دبي بين أغلى 10 مدن لإيجار العقارات في العالم
بقلم أريبيان بزنس في يوم الخميس, 29 مايو 2008
وفقاً لمسح إيجارات الأسواق العالمية نصف السنوي الذي قامت به مجموعة سي بي ريتشارد إليس. ويتابع التقرير الأسواق العالمية الأغلى والأسرع نمواً من ناحية تكلفة الإشغال للأشهر الـ 12 المنتهية بتاريخ 21 مارسآذار 2008. وصعدت موسكو إلى المرتبة الثانية بينما حصلت أحياء طوكيو الداخلية الخمسة وناريمان بوينت في مومباي، وأحياء طوكيو المركزية الخارجية على مراكز ضمن المراتب الخمسة الأولى بالنسبة لأغلى الأسواق.
وقال الدكتور رايموند تورتو كبير الاقتصاديين العالميين في سي بي ريتشارد إليس: “تستمر تكاليف إشغال المكاتب في تجاهل الظروف الاقتصادية الصعبة والأزمة المصرفية الائتمانية وهي مازالت في ارتفاع بشكل أسرع من نسب التضخم العالمي.” ” هيمنت الأسواق الناشئة على هذه الارتفاعات في التكلفة والتي سببها انعدام التوازن بين العرض والطلب وانخفاض الدولار مقارنة بالعملات المحلية الأخرى. وفي بعض هذه الأسواق الناشئة، مازال هناك نقص حاد في المساحات المكتبية عالية المستوى.”
تتمة المقالة في الأسفل ↓
advertisement
وسجلت هوشي مينه أسرع نمو من ناحية التكلفة خلال هذه الفترة بارتفاع قدرة 94%. وتلتها موسكو بارتفاع قدره 93% ثم سنغافورة بنسبة 86%. وبشكل عام، هيمنت منطقة أوروبا، الشرق الأوسط، إفريقيا على قائمة أسرع الأسواق نمواً من ناحية تكاليف الإشغال حيث حصلت على 5 من أصل أسرع 10 مواقع نمواً و19 من أصل أغلى 50 سوقاً. أما بالنسبة للمستوى العالمي فقد سجلت 88% من أصل أسواق المكاتب البالغ عددها 173 سوقاً تكاليف إشغال أعلى.
وضمن أكثر الأسواق تكلفة، دخلت دبي وسنغافورة ضمن أغلى 10 مواقع حيث حصلت سنغافورة على المرتبة التاسعة بتكلفة إشغال 139.31 دولار (تكلفة الإشغال بالدولار لكل قدم في السنة)بينما دخلت دبي للمرة الأولى وحصلت على المرتبة 10 بتكاليف إشغال 128.49 دولار لتتجاوز هونج كونج، نيويورك، وباريس. ومع تضاعف تكاليف الإشغال تقريباً، ارتفعت موسكو أربعة مراتب لتحصل على المرتبة الثانية بتكلفة 232.37 دولار. ومازال وسط مانهاتن أغلى سوق في أمريكا الشمالية بتكلفة 103.43 دولار وفي المرتبة 13 على مستوى العالم.
آسيا المحيط الهادي
قفزت هوشي مينه من المركز 45 إلى 23 من ناحية التكلفة حول العالم حيث وصلت تكاليف الإشغال 85.84 دولار. وارتفعت تكاليف الإشغال في الأحياء الخمسة الداخلية وسط طوكيو لتصل إلى 220.25 دولار بينما ارتفعت الأحياء الخمسة الخارجية إلى 175.35 دولار. وانضمت بيرث، استراليا إلى قائمة أغلى 50 موقع لتحصل على المركز 41. أما منطقة شرق آسيا فقد ضمت 11 سوقاً ضمن أسرع 50 سوقاً نمواً من ناحية تكاليف الإشغال تتصدرها سنغافورة (86%) ومومباي (41%).
أوروبا
بتكلفة 299.54 دولار، لا تزال منطقة ويست إند في لندن أغلى سوق مكتبية في العالم. وتزيد تكاليف الإشغال في تلك السوق بنسبة 29% أكثر من موسكو حيث ارتفعت التكاليف إلى 232.37 دولار لتصبح ثاني أغلى موقع في العالم، كما أن ويست إند أغلى بنسبة 82% من مدينة لندن التي تبلغ التكاليف فيها 164.18 دولار. وفي أوروبا، نمت تكاليف الإشغال في موسكو بنسبة 93% وفي أوسلو، النويج بنسبة 58%.
أمريكا
تضم قائمة أغلى 50 سوق مكتبية عالمية أربعة مدن أمريكية شمالية: وسط مانهاتن (المركز 13 بتكلفة 103.43 دولار)، الوسط التجاري لكالغاري (المركز 42 بتكلفة 66.27 دولار)، الوسط التجاري في تورونتو (المركز 47 بتكلفة 62.44 دولار) ومدينة لوس انجلوس (المركز 48 بتكلفة 62.06 دولار). وارتفعت ريو دي جانيرو إلى المرتبة 32 بتكلفة 74.6 دولار بينما ارتفعت ساو باولو سبعة مراتب لتحصل على المركز 35 بتكلفة 71.41 دولار. وضمت أمريكا 16 من أصل 50 سوقاً هم الأكثر نمواً من ناحية تكلفة الإشغال. وقد سجل أسرع نمو في ميامي (29%)، باناما سيتي (28%)، سياتل (26%)، وهيوستن (25%).
أغلى عشرة أسواق في العالم
(بالدولار لكل قدم في السنة)
1. لندن (ويست إند)، إنجلترا
2. موسكو، روسيا
3. طوكيو (مركز المدينة الداخلي)، اليابان
4. مومباي، الهند
5. طوكيو (مركز المدينة الخارجي)، اليابان
6. لندن (المدينة)، إنجلترا
7. نيودلهي، الهند
8. باريس، فرنسا
9. سنغافورة
10. دبي، الإمارات العربية المتحدة
أغلى 50 سوقاً للمكاتب حتى مايو/أيار 2008
الترتيب
السوق
دولار أمريكيبالقدمفي السنة
يوروبالقدمبالشهر
جنيهبالقدمفي السنة
دولار أستراليبالمترفي السنة
دولار كنديبالقدمفي السنة
ينبالقدمفي السنة
1
لندن (ويست إند)، إنجلترا
299.54
169.57
150.70
3,532
307.36
29,815
2
موسكو، روسيا
232.37
131.54
116.90
2,740
238.43
23,129
3
طوكيو (مركز المدينة الداخلي)، اليابان
220.25
124.68
110.81
2,597
226.00
21,922
4
مومباي، الهند
210.97
119.43
106.14
2,488
216.47
20,999
5
طوكيو (مركز المدينة الخارجي)، اليابان
175.35
99.27
88.22
2,068
179.93
17,454
6
لندن (المدينة)، إنجلترا
164.18
92.94
82.60
1,936
168.47
16,342
7
نيودلهي، الهند
145.16
82.18
73.03
1,712
148.95
14,449
8
باريس، فرنسا
141.98
80.38
71.43
1,674
145.69
14,132
9
سنغافورة
139.31
78.86
70.09
1,643
142.95
13,866
10
دبي، الإمارات العربية المتحدة
128.49
72.73
64.64
1,515
131.84
12,789
11
هونج كونج
126.79
71.77
63.79
1,495
130.10
12,620
12
دبلن، إيرلندا
126.60
71.67
63.69
1,493
129.90
12,601
13
ميدتاون، نيويورك، الولايات المتحدة
103.43
58.55
52.04
1,220
106.13
10,295
14
باريس، فرنسا
103.20
58.42
51.92
1,217
105.90
10,272
15
بيرمينغهام، إنجلترا
100.38
56.82
50.50
1,184
103.00
9,991
16
أوسلو، النرويج
97.30
55.08
48.95
1,147
99.84
9,685
17
مدريد، إسبانيا
96.64
54.71
48.62
1,140
99.16
9,619
18
زيورخ، سويسرا
92.99
52.64
46.78
1,096
95.41
9,256
19
لوكسمبورج سيتي، لوكسمبورج
92.78
52.52
46.68
1,094
95.20
9,235
20
أدنبرة، اسكوتلندا
92.43
52.32
46.50
1,090
94.84
9,200
21
مانشستر، إنجلترا
87.46
49.51
44.00
1,031
89.74
8,705
22
ستوكهولم، السويد
86.69
49.07
43.61
1,022
88.95
8,629
23
هوشي مينه، فييتنام
85.84
48.59
43.19
1,012
88.08
8,544
24
ميلانو، إيطاليا
85.41
48.35
42.97
1,007
87.64
8,502
25
أبو ظبي، الإمارات العربية المتحدة
84.14
47.63
42.33
992
86.33
8,375
26
فرانكفورت، ألمانيا
82.63
46.77
41.57
974
84.78
8,224
27
بريستول، إنجلترا
81.49
46.13
41.00
961
83.62
8,112
28
جلاسكو، اسكوتلندا
80.50
45.57
40.50
949
82.60
8,013
29
جنيف، سويسرا
78.43
44.40
39.46
925
80.48
7,806
30
وارسو، بولندا
76.55
43.33
38.51
903
78.55
7,619
31
ليدز، إنجلترا
76.53
43.32
38.50
902
78.52
7,617
32
ريو دي جانيرو، البرازيل
74.60
42.23
37.53
880
76.54
7,425
33
أثينا، اليونان
73.79
41.77
37.13
870
75.72
7,345
34
أبردين، اسكوتلندا
72.55
41.07
36.50
856
74.44
7,221
35
ساو باولو، البرازيل
71.41
40.42
35.93
842
73.27
7,108
36
سيول، كوريا الجنوبية
71.40
40.42
35.92
842
73.26
7,107
37
روما، إيطاليا
71.18
40.29
35.81
839
73.04
7,085
38
سيدني، أستراليا
68.52
38.79
34.47
808
70.31
6,820
39
شنغهاي (بودونغ)، الصين
68.45
38.75
34.44
807
70.23
6,813
40
ميونيخ، ألمانيا
67.55
38.24
33.99
797
69.32
6,724
41
بيرث، أستراليا
66.58
37.69
33.50
785
68.32
6,627
42
كالغاري، كندا
66.27
37.52
33.34
781
68.00
6,596
43
بروكسيل، بلجيكا
64.77
36.67
32.59
764
66.46
6,447
44
ليفربول، إنجلترا
64.60
36.57
32.50
762
66.29
6,430
45
برشلونة، إسبانيا
64.43
36.47
32.41
760
66.11
6,413
46
بريزبين، أستراليا
63.32
35.84
31.86
747
64.97
6,303
47
تورونتو، كندا
62.44
35.35
31.41
736
64.07
6,215
48
لوس أنجلوس، الولايات المتحدة
62.06
35.13
31.22
732
63.68
6,177
49
جيرسي، إنجلترا
61.46
34.79
30.92
725
63.06
6,117
50
شنغهاي (بوكسي)، الصين
61.26
34.68
30.82
722
62.86
6,097
المصدر: سي بي ريتشارد إليس ريسيرتش
أسرع 50 سوقاً نمواً من ناحية تكلفة الإشغال حتى مايوأيار 2008 (12 شهراً، % التغير بالعملات والمقاييس المحلية)
الترتيب
السوق
% التغير
1
هوشي مينه، فييتنام
94.4
2
موسكو، روسيا
92.7
3
سنغافورة
86.0
4
نيقوسيا، قبرص
58.0
5
أوسلو، النرويج
57.6
6
تل أبيب
53.2
7
دبي، الإمارات العربية المتحدة
43.4
8
مومباي، الهند
40.7
9
مانيلا، الفيليبين
32.7
10
بيرث، أستراليا
32.3
11
وارسو، بولندا
32.2
12
ليفربول، إنجلترا
30.0
13
هونج كونج
29.9
14
ميامي، الولايات المتحدة
28.9
15
باناما سيتي، باناما
28.3
16
سياتل، الولايات المتحدة
25.8
17
هيوستن، الولايات المتحدة
24.7
18
سيدني، أستراليا
23.2
19
ساو باولو، البرازيل
23.1
20
براغ، جمهورية التشيك
22.8
21
ميدتاون، نيويورك، الولايات المتحدة
22.7
22
بنغالور، الهند
22.6
23
لندن (ويست إند)، إنجلترا
22.5
24
إدمونتون، كندا
22.5
25
سان فرانسيسكو، الولايات المتحدة
22.0
26
لوس أنجلوس، الولايات المتحدة
21.7
27
بريزبين، أستراليا
20.1
28
ميامي (المركز التجاري)، الولايات المتحدة
19.8
29
روما، إيطاليا
18.7
30
لوس أنجلوس، الولايات المتحدة
18.6
31
جوتنبورغ، السويد
18.3
32
سياتل (الضواحي)، الولايات المتحدة
17.8
33
اسطنبول، تركيا
17.7
34
جوهانسبرغ، جنوب إفريقيا
17.7
35
أثينا، اليونان
17.6
36
بريستول، إنجلترا
17.1
37
باريس، فرنسا
17.1
38
بوينس آيريس، الأرجنتين
16.9
39
ستوكهولم، السويد
16.9
40
كالغاري، كندا
16.7
41
كرايست تشورش، نيوزيلندا
16.7
42
ريو دي جانيرو، البرازيل
15.8
43
فانكوفر، كندا
15.5
44
داون تاون، نيويورك، الولايات المتحدة
15.4
45
نيودلهي، الهند
15.3
46
بوسطن (الضواحي)، الولايات المتحدة
15.3
47
فانكوفر (المركز التجاري)، كندا
15.2
48
براتيسلافا، سلوفاكيا
14.7
49
ليون، فرنسا
14.5
50
ألبوكيركي، الولايات المتحدة
14.5
المصدر: سي بي ريتشارد إليس ريسيرتش
هذا هو البلاء الذي أتانا من وراء النمو الاقتصادي وما تلاه من تضخم 
يبدو أننا في طريقنا للرقم 1
قبل كم سنه فقط كانت طوكيو من اغلى مدن العالم بالنسبه للسكن وذلك لعدم وجود مساحه فيها…
الحين دبي ماشيه على نفس المبدا ماراح تخلي اي مساحه ولا ارض الا راح تبنيها وتبيعا للتجار والاجانب وبعدها سلموا ع البوووووووووووش
من يومين كنت رايح الشارجه وانا ياي من العين قلت بختصر الدرب وبدخل من طريق دبي العابر بدال شارع الامارات وصدقا شارع كبير وحارات واسعه واراضي فاضيه كان معاي ربيعي قلتله انتظر كم سنه فقط وبتشوف هذي العراقيب بنايات والشارع الفاضي مزدحم على الاخر…!!!!!!
نفس الشي صاير ببوظبي اكثر من 200 جزيره تحيط بجزيره بوظبي كانت عباره عن محميات ومنشات نفطيه مغلقه على ايام بوخليفه الله يرحمه…الحين بدوأ يفتحونها ويعمرونها ويبيعونها لجميع من يرغب بتملكها من جميع الجنسيات والاديان…!!!!!!
بصراحه على الاسلوب اللي يالسين يتبعونه ما اعتقد في مساعي جديه لحل التركيبه السكانيه لان ببساطه حطينا ببالنا ان نفضل المال والمكسب السريع على حساب الوطنيه والاستقرار وشراء راحه البال
والسموحه
نقدر .. بس في بعظ الناس مسيطره عليناا ..
ببخبرك شي ..
يقولك ميزانية نيويورك .. وتجارها ..
تساوي ميزانية دول الشرق الاوسط كله
ماعرف اذا هذي صح ولا لا
بس اذكر قريت عنها
امريكا من ناحية كل شي
اقوى شرطة في العالم
اقوى حرس حدود في العالم
اقوى جيش في العالم
اقوى واقوى .. والله القوي
متى بنكون دولة مصدرة ومصنعة وقوية .. اهتمو باالايدي العاملة
بسنا عقارات وبنايات .. بدال نبني بناية ونخلي نفر واحد يشتغل فيها الا وهو الناطور
نبني مصنع ونشغل فيه 3000 وتكلفة انتاجية
تمنى ان نوصل الا الاكتفاء الذاتي من المواد الغذائية .. الخ