الخميس 17 أغسطس 2006م، 24 رجب 1427 هـ

http://www.alarabiya.net/Articles/2006/08/17/26690.htm

مع إتاحة 20 الف عقار جديد للسكن
خبراء: اسعار الإيجارات في دبي تتجه نحو الانخفاض مع نهاية 2006

دبي- صلاح صبح

توقع خبراء عقاريون أن تتبدل الأحوال في السوق العقارية في دبي ويجد مستأجرو الشقق السكنية أنفسهم في وضع قوي يسمح لهم بمطالبة الملاك بتخفيض الايجارات بدلا من الزيادة التي دأب الفريق الأخير علي فرضها في السنوات الثلاث الماضية استغلالا للنقص الكبير في المعروض من الوحدات السكنية مع الطفرة الاقتصادية التي شهدتها الامارة.

وجاءت هذه التوقعات مع قرب الانتهاء من تنفيذ المشروعات السكنية الضخمة المتوقع اتاحتها للسكن قبل نهاية عام 2006 الأمر الذي يؤدي إلى تغيير موازين القوي في السوق بنزع السيادة من اصحاب العقارات ومنحها للمستأجرين وربما يطلب الفريق الأخير مستقبلا تخفيض سعر الايجار والا يترك المسكن الي اخر أرخص!!

ومن المتوقع وفقا لما نشرته صحيفة “سفن دايز” (الأيام السبعة) في عددها الصادر الخميس 17-8-2006 بناء علي مسح أجرته أن يزيد المعروض العقاري علي الطلب خلال الأشهر القليلة المقبلة وأن تستقر الايجارات, واعتبرت ان هذه النتيجة ربما تكون بمثابة الصدمة لهؤلاء الذين وصلت قدرتهم علي تحمل الايجارات ومطالب اصحاب العقارات لحدها الاقصي.

وتم بناء هذه النتيجة اعتمادا علي الزيادة المتوقعة في عدد سكان دبي حتي نهاية العام الجاري والمقدر لها ان تبلغ نحو 45 الف شخص وفي الوقت نفسه فإن المشروعات العقارية المزمع الانتهاء منها خلال نفس الفترة توفر سكن لنحو 56 ألف شخص من خلال نحو 20 الف عقار(فلل ووحدات سكنية متنوعة ) جديد تستحوذ الشركات الثلاث الكبري “اعمار” و”نخيل” و” دبي للعقارات” علي نحو 17.5 الف منها بواقع 1750 عقار لـ”إعمار” و9750 لـ”نخيل” و6 آلاف لـ”دبي للعقارات” أما باقي الوحدات السكنية فسيتم تشييدها من خلال مستثمري القطاع الخاص والافراد.

ويبلغ المتوسط المرجح للمقيمين في كل وحدة سكنية في دبي نحو 2.8 شخص ولذا فعند دخول الـ 20 الف عقار الجدد للخدمة فسوف يتاح نحو 56 الف سرير جديد أي بفائض يزيد بنحو 20% عما هو مطلوب. ولا تأخذ الفرضية السابقة في الحسبان مئات الفيلات والأبراج السكنية التي يجري تشييدها في المناطق غير المسموح للأجانب بالتملك فيها وسيشغلها المواطنون الاماراتيون عبر الاستئجار أو التملك.

السوق بدأت في النضج

وقال مدير مكتب “شيروودز للاستشارات العقارية” ستيفن ريتشت إن “السوق الأن بدأت في النضج.. وفي القريب العاجل سوف يغرق كثير من العقارات الجديدة السوق وأبرز الأمثلة علي ذلك مشروع الانترناشيونال سيتي وأبراج بحيرة جميرا وبالطبع سيؤدي ذلك الي تراجع الأسعار فالطلب “المسعور” علي المسكن خلال السنوات القليلة الماضية لن يصبح موجودا بعد الآن.

وتوقع ريتشت أن تصل نسبة امتلاك شاغلي الوحدات السكنية للشقق التي يقيمون فيها بمشروع الـ “انترناشيونال سيتي” الي مابين 50 الي 60% وهو ما يعني أن السوق سيتحكم فيه الطلب الحقيقي بعيدا عن الطلب الزائد الناتج عن شراء مستثمرين لعدد كبير من الوحدات السكنية ثم عرضها للايجار وبذلك فإن السوق يتجه نحو النضج بفضل عمليات التمليك للمستخدم النهائي والتي ستحد كثيرا من الطلب الوهمي وتؤدي بالتالي الي استقرار الأسعار.

وفي نفس السياق أكد المستشار المالي في مؤسسة هالبورن “جرهام ولفيرسون” ان الأمر قد يستغرق بعض الوقت (حتي تتراجع أسعار الإيجارات) عندما يواجه أصحاب العقارات صعوبة في تأجير ما يملكونه من وحدات سكنية.

وقال انه “مع تزايد العقارات المتاحة للإيجار عند نهاية العام الجاري سوف تتجه الأسعار نحو الاستقرار في المدي المتوسط وربما تتراجع في المستقبل.

22 thoughts on “خبراء: اسعار الإيجارات في دبي تتجه نحو الانخفاض مع نهاية 2006”

  2. من وجهة نظري…هي اشارة سلبية

    ================================================== ======

    http://www.alarabiya.net/Articles/2006/08/30/27039.htm

    الأربعاء 30 أغسطس 2006م، 06 شعبان 1427 هـ

    المنافسة تدفع خبراء التسويق للإبداع
    شركات عقارية بدبي تلجأ للدلالين وتمنح جوائز لجذب الزبائن

    دبي – العربية.نت

    دفعت المنافسة المحتدمة في سوق العقارات بدبي خبراء التسويق إلى “إبداع” أفكار لم يكن وارداً طرحها في سوق الوحدات السكنية الفاخرة مثل اللجوء لدلالاين ومنح “جوائز” نقدية للزبائن الذين يشجعون أصدقاء ومعارف على الشراء.

    وأعلن مطورو مشروع “دبي لاجون” بحسب ما نشرته جريدة “الشرق الأوسط” اللندنية الأربعاء 30-8-2006 أن الشركة ستمنح جوائز نقدية وتسهيلات في السداد لزبائنها الذين ينجحون في تزكية أصدقاء ومعارف لشراء شقة في المشروع الذي تبلغ تكاليف إنشائه 3 مليارات درهم (الدولار يعادل 3.67 درهم).

    وقالوا إن الشركة ستدفع مبالغ تتراوح بين 800 و4000 دولار حسب قيمة العقار المباع وفضلاً عن المبلغ النقدي، تقدم الشركة المطورة للدلال والذي يجب على ما يبدو أن يكون أصلا زبونا لديها ما وصفته بخطة طويلة الأمد لتسديد قساط العقار الذي اشتراه. ووصف نائب رئيس “دبي لاجون” دانيال حسين، برنامج الحوافز النقدي بأنه “ثورة في السوق”.

    وعلى صعيد متصل, قال مراقبون إن لجوء شركات عقارية إلى أساليب الإغراء والاغواء ليست بالممارسات المتطرفة خاصة في سوق مرنة ونشيطة كدبي، مشيرين إلى أن كثيرا من المستثمرين العقاريين لجأوا منذ بداية الطفرة إلى إغراء المشترين الأجانب المحتملين في دبي بالحصول على إقامة دائمة تشبه الـ”جرين كارد” الأمريكية وهو ما أثار حفيظة سلطات الهجرة بدبي خاصة أن الأمر برمته كان عبارة عن “خدعة تسويقية”.

    ويعتبر برنامج الحوافز النقدية هذا الأول من نوعه في دولة الإمارات، إلا أن شركة “داماك” كانت سبقت الجميع مطلع العام الحالي وقدمت سيارات “جاكوار” بقيمة 8.1 مليون دولار لمشتري عقاراتها “السباقين”.

    ويذكر أن عشرات الشركات تنفذ في دبي مشروعات عقارية ضخمة تتجاوز الاستثمارات فيها 50 مليار دولار حسب التقديرات, وأن الطفرة العقارية امتدت إلى “أبوظبي” وإمارات أخرى كالشارقة ورأس الخيمة.

    ويشار إلى أن أسعار العقارات في دبي شهدت صعودا قويا تجاوزت نسبته 150% في بعض الأحيان خلال السنوات الماضية، فيما بلغ حجم التمويل العقاري في النصف الاول من هذا العام وحده نحو 4.8 مليار دولار، لكن هناك تحذيرات من أن السوق مقبلة على حركة تصحيح سعري.

  3. i dont think its really over, but it needs more time than before

    hi wamino

    waht about BURJ Dubai & biz bay area ??

    do u think thr price will go down???

    I dont think its over,just it needs time.Moreover it is much better than shares.

    هلا بالغالي بن جميرا….

    ردي بيكون بسيط…و عملي…..

    كل ما عليكم فعلة هو الذهاب الى اي من البنوك العاملة في الدولة…..سواء محلية او اجنبية…..و طلب تمويل شراء اراضي……تمويل شراء عقار جاهز…..او تمويل بناء عقار (لا اتحدث عن شقق اعمار)….

    و شوف شو بيكون ردهم……..

    ابداء بالمفاوضة على تمويل 70%/30%
    ثم 60%/40%
    ثم 50%/50%

    و شوف وين بتوصل…

    و على الارجح بيكون الرد جاهز….(لقد و صلنا الى السقف المسموح بة للتمويل العقاري)

    و الله المستعان

Comments are closed.