السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
على الرابط المرفق ومن خلال تغطيه حصريه لمشاريع اعمار الجديده في منطقة برج دبي …
طرحت سؤال لمحبي الألات الحاسبه لمعرفة الأرباح التقريبيه لكل برج يطرح للبيع … ولكن يبدو أن الأعضاء غير مهتمين لمعرفة الأرباح ربما بسبب حالة السهم وعدم تجاوبه مع كل هذه ( الخرابيط !!!!! )
سبحان الله أصبحت الأرباح خرابيط !!!! الله يسامحك يا سهم اعمار …
المهم دعونا نلقي نظره على الأبراج الجديده التي تم طرحها ومحاولة احتساب الأرباح المتوقعه من كل برج
الأبراج التي تم طرحها :-
برج بارك v – يتألف من 55 دور – وأسعار البيع 3500 4000 درهم للقدم المربع
برج للشقق الفندقيه 55 دور – أسعار البيع بين 6000 7000 درهم للقدم المربع
برج للمكاتب 55 دور – أسعار البيع بدأت من 7000 درهم للقدم المربع
برجين Majestic M برج من 50 دور وبرج من 22 دور – متوقع أن تكون أسعار البيع عند مستويات 4000 درهم للقدم المربع …
المساحه التقريبيه المتاحه للبيع في كل دور ( 9000 10000 قدم مربع )
هامش الربح المتوقع من تلك المشاريع ( 40 45 % ) قد يكون أكثر من ذلك نظرا لرخص قيمة الأراضي التي حصلت عليها اعمار ضمن مشروع البرج … وربما تكون الشركه قد حملت جزء من مصاريف البنيه التحتيه سابقا …
وبعد اجراء عمليه حسابيه بسيطه واللجوء الى بعض المعلومات السابقه لمشاريع في نفس المنطقه والأخذ في الاعتبار المساحه الاجماليه المتاحه للبيع في كل دور وهامش الربح المتوقع ومع بعض التحفظات توصلت الى الرقم التالي :
5 مليار درهم الأرباح الصافيه للخمسة أبراج التي طرحت حتى الأن ولكن وبسبب المعايير المحاسبيه المتبعه لدى شركة اعمار , سوف يتم الاعتراف بتلك الأرباح حسب نسبة الانجاز …
يعني خلال شهر الشركه ربحت 5 مليار ( ما شاء الله ) والسهم ربح 50 فلس ( اللهم لا حسد ) ..
خوش سوق والله سوقنا ( استثماري من الطراز الأول )
صدقت يا أخي العزيز المبدع qwazimodo بتشبيهك لسهم اعمار بالناقه !!!!
طبعا الأرقام هذه تقريبيه مع بعض التحفظ
والله أعلم
لا تنسون كلمة العبار:
I control the big Guys
ان شاءالله انفهمت………..!
شكرا على المداخله أخي العزيز … درابيش
ولكن من قال ان سعر البيع هو صافي الربح !!!!!!! الله يسامحك تبغيهم يفنشوني من الشغل !!!
ربما لم تقرأ الأرقام بشكل دقيق أخي العزيز .. درابيش
تحياتي لك
صحيح
صناعات من 73 وبعد تذمر المستثمرين قادت
السوق القطري للعالي مع تدبيله 189
وسابك من 99 وتذمر الي 230 تدبيله
عقبال اعمار 23 درهم
في النهاية مايصح الا الصحيح
أستاذى الكريم
أعتقد أن فترة السنتين قد أفرزت نوعية جديدة من صغار المستثمرين الذين استفادوا من اخطاء الماضى وبداوا فى صقل مهارات التداول من خلال تعلم التحليل الفنى والأساسى وأليات التعامل فى اسواق المال والتوسع فى القراءت الإقتصادية بما لها من تأثير كبير على السوق وكذا قيام البعض الأخر بإستشارة المحللين الفنيين والأساسيين وهو ما يعنى تغلب الطابع العلمى على طابع الفهلوة والشطارة ويظهر هذا بصورة واضحة من خلال منتدانا الغالى او المنتديات الأخرى .
إلا ان المشكلة ما زالت قائمة فى الإستثمار المؤسسى ( صناديق الإستثمار – محافظ المؤسسات ) والذى من المفترض أن يقوم بالدور القيادى وحفظ توازن السوق وعدم قيامها بالدور المنوط بها .
نقطة أخرى وهى أن كل سوق مالى به الأسهم التى تصلح للمضاربة والأسهم التى تصلح للإستثمار وهى موجودة بسوق دبى أيضاً إلا أن خاصية الشراء والبيع فى ذات الجلسة والتى لا تسمح بثبات الأسعار والرش المميت قد حولت السوق إلى مضاربات فقط ومن هنا ارى ان تقوم الهيئة والأسواق بتعديل التشريعات الخاصة بالتداول بما يسمح بوجود أدوات للمضاربة وأدوات للإستثمار على النحو التالى :-
– السماح بعملية تداول المؤشرات ( المضاربة على المؤشر ككل ) .
– السماح بالتداول بالشراء والبيع اللحظى Same Day Trading بنسبة محددة من الأسهم المتداولة للورقة المالية وان تعد قائمة شهرية بالشركات التى يسمح للتداول عليها بهذه الطريقة .
– تعديل قواعد التسوية الورقية للأسهم الى T+1 و T+2 وهو ما يساعد على عدم الإندفاع اليومى فى البيع وتكوين قواعد إستثمارية والقضاء على عملية المكشوف اليومى والأموال الساخنة .
أعتذر للإطالة ولك منى كل تحية وتقدير وإحترام .
.
.
اولاً يجب لفت النظر ان سعر البيع ليس ((صافي ربح)) .
.
الجميع يعلم اخي الكريم ان اعمار هو سبب خسارة السوق الى ان وصل لادنئ المستويات .. حالياً بداء السوق بالتعافي مرة اخرى .. واعتقد ان استمرار الوضع فترة اطول من خلال ((تحييد)) سهم اعمار كما حصل في الماضي هو مطلب رئيسي .. حيث ان السوق بالكاد تعافى .. والمطالبة بالتوجة لاعمار في هذا الوقت الحرج قد يضر بالسوق بشكل عام .
عند تجاوزنا لعنق الزجاجة وعودة الثقة من جديد هي الفترة الانسب للعودة لذلك السهم
.
.
تحياتي اخي الكريم