السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
على الرابط المرفق ومن خلال تغطيه حصريه لمشاريع اعمار الجديده في منطقة برج دبي …
طرحت سؤال لمحبي الألات الحاسبه لمعرفة الأرباح التقريبيه لكل برج يطرح للبيع … ولكن يبدو أن الأعضاء غير مهتمين لمعرفة الأرباح ربما بسبب حالة السهم وعدم تجاوبه مع كل هذه ( الخرابيط !!!!! )
سبحان الله أصبحت الأرباح خرابيط !!!! الله يسامحك يا سهم اعمار …
المهم دعونا نلقي نظره على الأبراج الجديده التي تم طرحها ومحاولة احتساب الأرباح المتوقعه من كل برج
الأبراج التي تم طرحها :-
برج بارك v – يتألف من 55 دور – وأسعار البيع 3500 4000 درهم للقدم المربع
برج للشقق الفندقيه 55 دور – أسعار البيع بين 6000 7000 درهم للقدم المربع
برج للمكاتب 55 دور – أسعار البيع بدأت من 7000 درهم للقدم المربع
برجين Majestic M برج من 50 دور وبرج من 22 دور – متوقع أن تكون أسعار البيع عند مستويات 4000 درهم للقدم المربع …
المساحه التقريبيه المتاحه للبيع في كل دور ( 9000 10000 قدم مربع )
هامش الربح المتوقع من تلك المشاريع ( 40 45 % ) قد يكون أكثر من ذلك نظرا لرخص قيمة الأراضي التي حصلت عليها اعمار ضمن مشروع البرج … وربما تكون الشركه قد حملت جزء من مصاريف البنيه التحتيه سابقا …
وبعد اجراء عمليه حسابيه بسيطه واللجوء الى بعض المعلومات السابقه لمشاريع في نفس المنطقه والأخذ في الاعتبار المساحه الاجماليه المتاحه للبيع في كل دور وهامش الربح المتوقع ومع بعض التحفظات توصلت الى الرقم التالي :
5 مليار درهم الأرباح الصافيه للخمسة أبراج التي طرحت حتى الأن ولكن وبسبب المعايير المحاسبيه المتبعه لدى شركة اعمار , سوف يتم الاعتراف بتلك الأرباح حسب نسبة الانجاز …
يعني خلال شهر الشركه ربحت 5 مليار ( ما شاء الله ) والسهم ربح 50 فلس ( اللهم لا حسد ) ..
خوش سوق والله سوقنا ( استثماري من الطراز الأول )
صدقت يا أخي العزيز المبدع qwazimodo بتشبيهك لسهم اعمار بالناقه !!!!
طبعا الأرقام هذه تقريبيه مع بعض التحفظ
والله أعلم
قراءه دقيقه ومنطقيه جدا لواقع السوق ….
أتفق معك بخصوص قيادة السوق والحاجه لأسهم قياديه تقود السوق بعد دورة تصحيح عنيفه حتى وان كانت تلك الأسهم غير جيده أساسيا ….
كما ان التجارب تقول ان الأسهم القياديه القويه تعود من جديد لقيادة السوق بعد فتره …
فهل يا ترى فترة السنتين كانت كافيه …. ومتى تعود الأسهم القياديه القويه أساسيا من جديد …
دعنا نراقب الوضع …
تحياتي لك
الانطلاقه فى 2020 – كما قال صديقتا تركيع وليس تجميع
الله يسامح اللى كان السبب
ربنا قادر وفرجه قريب
ليس بالارباح وحدها يحيا السهم
صح السانك
مافيك حيله
فالك المليون والبيرق
محللنا المبدع مستثمر واقعى
أرجو أيضاً ملاحظة إنخفاض حركة التداول على سهم إعمار والذى كان يمثل حجم تداوله فى أيام مجده وقيادته للسوق ما لا يقل عن حوالى 30% من حجم سوق دبى أما الأن فهو يتداول بحجم يترواح ما بين 10 – 12 مليون سهم يومياً ومعظمها عمليات بيع وشراء لذات المستثمرين الأمر الذى يعنى إنخفاض جاذبية السهم وإنخفاض شعبيته لدى المتعاملين الراغبين فى إقتناص الفرص وتحقيق الأرباح وعدم حجز السيولة فى سهم مريض يستخدمه كبار اللاعبين فى السوق فقط عند الحاجة إليه سواء فى نطاق سعرى ضيق لإتاحة الفرصه للمضاربة على باقى الأسهم أو لخفض السوق وإشاعة حالة الإحباط على المتعاملين .
وأرى ان السوق بحاجة إلى سهم او سهمين جديدين يقودان المؤشر والسوق وما أطرحه ليس بجديد فقد حدث فى العديد من البورصات العريقة وهو تغيير الأسهم القيادية بعد كل مرحلة تصحيح عنيف للسوق ويتم ذلك من خلال صانع السوق وهذا لن يتأتى فى سوق دبى المالى إلا بعد إعادة تدشين مؤشر جديد يعتمد على حركة نشاط الأسهم وحجم تداولها الشهرى .
وأنا اتفق معك تماماً فى مدى قوة السهم من الناحية الأساسية وأنه من الأسهم الواعدة ولكن هل السوق بوضعه الحالى يساعد على الإستثمار .
بمعنى اخر أنك تعرض سلعة قيمة فى سوق ردئ فهل تتوقع تقييمها بعدالة وفقاً لقيمتها الحقيقية .
لا تحاتي يا الغالي بوخالد
بتجمع على كيف كيفك وبتشبع تجميع …
الى أن تحين ساعة الصفر والانطلاقه الحقيقيه والتي في اعتقادي ما زالت بعيده نسبيا
والله أعلم
تحياتي لك ….