المتتبع لاسعار العقارات السكنية في مدينة أبوظبي من خلال ملحق “الدليل” لجريدة الاتحاد يجد هناك فارق كبير في اسعار الاراضي ومضمون الملحق قبل شهر وحتى اليوم بتاريخ 14/12/2008 .
اولا: تجد زحف اعلانات الصالونات وتاجير السيارات الى الصفحات الاولى من الدليل وذلك بعد سيطرة شركات العقارية لمدة طويلة على الصفحة الاولى.
ثانيا: اسعار الاراضي السكنية نزلت بمعدل 25% الى 30% من اعلى سعر وصلت اليها. اراضي الرحبة كانت تنباع بسعر 2 مليون والان 1.2 مليون (نزول 40%). اراضي مدينة محمد بن زايد 150*150 كانت تنباع بسعر 4 مليون والان 3 مليون (-25%). خليفة أ 100*150 كانت تنباع بسعر 4 مليون والان 3 مليون (-25%) … الخ
تصفح الدليل لتجد الفرق ….
من منكم اشترى في القمة …
هل هذه بداية ذوبان قمة الجليد
اصحاب البنايات الجديده هم الربحانيين ورافعين الاسعار، اما اصحاب البنايات القديمه ساري عليهم قانون 5 %واسعار شققهم رخيصه ,, يعني معقوله بنايتين جنب بعض اختلاف فالسعر بينهم للغرفتين وصاله حوالي 60 الف درهم واكثر ،، واللي زاد الطين بله هم النواطير وبعض السماسره مستأجرين الشقق من المالك بسعر رخيص ويأجرون فالباطن للعزاب الشخص بالف درهم في الشهر شوف الغرفتين وصاله كم شخص فيها مو اقل عن 12 شخص فالشهر 12 الف فالسنه 144الف يدفع منهم 40 الف ايجار ربحان 100الف هذه شقه وحده اذا اكثرمن شقه شوفوا كم الربح وهو حاط ريل على ريل اكثر من مالك البنايه
الله يعوض الخسرانين
وهذي حال الدنيا
موضوع كثرة الطلب وقلة العرض أعتقد سوف يكون فقط لمرحلة مؤقتة……
الكثير الكثير من البنايات تم الانتهاء منها ….
سمعت أن هناك 15 برج في أبوظبي سوف يتم تفريغها بسبب انتقال موظفي طيران الاتحاد إلى البنايات الجديدة التي أصبحت تقريباً جاهزة للسكن مع بداية السنة القادمة.
أخبرني أحدهم نقلاً عن شركة أبوظبي للعقارات (التي استلمت مكان لجنة خليفة) أن لديهم الكثير من الشقق الفارغة لكن طبعاً تذهب للمعارف بأسعار أقل من أسعار السوق (يعني بزيادة 5% عن آخر عقد إيجار حسب قرارات المجلس التنفيذي في أبوظبي.
إن شاء الله تعالى تكون الفقاعة انفجرت في وجه أباطرة العقارات، وإن شاء الله يعود المنطق والعقل إلى سوق الإيجارات….
وإن شاء الله يصحى ضمير هوامير العقارات !!!!
أكثر الأسعار هبوطاً كالتالي:
1- المشاريع التي لم يبدأ بها البناء بعد
2- الأراضي السكنية في المناطق الغير جاهزة لللناء (الشامخه, الرحبه, بعض الأحواض في محمد بن زايد)
3- الأراضي السكنية في المناطق الجاهزة للبناء (خليفة أ, خليفة ب, أغلبية أحواضي محمد بن زايد)
4- البيوت الشعبيه القديمة
و الأقل انخفاضاً هي الفلل الجديدة الجاهزة للسكن (لأن المشتري ممكن يأجرها و يحصل على دخل عالي بسبب كثرة الطلب و ندرة العرض)
انا مااشوف اسعار الايجار نزلت….ولكن جملة((السعر قابل للتفاوض)) كثرانة شوي….
على العموم ما دام الايجار محافظ على سعره اتوقع سعر العقار ((الجاهز)) سيبقى محافظا على سعره ايضا – على مبدأ تقييم سعر العقار بمردوده لمدة عشر سنوات….بعدين لاتنسون ان المعروض قليل جدا.
وانا اتمنى السعر يكون في مصلحة المؤجر(المالك) والمستأجر(الفعلي) معا وليس في مصلحة شخص ثالث