السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
حياكم الله جميعا ، ورود خبر أن موديز خفضت التصنيف الائتماني للبنوك الإمارتية بسبب انخفاض قيمة الأصول العقارية وهو أمر شبيه إلى حد ما بمشكلة الرهن العقاري الأمريكي ولكن بحجم أقل نسبيا، هذه الخطوة تعتبر مؤشر واضح أن مشاكل انفجار فقاعة العقار في الإمارات مازالت في بدايتها.
بعض الإخوة هداهم الله فهموا بشكل خاطئ من مقالتي السابقة بأنني اتشمت بدبي وهو أمر غير صحيح بتاتا، فنقدي الاقتصادي الحاد والموضوعي هو في الأساس موجه لبلدي السعودية قبل أن يكون موجه لدبي أو غيرها ويمكنك التأكد بذلك من مقالاتي السابقة. في حين أن حجم إيماني بأن دبي قادرة على تجاوز هذه الكبوة بإذن الله أكبر من تشاؤم البعض لاحقا عندما تضرب المشلة بجذورها في البلد، .
تمنياتي للجميع بالتوفيق والنجاح
أخوكم ومحبكم
محمد السويّد
————————————–
اترككم مع الخبر الخاص بموديز بحسب ما ورد في موقع ارقام :
موديز تخفض تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات
أرقام 14/01/2009
خفضت مؤسسة التقييم الائتمانية العالمية “موديز” تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات العربية المتحدة، قائلة ان نظرتها للقطاع أصبحت سالبة وذلك بسبب الضغوط المتنامية على العمليات التشغيلية لهذه البنوك.
وأضاف تقرير صادر عن مؤسسة الائتمان العالمية ان الاساسيات المالية للقطاع البنكي في الامارات ستشهد تراجعا خلال الفترات القادمة، وأن تخفيض التصنيف الائتماني والنظرة السلبية تعكس الأوضاع غير الجيدة من ناحية الائتمان لهذه البنوك خلال الـ 12 إلى 18 شهرا القادمة.
واشار التقرير إلى عدد من العوامل السلبية التي ستؤثر على أوضاع القطاع على رأسها تصاعد الاحتمالات بتدهور جودة الاصول على خلفية التصحيح الذي يشهده القطاع العقاري والذي بدأ بالقاء ظلاله على وضعية البنوك خلال الربع الأخير من عام 2008.
وكانت موديز خفضت نظرتها المستقبلية لثلاثة بنوك في شهر ديسمبر الماضي من مستقر الى سلبي وهذه البنوك هي أبو ظبي التجاري والخليج الاول ودبي الاسلامي كما خفضت نظرتها المستقبلية لمصرف دبي من ايجابي الى مستقر. وقالت انذاك أن التخفيض جاء بسبب ارتفاع تكاليف التمويل بسبب شح السيولة وتراجع قيم الاصول وخصوصا العقارات والاسهم.
وقالت موديز ان الالتزامات المالية على هذه البنوك (قروض متوسطة الأجل تم اقتراضها لتمويل زيادة محافظ الاقراض) والتي سيحل موعدها قريبا ستزيد من صعوبة الوضع.
شكرا على المعلومة …. شو ورانا … احنا قاعدين لين ما يصفروا المؤشر و نبدأ من اول و جديد
العفو وانا اخوك ولا شكر على واجب
… بالنسبة للإيجارات فازهلها وانا اخوك ، عطها 6 أشهر بالكثير وتشوف علوم انشالله ، في الديسكفري جاردنز اسعار الاجارات نازلة بحدود 25% من شهرين ، الناس اللي انفصلت واللي بتنفصل لاحقا (الله يعوض عليهم ويعينهم على بلواهم) بالإضافة إلى تعطل مسيرة الوافدين بتكون كفيلة انشالله انها تدمر اسعار العقار سواء بيع أو ايجار خلال نص السنة الحالية .
تحياتي وتقديري
حياك الله أخي الكريم ، شف وانا أخيّك انت محتاج تتأكد من مصدر معلوماتك
، أولا انا ما قلت 90 فلس وإنما نص الكلام هو أقل من درهم يعني ممكن ياصل إلى 50 او حتى 10 فلوس
…… ثانيا بخصوص المدة فالمذكور نصا هي ” عدة أشهر ” ، فكيف طلعت معك شهرين 
تحياتي وتقديري
شكرا لك استاذ محمد على مواضيعك المميزة ولكن لي استفسار الله يرحم والديك الايجارات لازالت مرتفعه وذبحتنا وذبحت الناس الفقراء واصحاب العقار متمسكين بالاسعار ومتفقين على كلمة واحده .. سؤوالي الى متى يتم التمسك في الاسعار والعمارات والابراج فاضيه او ان الاسعار بتم على هذا الحال لين تنتهي الازمة واعتقد ان هذا شي مستبعد ارجو الرد ولك الشكر والتقدير
حياك الله أخي الكريم ، أولا وانا اخوك لا تشغل نفسك فمهما انتقدت السعودية ما راح تقدر تغلبني في انتقادها
وبالنسبة للحديث عن دبي أو غيرها فأفضل الحديث دائما بموضوعية معتمدا على أرقام ومراقبة مستمرة، اقرأ العبارة التالية وهي جزء من مقالتي الأخيرة عن الوضع :
اقتباس:
سوق عقارات دبي يمر الآن بنفس المرحلة، فقاعة عقارية تم اشعالها من قبل الوسطاء والمطورين العقاريين مستغلين ضعف الرقابة على حملاتهم التسويقية وأيضا استنفاد جميع الموارد التمويلية المتاحة المخصصة بشكل أساسي للقطاع العقاري من قبل مطورين ومقاولين ومسوقين بنسبة تصل إلى حدود اكبر من 30% لدى بعض البنوك، بالإضافة إلى القروض الشخصية لعاملين في القطاع العقاري أو قطاعات مساندة والتي اذا جمعناها مع النسبة السابقة تجعل بعض البنوك الإماراتية مكشوفة لمخاطر القطاع العقاري بنسبة أكبر من 40% كأقل تقدير.
ارجع للبنك المركزي الإماراتي علشان يعطيك معلومات عن حجم انكشاف البنوك لسوق الرهن العقاري وللقطاع العقاري بشل كامل ستجد ان معظم البنوك الأماراتية منكشفة بنسبة 30% كأقل تقدير للقطاع العقاري ، فقط بنك دبي الوطني اللي منكشف بنسبة 6% تقريبا وهذا تشوفه واضح على اعلاناته الخاصة بالتوظيف في كل الجرايد
المقالة الكاملة على الرابط التالي :
http://satfrequencies.com/invest/uae262123/
تحياتي وتقديري