تقرير داماك : ضخ 1110 مليارات درهم في عقارات دبي خلال العقد المقبل

توقعت شركة داماك العقارية أن يضخ المستثمرون 30 مليار دولار «1110 مليارات درهم» في القطاع العقاري في دبي خلال العقد المقبل. وقالت داماك في تقريرها العقاري عن دبي إن الإمارة هي مركز 47% من المشاريع العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي، وأن 15 ـ 25% من أوناش البناء في العالم تعمل في دبي.

وقال التقرير إن دبي مثلها مثل بقية أجزاء العالم، شهدت نشاطاً كبيراً في قطاع العقارات وارتفاعاً غير مسبوق في الأسعار العقارية خلال الفترة الماضية بسبب غزارة السيولة النقدية في الداخل وارتفاع الطلب على العقارات في دبي من داخل الإمارات وخارجها.

وقال التقرير إن العقارات في دبي شهدت ارتفاعاً كبيراً في الطلب ومن المتوقع أن يستمر هذا الطلب مع استمرار نمو السكان. وسوف يستمر هذا النمو بفعل تدفق العمالة الوافدة وسياسة الانفتاح التي تتبناها حكومة دبي، وتوقعت داماك أن يصل عدد سكان دبي إلى 16. 2 مليون نسمة بحلول 2012، مقابل 52. 1 مليون نسمة الآن بنسبة نمو تصل إلى 32. 7%.

ومن العوامل الأخرى التي ستدفع إلى ارتفاع الطلب على العقارات ـ الاستقرار والسياسة والاجتماعي وارتفاع أسعار الطاقة وسرعة النمو الاقتصادي. وزاد الطلب من خارج الإمارات وبلغ معدل الارتفاع في دبي 10%، وهو ضعف المعدل العالمي. وفي ظل انخفاض أسعار الفائدة في دبي تعتقد داماك أن يزداد الطلب على العقارات.

ورغم أن قطاع العقارات في دبي مدفوع بالسيولة النقدية فإن الرهونات العقارية في ارتفاع وتعتقد داماك أن يلعب التمويل دوراً أكبر في أداء القطاع العقاري في دبي مع العلم بأن تكلفة الرهونات العقارية في دبي أعلى من المتوسط العالمي. ولأن معدل التضخم يفوق تكلفة الرهن العقاري، نشهد معدل فائدة سلبي بما يعني أن الرهن العقاري مجاني في حد ذاته.

وفي جانب العرض تتوقع داماك أن تنتهي 138 ألف وحدة عقارية بحلول نهاية 2009 ورغم الإعلان عن 152 ألف وحدة عقارية جديدة تتوقع داماك أن ينخفض عدد الوحدات التي ستنتهي بسبب التأخير في البناء والتسليم. وسوف يؤدي هذا الانخفاض إلى خفض معدل العرض المتوقع بناء على توقعات داماك بالطلب على 111 ألف وحدة.

كما تتوقع داماك أن يكون هناك فائض في المعروض في قطاعات عقارية أخرى مثل العقارات التجارية غير أن الزائد في المعروض ليس من المتوقع أن يؤدي إلى أي انخفاض في أسعار العقارات لأن السوق سوف تنضج وتستقر بسرعة. كما تتوقع داماك مزيداً من ارتفاع الأسعار في عام 2008 و2009 .