رأس الخيمة تدخل على خط الطفرة العقارية ب 100مليار درهم

اعداد :حمدي سعد

1/1

نجحت رأس الخيمة في اظهار امكاناتها العقارية من خلال مشروعات التطوير العقاري بدءاً من مشروع فيلا الحمرا والذي منح الأجانب حق شراء وحدات منه، حتى مشروع بوابة رأس الخيمة مؤخرا، فقد استطاعت أن تثبت قدرتها على الاستفادة من الطفرة العقارية داخل الدولة والتي عززت امكانات الامارة كما ذكر تقرير حديث ل “فاينانشال تايمز” . ووصف التقرير رأس الخيمة بأنها رغم صغر حجمها الا أن لديها طموحات ضخمة نحو تنويع مواردها وتحويل مؤسساتها الى الربحية في اطار خطتها الاستراتيجية لتوطيد مكانتها الاقتصادية بين جيرانها .

في الوقت الذي يتوقع البعض وصول حجم الاستثمارات العقارية في رأس الخيمة إلى ما بين 30 و40 مليار درهم الا أن التقديرات الرسمية تشير الى استثمارات عقارية وسياحية وصناعية تتجاوز 100 مليار درهم ويتوقع أن تستقطب المروعات العقارية 300 ألف نسمة .

ويؤكد المختصون بالشأن العقاري في رأس الخيمة أن العوائد الاستثمارية في العقار بالامارة ارتفعت قيمتهما أكثر من 100% في ظل تأكيدات بوجود نقص كبير في الوحدات السكنية بسبب زيادة حجم الاستثمارات الصناعية في الامارة .

وقد سعت رأس الخيمة لتعزيز بيئتها الاستثمارية في القطاع العقاري من خلال منح امتيازات جديدة في اتجاه منح المستثمرين الأجانب فرصة التملك الحر والانفاق على خطط تطوير البنية التحتية بسخاء لافت خلال الفترة الماضية وأخيراً بإصدار القوانين المنظمة للاستثمار العقاري والتي كان آخرها اصدار سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد ونائب حاكم رأس الخيمة قانون تنظيم معاملات التطوير وحسابات الضمان العقاري، كما ساهم قرار تنظيم المكاتب العقارية الذي أصدره سموه أيضا، والذي قصر ملكية وادارة المكاتب على مواطني الدولة أو من أبناء دول مجلس التعاون تنظيم القطاع .

مشروع الضيافة ب 10 مليارات

أعلن مكتب الاستثمار والتطوير في حكومة رأس الخيمة عن مشروع مشترك بقيمة تقريبية اجمالية تصل الى 10 مليارات درهم مع شركة التطوير الأمريكية “أرجنتم ديفيلوبمنت” لبناء مجمع اقليمي عملاق لقطاع الضيافة العالمي تحت اسم “منطقة الضيافة الدولية للتجارة والتدريب” .

ويضم المشروع مجمعا اقليميا عملاقا لقطاع الضيافة العالمي، ويمتد على مساحة 350 فدانا من الأراضي الممتازة منها 260 فدانا مخصصة لإقامة مشروع منطقة حرة لقطاع الضيافة و90 فدانا لإنشاء واحة ضيافة تعليمية .

“ركين” تطلق منتجع “باب البحر” ب 2 .1 مليار درهم

أعلنت شركة “ركين” ذراع التطوير العقاري التابعة لحكومة رأس الخيمة، عن اطلاقها مشروع “باب البحر” ليكون أول مشروع عقاري يتم تطويره من قبل شركة “ركين”، المطور الرئيسي ل”جزيرة المرجان “الاصطناعية، التي تتخذ شكل الشعب المرجانية وقامت بانشائها شركة “ركين” في مياه الخليج العربي على مساحة 4 كيلومترات .

ويشتمل المنتجع على مرافق فخمة بما فيها فندق فاخر من فئة أربع نجوم وشقق متاحة للبيع المشترك وشقق سكنية للتملك الحر ومركز للتسوق وبرج للمكاتب تتيح للقاطنين والمستثمرين التمتع بإطلالة بحرية من جميع الجهات وواجهات شاطئية مفتوحة خاصة .

وتعتزم الشركة بناء خمسة مبان سكنية تشتمل على ما مجموعه 710 شقة متاحة للتملك الحر بما فيها 110 شقة استوديو و290 شقة بغرفة نوم واحدة و220 شقة بغرفتي نوم و90 شقة أخرى بثلاث غرف نوم . ويمكن للقاطنين الاستفادة من مزايا التملك الحر بنسبة 100% بالاضافة الى عدد كبير من المرافق مثل الشاطئ الخاص والمسبح المرفق بحانة والنادي الصحي وبرك السباحة ومنطقة ألعاب للأطفال وموقف يتسع ل 800 سيارة وخدمة الحراسة على مدار الساعة وميزة عضوية نادي الصحة واللياقة البدنية في الفندق . ومن خلال ترتيبات خاصة مع الفندق المجاور، يمكن للمقيمين الاستفادة من مرافق ومنشآت المنتجع كما يمكنهم الاشتراك بنظام “التأجير المشترك” للشقق لتأجير وحداتهم السكنية .

كما يشمل المشروع فندقاً فاخراً من فئة 4 نجوم يضم 300 غرفة من ضمنها 120 شقة للتملك المشترك، بالاضافة الى برج المكاتب والبيع بالتجزئة “باب البحر”، الذي يتألف من 25 طابقاً، حيث سيكون المقر التجاري للجزيرة وسيوفر مركزاً للتسوق ومساحات المكاتب وفقاً للترخيص التجاري للمنطقة الحرة .

كانت “ركين” قد أعلنت عن اطلاق عمليات البيع لبرج المكاتب في المشروع الذي يُعد المبنى التجاري الوحيد من نوعه الذي يقع بين مدخل رأس الخيمة وحتى وسط المدينة ويوفر 108 مكاتب .

جدير بالذكر أن ركين شركة مساهمة خاصة مملوكة من حكومة رأس الخيمة وطيران رأس الخيمة ورأس الخيمة العقارية وبترول رأس الخيمة وتبلغ قيمة أصولها 4 مليارات درهم ورأس مالها المدفوع 400 مليون درهم . وتهدف الى تطوير وادارة مشاريع رئيسية في رأس الخيمة ومناطق اخرى وتتضمن هذه المشاريع في رأس الخيمة جزر المرجان ورأس الخيمة اوفشور والبوابة ومركز الحمراء وجبل جيس ومنتجع بنيان كما ستقوم بتطوير وادارة مشاريع في كل من ايطاليا وايران والهند واذربيجان وجورجيايشار الى ان جزيرة المرجان تقع على بعد 27 كيلومتراً جنوبي غرب مركز المدينة لامارة رأس الخيمة وهي أول جزيرة صناعية يتم تطويرها في الامارة تصل مساحتها الاجمالية الى نحو 2،7 مليون متر مربع، ويتوقع ان ينجز المشروع بكامله في منتصف عام 2009 .

ميناء العرب ب 2،5 مليار درهم

طلبت شركة رأس الخيمة للعقارات من شركات المقاولات تقديم خطابات نوايا لعقد الأعمال الخاص بانشاء سلسلة من مباني الشقق السكنية بتكلفة 2،5 مليار درهم وهو أكبر عقد انشاءات على مستوى الامارة .

وذكرت “ميد” أن اطلاق المشروع يأتي بعد ابرام الشركة عقداً بقيمة مليار درهم مع شركة مقاولات تقنية الانشاءات .

وتبلغ مدة تنفيذ العقد سنتين ويشمل انشاء 28 بناية تتراوح بين 3 طوابق وعشرين طابقاً في مشروع مينا العرب .

ويبلغ عدد الشقق الاجمالي حوالي 1800 شقة بمساحة اجمالية تصل الى 325 ألف متر مربع .

جزيرة دانا ب 3 مليارات للبنية التحتية

أعلنت “ركين”، عن اطلاق مشروع “جزيرة دانا” في امارة رأس الخيمة، ويتوقع أن يتم تسليم الاراضي للمطورين والمستثمرين بعد 30 شهراً، وسيكون هذا المشروع، مقراً للعديد من الفنادق العالمية والمجمعات التجارية والسكنية يبلغ عددها 20 فندقاً، حيث تمتد الجزيرة لمسافة 7 كيلومترات داخل البحر، ويتوقع أن تزيد من طول الشريط الساحلي في الامارة بمقدار 53 كيلومتراً منها 36 كيلومتراً من الشواطئ الرملية البيضاء، وسيستوعب المشروع نحو 250 ألف نسمة عند اكتماله، وستتولى ركين تطوير الاعمال الخاصة بالبنية التحتية التي تتراوح تكلفتها نحو 3 مليارات درهم، كما ستقوم بتطوير ما نسبته 5% من حجم المشروع على شاكلة مشاريع عقارية متعددة الاستخدامات .

“رأس الخيمة أفشور” ب400 مليون درهم

تأسست “رأس الخيمة أفشور” مدينة رأس الخيمة المالية من قبل هيئة رأس الخيمة للاستثمار، الجهة الحكومية المعنية بالتطوير الاجتماعي والاقتصادي في رأس الخيمة، وذلك لتلبية الطلب الاقليمي المتنامي على الأسواق الخارجية .

يجري في الوقت الراهن تنفيذ المشروع “رأس الخيمة أفشور” ويتضمن اقامة مدينة مالية لتكون معلما جديدا في الامارة بكلفة 400 مليون درهم .

وقالت “رأس الخيمة أفشور” انها ستعرض مجموعة منتجاتها وخدماتها للشركات غير المقيمة والعالمية خلال مشاركتها في فعاليات معرض “سيتي سكيب دبي 2008” .

وتتمتع الشركات المسجلة لدى “رأس الخيمة أفشور” بإعفاء ضريبي كامل بالاضافة الى غيرها من النفقات المتعلقة بالموظفين مثل الضمان الاجتماعي، كما انها ليست خاضعة لمسؤوليات الابلاغ، الأمر الذي يوفر في النهاية مدخرات كبيرة من خلال خفض نفقات التكاليف التشغيلية والامتثال وغيرها من النفقات التنظيمية، وتعفى الشركات المسجلة لدى “رأس الخيمة أفشور” أيضًا من القيود المفروضة على عدد المساهمين والمديرين ورأس المال .

مركز رأس الخيمة للمؤتمرات ب 1،47 مليار

يتم تنفيذ مشروع مركز رأس الخيمة للمؤتمرات والمعارض الذي تصل كلفته الى 1،47 مليار درهم ليكون الأرقى من نوعه على مستوى المنطقة ويشكل المشروع تحفة معمارية ويتكون من خمس قاعات للمعارض تتسع كل منها ما بين 400 و600 مقعد وصالة رئيسية تتسع ل4 آلاف شخص، مع اقامة 3 فنادق ومجمع للتسوق و7 صالات عرض للسينما وطوابق لمواقف السيارات .

جزر السرايا ب 3 مليارات درهم

تشهد الامارة تنفيذ مشروع جزر السرايا في منطقة جلفار الساحلية الذي سيتضمن عددا من المشاريع السياحية المتنوعة والفندقية والعقارية بكلفة 3 مليارات درهم .

جزر المنغروف ب2،7 مليار درهم

يعد مشروع جزر المنغروف الذي يتكلف 2،7 مليار درهم احدى العلامات البارزة في مشروعات رأس الخيمة والذي يضم وحدات سكنية .

قرية الياسمين ب 1،135 ملياراً

من بين هذه المشاريع العقارية الحيوية التي بدأت في جذب المستثمرين والمشاهير عالميا مشروع قرية الياسمين، الذي تنفذه شركة يوني ستيت، الذراع العقاري لمجموعة “شركات الاتحاد، التي يترأسها الشيخ طارق بن كايد القاسمي الذي تم بيع 70% من وحداته السكنية ويقع المشروع في منطقة الفلية القابعة بين أحضان جبال رأس الخيمة .

وستضم القرية 1500 وحدة سكنية وفق الطراز المعماري الذي يربط بين التراثي المحلي والشرق أوسطي الحديث وهي موزعة بين 18 بناية و50 فيلا فاخرة .

ويضاف للمشروع بناء برجين سكنيين في منطقة النخيل التجارية في رأس الخيمة بكلفة مليار و135 مليون درهم، ويتوقع أن تستقطب وحدات المشروع السكنية خمسة آلاف نسمة من داخل وخارج الدولة .

وتتبع جميع الوحدات السكنية في القرية والبرجين الى نظام التملك الحر المعمول به في امارة رأس الخيمة حاليا في المناطق الحرة التابعة لهيئة رأس الخيمة للاستثمار وهيئة منطقة رأس الخيمة الحرة والمشاريع الاستثمارية المنفذة في نطاق مختلف مناطق الامارة .

وقال الشيخ طارق بن كايد القاسمي مالك المشروع ورئيس مجلس ادارة الشركة المنفذة للمشروع (يونست): ان الشركة بدأت في تنفيذ المشاريع السكنية التي سيتم الانتهاء من الأعمال الانشائية فيها تباعا، حيث تم بيع 70% من الوحدات السكنية في القرية والبرجين للمستثمرين من مختلف الجنسيات .

وأكد أن جميع وحدات المشروع تتبع نظام التملك الحر، اضافة الى أن مختلف الوحدات السكنية ستكون مجهزة بأحدث ما توصلت اليه التكنولوجيا الحديثة والتي تجعلها صديقة للبيئة .

. . و تطلق “برج الياسمين” ب 100 مليون درهم

أعلنت شركة يوني ستيت، عن مشروع “برج الياسمين” في امارة رأس الخيمة بتكلفة اجمالية تبلغ نحو 100 مليون درهم .

يتكون البرج من 29 طابقا سكنيا وتجاريا، وبدأت الأعمال الانشائية فيه منذ شهر مارس/ آذار 2008 ويتم تسليم البرج في غضون عامين .

وقال الشيخ طارق القاسمي :”ان برج الياسمين أطلق ليحقق هدف المساهمة في النمو والاستثمار العقاري في رأس الخيمة عن طريق اجتماع المطلب للمشاريع التجارية والسكنية ذات الجودة العالية والأسعار المعقولة، ومما يزيد من مصداقيتنا هو انجاز 50% من المبيعات في مرحلة ما قبل الانطلاق” .

وتمتلك الشركة مشاريع عقارية معلن عنها وتحت التشييد تبلغ قيمتها مليار درهم من أبرزها مشروع قرية الياسمين .

أبراج جلفار ب 400 مليون درهم

يجري حاليا تنفيذ مشروع أبراج جلفار بكلفة 400 مليون درهم، وهو عبارة عن برجين توأمين بارتفاع 200 متر بواقع 44 طابقاً لكل برج على حدة ومبنى خاص ملحق يتكون من 4 أدوار يربط البرجين ببعضهما بعضاً ويشكل مركزاً تجارياً للتسوق ويضم أيضا مواقف سيارات بمساحة 20 ألف متر مربع وتعود ملكيتهما الى شركة رأس الخيمة العقارية .

فندق هيلتون الجديد ب 300 مليون درهم

تم الاعلان في النصف الأول من 2008 عن البدء بانشاء مشروع فندق هيلتون الجديد على شاطئ رأس الخيمة بتكلفة تقدر ب 300 مليون درهم .

180 مليون دولار ل “لاهويا” السكني للمرحلة الأولى

أعلنت شركة “كوي” للعقارات في “رأس الخيمة” عن تعيينها شركة “كاري اند براون” لادارة مشروعها “خليج لاهويا” السكني في مرحلته الأولى البالغة تكلفته 180 مليون دولار .

وتشتمل المرحلة الاولى من المشروع على انشاء 725 وحدة سكنية للتملك الحر وتقع هذه الوحدات في موقع تتوفر فيه كافة المتطلبات، والمحال التجارية وأماكن المأكولات .

225 مليون درهم أرباح رأس الخيمة العقارية

كشفت شركة رأس الخيمة العقارية، عن نتائجها المالية عن النصف الأول من العام الحالي والمنتهي في 30 يونيو/حزيران 2008 محققةً أرباحاً صافية بلغت 225 مليون درهم مقابل 7،5_B مليون درهم للفترة نفسها من العام الماضي، وبلغت حصة السهم من الأرباح 0،113 درهم .

ونجحت الشركة في تحقيق مبيعات في النصف الأول من العام الحالي بلغت 1،1 مليار درهم بزيادة قدرها 115،6% عن الفترة نفسها من العام 2007 .وتسعى الشركة حالياً للتوسع في نشاطاتها في اسواق المنطقة والأسواق العالمية عبر انتقاء أفضل الفرص .

وقال محمد سلطان القاضي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة رأس الخيمة العقارية، ان هذه النتائج بمثابة تأكيد على استراتيجية النمو التي تعتمدها الشركة .

ارباب

5 thoughts on “رأس الخيمة تدخل على خط الطفرة العقارية ب 100مليار درهم

  1. بنشوف منوه بيمول!

    واذا هالمبالغ أصلاُ موجوده يرجى التكرم بمساعدة البنك المركزي في توفير السيولة للبنوك

Comments are closed.