كما بعثت لاحد الاعضاء على الخاص الان
يجب ان نفرق بين سوق الايجارات وسوق المضاربة بالاستثمار بعقارات مستقبلية خاصة بابوظبي
سوق الايجارات بابوظبي ممتاز ولن يتاثر بشكل كبير على الاقل ل 3 سنوات لانه يوجد طلب فعلي ونسبة الاشغال 100 %
قد يصحح قليلا الان وكثيرا بعد سنتان او 3
اما دبي يوجد الكثير من الوحدات الشاغرة الفارغة الجاهزة وهنا الفرق
سوق الايجارات بدبي سيصحح بوتيرة اسرع
اما سوق العقارات المستقبلية فهو الان يصحح بقوة بالامارتين دون تفرقة
بصراحه لا احب كلمة انهيار .. لانها ستجر خراب البيوت مثل انهيار البورصه
لكن الاسعار ايضا مبالغ فيها .. و صارت الشقق العاديه تضاهي اسعار لندن و نيويورك
المغزى .. كل شي اذا زاد عن حده انقلب ضده
المفروض يكون في توازن بين الدخل للفرد المتوسط و السكن
حتى ما نوصل للمضاربين و عدم التمكن من سداد الدفعات و المشاكل المتعلقه فيها
المثال الي ذكرته ان صاحب هل وحده السكنيه شاري الأرض بـ900 الف وهذا سعرها الحقيقي
تفرق ياعزيزي نزول الأسعار انه واحد عارض وحده سكنيه في مشروع معين بـ 900 الف وعارضنها للبيع في الوقت الراهن بـ مليونين وهذا سعر البيع القريب لسعر بيع الوحدات السكنيه في هل منطقه مثلاً وما يابت له الا مليون ونص فا بهل طريقه بيكون في نزول في الأسعار
اما الأنهيار فا هذا شي اخر انه الي شاري وحده سكنيه بـ 900 الف مايقدر يبيعها ولو بنص السعر يعني شاريها بـ900 ومب محصل حد ياخذها منه بـ500 فا هذا انهيار طبعاً الكلام يطبق على كل الوحدات السكنيه..
صحيح كلامك اخي الكريم .. ان العقار سيننخفض تصحيحاً ولن يتجه الى الانهيار . لاسامح الله .
انا اعمل في مجال العقار ، واغلب الذين يعرضون عقاراتهم للبيع على هذه الاسعار المنخفضة
هم المضاربون الذين لايملكون من سعر العقار الا الدفعة الاولى او الثانية فقط .
على امل ان يبيعوا بسعر اعلى قبل حلول الوقت لتسديد الدفعات القادمة . بعدها حدث التصحيح او الانخفاض .
لذلك اضطروا هؤلاء للبيع بأسعر متدنية لتسديد مواقع لهم في صفقات اخرى .
شو الفرق بين الانهيار و الانخفاض نفس المعنى
يعني السعر بينزل