العقارات بالمملكة بنسبة 20% العام المقبل، وأنه من المرجح أن تكون العقارات التجارية الأكثر تضررا.
المصدر: فايننشال تايمز
ط§ظ„ط§ظ‚طھطµط§ط¯ ظˆ ط§ظ„ط£ط¹ظ…ط§ظ„*-*طھظ‚ط§ط±ظٹط± ط§ظ‚طھطµط§ط¯ظٹط©*-*طھظˆظ‚ط¹ط§طھ ط¨طھط¹ط±ط¶ ط³ظˆظ‚ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ط¨ط§ظ„ط®ظ„ظٹط¬ ظ„طµط¯ظ…ط©
غرفة و صالة على الخريطة فى ارض صحراوية محاطة بسياج انشائى فقط … بسعر فوق ال 2 مليون درهم … هل هذا جنون ؟؟
الي ماخذ من فوق الله يعينه …
بتشوف وايد وبتسمع وايد … بس الواقع غير
أنا معاك انا العقار نزل .. بس نزل من الربح وليس من قيمته الاصلية