تمويل لمت اب سفن اب

تتوقع نمو سوق التطوير العقاري إلى 22 مليار درهم
“تمويل” تعتزم ضخ 20% من أصولها في توسعات إقليمية

دبي – وائل اللبابيدي:

تشهد شركات الرهون العقارية في هذه الآونة في امارة دبي نموا غير مسبوق رسمت معالمه قوانين التملك الحر للأجانب وارتفاع الايجارات حسب ما ذكرت “ميد”.

وقالت “ميد” إن سوق العقارات في دبي يعتبر الاسرع نموا في الشرق الاوسط ففي عام 2004 قدرت شركة “تمويل” رأسمالها بقيمة 2،2 مليار درهم وتضاعف هذا الرقم ثلاث مرات في عام 2005 ليصل الى 7 مليارات درهم وتتوقع الشركة أن تزداد قيمة الشركة مع نهاية عام 2006 لتصل الى حوالي 17،500 مليار درهم منها حوالي 12 مليار درهم تم تمويلها حيث يبلغ عدد شركات التمويل العقاري في السوق الاماراتي حاليا نحو 22 شركة. ويعود تاريخ “تمويل” الى بداية عام 2004 حين اسست بالتعاون بين “نخيل” وبنك دبي الاسلامي وتضاعفت ارباح الشركة لتصل الى 42،2 مليون درهم في عام ،2004 وبلغت ارباحها في النصف الاول من عام ،2006 50 مليون درهم بزيادة 160 في المائة عن الفترة نفسها من العام الماضي وبلغ حجم الاصول الممولة مع نهاية شهر يونيو/حزيران الى 1،840 مليون درهم.

وتحولت “تمويل” الى شركة مساهمة في فبراير/شباط الماضي وأدرجت في سوق دبي المالي في مارس/آذار ويقول الرئيس التنفيذي في “تمويل” عادل الشيراوي: “هدفنا ان نكون إحدى اكبر الشركات المدرجة في سوق دبي المالي مع نهاية العام الحالي”. ويضيف الشيراوي بأن التركيز على نشاط الشركة الرئيسي هو السبب وراء نجاح الشركة. وطورت تمويل برنامج شراكة مع عدد من المؤسسات وشركات التطوير العقاري يبلغ عددهم 235 عضوا مما يسمح للشركة بتوسيع قاعدة عملائها وتتضمن خطط “تمويل” في النصف الثاني من العام اتمام صفقة اوراق مالية عالمية ثانية بقيمة 300 مليون دولار بعد أن أتمت صفقة اولى من النوع نفسه بقيمة 150 مليون دولار.

ويقول الشيراوي ان “تمويل” تنوي التوسع اقليميا في العام المقبل بعد أن حددت الشركة سوقا او سوقين محتملين ويضيف: “يجب أن يبلغ حجم أي توسع اقليمي اكثر من 20 في المائة من اصول الشركة ويمنحنا 10 في المائة على الاقل من حجم السوق”.

ويتوقع الشيراوي ان ينمو حجم سوق التطوير العقاري الى 22 مليار درهم في العام المقبل. وتبدو مؤشرات السوق مشجعة حيث يقول الشيراوي: “يصل عدد مالكي العقارات في دبي الجديدة والمناطق الاخرى المخصصة للتمليك في الامارات الى 10 آلاف مالك وسيدفع ارتفاع الايجارات الحاصل الناس الى شراء المزيد من العقارات، كما ان قانون التملك العقاري الجديد الذي يمنح الناس صكوكا ملكية سيعزز الثقة في شراء العقارات”. ويبدو أن الشيراوي واثق من المستقبل العقاري لإماراة دبي حيث يضيف: “يعتقد البعض ان يشهد سوق العقارات في دبي تراجعا حادا، وأتوقع ان تضعف وتيرة السوق في عامي 2008 و2009 ولكن السوق سيشهد ارتدادا في عام ،2010 ولن تتأثر العقارات المتوسطة التي يتراوح سعر المتر المربع فيها من 600-800 درهم”.

ويختم الشيراوي حديثه قائلا: “اذا استطاع المرء شراء احد العقارات وخصوصا الفيلل على مقربة من شارع الشيخ زايد بسعر حوالي 700 درهم للمتر المربع فإن ذلك يعتبر استثمارا جيدا”.
:sahem1: :064: