اصدرت ادارة التقييم والدراسات في دائرة الاراضي والاملاك دراسة عن منطقة السطوة في دبي ، هادفة الى تبيان حركة تداولات أراضي منطقة السطوة بدبي خلال الفترة من 1 يناير 2003 إلى 24 ديسمبر 2006 من حيث عدد صفقات البيع، وقيمة ومساحة الأراضي المباعة ونسبة التغير في هذه القيم خلال السنوات الأربع، كما تعرض أنواع وحالة الأراضي سكنية أو تجارية، مبنية أو فضاء، وتستعرض الدراسة جنسيات الملاك لأراضي هذه المنطقة، وتغطي العائد الاستثماري السنوي لصفقات البيع، وعدد السكان وتوزيع المباني والوحدات السكنية في المنطقة. وكانت اهم النقاط في هذه الدراسة تتلخص في : 1. مقارنة تداولات البيع منطقة السطوة بباقي المناطق خلال الأعوام الأربع من 2003 إلى 2006 من حيث: أ- عدد الصفقات للفترة من 2003 – 2006 ب- عدد الصفقات موزعة حسب الأعوام 2. تداولات البيع: أ- عدد الصفقات حسب المساحة المباعة ب- قيمة البيع ونسبة التغير في القيم خلال السنوات 3. أسعار القدم المربع لعام 2006 4. العائد الاستثماري السنوي للصفقات 5. جنسيات ملاك أراضي منطقة السطوة 6. توزيع المباني في منطقة السطوة خلال 2006 7. توزيع الوحدات السكنية في منطقة السطوة خلال 2006 8. الإيجارات السنوية عن الوحدات السكنية بمنطقة السطوة 9. توزيع سكان منطقة السطوة خلال 2006. وقد خرجت الدراسة بنتائج تتركز اهمها في مقارنات القيم في منطقة السطوة عبر الأعوام أن عدد الصفقات يتناقص والمساحات أيضا تتضاءل ولكن قيمة المبايعات في تزايد واضح، والملاحظ أن الأراضي الفضاء أصبحت محدودة واغلب المبايعات على المساكن والمباني القائمة والتي قيد الإنشاء، وبالمقارنة بين اقل وأعلى سعر بيع للقدم سجل في منطقة السطوة خلال الفترة من 1 يناير 2003 إلى 24 ديسمبر 2006 يتبن لنا أن اقل سعر للقدم المربع سجل في 2003 وكان 65 درهم، بينما أعلى قدم سجل في 2004 وكان 2840 درهم، وبدراسة العائد الاستثماري السنوي لصفقات السطوة يتبين أنها من المناطق التي تحقق عائد للمستثمرين بنسبة لا تقل عن 20 %، واهم الاستنتاجات هي: 1. الصفقات والمساحات في تناقص والقيم في تزايد. 2. الأراضي الفضاء في تناقص وغالبية المبايعات تتم على الأراضي المبنية أو قيد الإنشاء. 3. أسعار القدم المربع في منطقة السطوة متفاوتة حسب نظام البناء. 4. العائد الاستثماري لمبايعات المنطقة في تناقص نظرا لارتفاع اسعار الاراضي. 5. الجنسية الكويتية تتصدر قائمة الملاك الغير مواطنين في المنطقة. 6. البيوت العربية تحتل النسبة الأعلى من المباني في المنطقة. 7. أجزاء البيوت العربية في منطقة السطوة تمثل 12.4% من أجزاء البيوت العربية في الإمارة. 8. منطقة السطوة تمثل 1.8% في القيمة الإيجارية لإمارة دبي. 9. سكان منطقة السطوة يمثلون 3% من إجمالي سكان الإمارة. يذكر ان ادارة التقييم والدراسات قد اصدرت دراسة اخرى بعنوان : دراسة عقارية عن حركة التداولات الخاصة ببيع الاراضي في امارة دبي لعام 2006 .
منقول عن المصدر التالي:
http://www.dubailand.gov.ae/ld_website/arabic/News/News_Details.aspx?newsID=3c7fae3d-9ec6-44ae-b0fa-9a48991ec8f6&AspxAutoDetectCookieSupport=1