السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني وأخواتي الأعضاء الكرام
سنقدم موضوعا عن تقييم العقار في امارة ابوظبي ,, وطبعا الخدمة فيه مجانية لجميع الأعضاء الكرام وسيكون حصريا في منتدى الإمارات للأوراق المالية والأول من نوعه ..
.. حيث يمكن لأي شخص تقييم عقاره أو تزويد أي شخص يريد معرفة الأسعار الحالية في السوق في أي منطقة .. ولذلك سنحاول جاهدا.. في تلبية طلبكم في أسرع وقت ممكن ؟؟
طريقة تقييم العقار ستكون كالتالي :
* وبعد ذلك سيتم تمرير استفسار العضو عن طريق الرسائل الخاصة على لجنة خاصة سيتم اختيارها بناءا على خبرتها في السوق وهم طبعا مسجلين لدينا في المنتدى من أعضاء ومشرفين.
* وبعد انتهاء تمرير الاستفسار سيتم الرد على العضو في الموضوع على العام.
* وفي حال اختلفت الأسعار بين أعضاء اللجنة سيتم احتساب المتوسط الحسابي التقريبي للأرض.
آمل الله .. أن ينال إعجابكم واستحسان الجميع
ملاحظة : بانتظار آرائكم وملاحظاتكم والتي ستخدم الصالح العام وتثري الموضوع بما هو يهم الجميع
مرحبا اخوي بو ذياب اول شي احب اشكرك على الفكره لانها فعلا ممتازه وبتخدم ناس وايد
كلنا نعلم بان هناك طلب كبير ويقابله عرض كبير ايضا لكن هناك فجوه كبيره بين سعر العرض وسعر الطلب والسبب في ذلك يعود الى الدعايه الوهميه من قبل البعض ومن جهه اخرى القدره الشرائيه للمشترين
فمثلا لو كان هناك 1000 ارض معروضه للبيع ويقابلها 1000 طلب شراء
وكان معدل سعر البيع هو 3 مليون و معدل سعر الطلب هو 2 مليون فكم عمليه بيع وشراء ممكن ان تتنفذ ؟
بالتأكيد ان حجم التداول بيكون ضعيف جدا” ولكن هل يا ترى ان العمليات التي تنفذت تعكس السعر الحقيقي للسوق بالتأكد لا .
اذا لو حصلنا على اسعار البيع من دائرة الاراضي فأنها لن تعكس السعر الحقيقي إلا في حاله واحده فقط
وهي ان حجم التداول يعادل نسبه كبيره من حجم العرض والطلب يعني لو ان كمية التداول تعادل 70 % من حجم الطلب فهاذا يدل على اقتناع المشترين بالاسعر الحاليه ولكن لو كان حجم التداول ضعيف فانه لا يعكس السعر الحقيقي وهذا الخطاء الذي يرتكبه كثير من اخوانا الوسطاء انه يقول لك في ارض انباعة بهالسعر ولكن ياترى كم ارض انباعة بهالسعر ؟ الله اعلم
وانا اقترح على عجل يعني ما فكرت في ايجابيات وسلبيات الاقتراح والموضوع قابل للنقد والتعديل من الاخوه الاعضاء وهو
ان نخصص موضوع ثابت لعروض البيع يقابله موضوع ثابت لعروض الشراء
يعني إلي عنده ارض يبا يبيعها يحط المواصفات والسعر في موضوع عروض البيع
و إلي عنده طلب يحط المواصفات وسعر الطلب في موضوع عروض الطلب
وبهاذي الطريقه فقط نقدر نكتشف الفرق بين سعر البيع وسعر الطلب الحقيقي
من ناحيه ثانيه ممكن ان اخونا الي في دائرة الاراضي يزودنا بعدد الاراضي التي تم بيعها والسعر والمنطقه
ومن هنا فقط نستطيع ان نميز الاسعار الحقيقيه بالمقارنه بين سعر العرض وسعر الطلب وكميه العرض وكميه الطلب مع ما يحدث فعليا على ارض الواقع . بالنسبه والتناسب
يعني لو تنفذة 7 عروض من عشره معروضه في المنتدى بسعر معين ممكن نقول ان هذا هو السعر العادل ولكن لا يخلو الموضوع من تلاعب بعض المغرضين وهنا يجب اثبات عملية البيع بطريقه اواخرى .
طولة عليكم والسموحه واترك الميكرفون لكم
شي طيب بو ذياب وجدااااام موفق ان شالله .
ولهذا السبب تحدثت مع أحد الاشخاص الذين يعملون في قسم تداولات الاراضي وهو صديق لي ورحب بالفكرة عسب يوافينا بآخر المستجدات واأسعار آخر التداولات على الاراضي وان شاء الله ما بيقصر ويانا ,, ولكن طلب عدم ذكر اسمه .. ؟!
وبهذه الطريقة ومع تقييم اخواني اعضاء ومشرفي اللجنة.. قد نصل تقريبا للألية المطلوبة حتى يعطينا المؤشر السعر العادل والحقيقي لأسعار الأراضي في المنطقة
عالعموم أخوي اذا عندك أي رأي أو أقتراح أتمنى أنك تشاركنا به حتى نصل للهدف المنشود .. فنحن منكم وأليكم
الفكره ممتازه لكن الأليه لن تعطي المؤشر المصداقيه المطلوبه ولن تعكس الاسعار الحقيقيه
ولي عوده إن شاء الله
طبعا انا اول المؤيدين