سؤال لاهل الخبرة في المقاولات

8 thoughts on “سؤال لاهل الخبرة في المقاولات”

1. السلام عليكم

   في حالة انه تم التعاقد مع المقاول لبناء فلة بالسعر الفلاني

   ارتفعت الاسعار

   هل يوجد قانون يلزم صاحب الارض بدفع الفرق في الزيادة

   أم الذي يتحمل المقاول ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

   لو سمحتوا ابي الرد سريعا

   الله يجزيكم خير

   وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

   الجواب باختصار ( المقاول هو المسؤول وهو الذي يتحمل الفرق في الزيادة )

   وعندي الوالدة الحينه تبني فيلتها في زاخر وطالبها المقاول بدفع الفرق وبعد جدال معه الزمه بنك الخليج باكمال المشروع بدون زيادة او الانسحاب وبذلك يترتب عليه عدم اعطاءه اي مشروع مستقبلا .

2. السلام عليكم ورحمة الله وربركاته

   الأخت بنت بو خليفة … وكل الأعضاء تحية طيبة ..وشكراً على الإستفسار عن هذه المواضيع الهامة

   في البداية الموضوع متشعب أكثر من مما تتحدثون عنه … وبعدين الأخ المقاول الله يسلمه ..دخل مباشرة بموضوع قوانين العمل والعمال والهجرة والمواطنين … رح نبتعد عن الخوض في هذه المسائل

   بالنسبة للمقاول : يقوم بتسعير المبنى بسعر قريب جداً من سعر المواد في السوق .. وسعر العمالة بالسوق … أو زيادة عنه شوية .حتى إذا طرأت زيادة بالأسعار ..يكون محصن نفسه ضد الخسارة ..

   لكن الموضوع يا جماعة أن المقاول الناجح … هو اللي يحسب السعر + الوقت …
   يعني عندكم مقاول ناجح ..يقوم بإنشاء المبنى وتسليمه بالمدة المقترحة .. من قبل الإستشاري ..وإذا حصل عنده تأخير فيكون لا يتجاوز شهر .. أو 45 يوم مثلاُ …وكلامنا على مقاولات المباني حصراً ..مو على مقاولات الطرق والمشاريع الكبرى ..

   فبهذه الحالة … لما يكون المقاول سريع . بالتنفيذ وعنده العمالة الكافية والمعدات اللازمة … وغير ذلك ..فإن مسألة الوقت مهمة بالنسبة له … وبالتالي يتلافى خطر إرتفاع أسعار المواد .. والعمالة

   لأن الإتفاع اللي حاصل في السوق ..ما حصل بين يوم وليلة … أخذ وقت …وبالتالي على سبيل المثال المقاول اللي خلص الأعمال الخرسانية قبل شهرين ..غير المقاول اللي متوقفه الدفعات له لأنه متأخر ..

   المغزى من هذا الكلام ..أن المقاول الناجح يكون على دراية و علم بحيث يتوقع إرتفاع الاسعار ….

   هناك امور متعلقة بالمقاولة نفسها :

   1- بند الاعمال الخرسانية …لا يتدخل فيه المالك إلا من ناحية الحديد ( حديد A أو حديد B)
   2- بند الطابوق + البلاستر + الأصباغ + التمديدات الصحية + التمديدات الكهربائية لا يتدخل بها المالك

   أما بند التكييف .. والأطقم الصحية للحمامات .. والبلاط والسيراميك … والديكورات والأسقف المستعارة ..فهذه إختصاص المالك …وغالباً تكون الحرمة ..من يختار ..وبالتالي .. يوجد دائماً …تأخير … وتحصل المشاكل بين المالك والمقاول … هذه حقيقة واقعة … وعن تجربة شخصية ..

   المقاول اللي يطلب فرق أسعار …يكون عن المواد المختارة من قبل المالك …. فمثلاً
   السيراميك مسعر بالمناقصة المتر .. 50 درهم … والمقاول ..رح يركب سيراميك بسعر 50 درهم …لكن المالك … أراد أن يركب سيراميك … بسعر 70 درهم …فهذا الفرق يدفعه المالك بعد حسابه كاملاً

   لكن إذا حدثت الزيادة …في فترة قبل ما يتم تركيب السيراميك بسعر 50 درهم أصبح بسعر 60 …
   فالفرق يكون مناصفة بين المالك والمقاول …. وعلى المالك أن يتقبل هذا الموضوع …لأنه فيما عدا ذلك …سوف يقوم المقاول .. بالبحث عن أرخص المواد اللي تتوافق مع سعر المناقصة ….وهنا تبدأ المشاكل …. لذلك يا إخوان …

   ونصيحة للمقبلين على البناء …لا تسترخصوا أسعار المقاولين… المقاول الشاطر … ما يحط أسعار ويخسر فيها … بعدين يا جماعة ..لا تحسبوا المقاول ..بيربح من توريد المواد هالشي اللي متخيلينه …
   المقاول الشاطر بيربح من العمالة …
   المقاول الناجح اللي يكون عنده العمالة الكاملة (حداد نجار خرسانة ومعلم بلاستر ومعلم صحي …وغيره ..هنا يكمن مربح المقاول ….)

   إسمحولي يا أخواني على الإطالة … وآمل أن الجميع بيستفيد بإذن الله …

3. السلام غليكم
   اختي بنت بوخليفة و الاخوان
   يجب ان ننظر للامور بنظرة غير
   1- القوانين الجديدة في العمل و العمال و كذالك الهجرةجائت لمضرة المواطن و ما ادري المغزمن ورا هل الشي
   بس الي انا اعرفة ما في اي عقد سواء كانت بين الشركة و العمال او المو ظفين ملزم
   و كذالك بين الشركة و الموطن صاحب البيت ملزم

   و تفس الوقت الاسعار ارتفعت بشكل جنوني
   و مافي حد يقدر يتحمل هذا
   فلذا يجب على المقاول و المالك يوصلون لحل بينهم

4. مرات تكون الزيادة في الأسعار كبيرة وحرام يتحملها المقاول لذلك فقط قانون الأحساس والرحمة بالمقاول الذي قد ينكسر ظهره لو تحمل الموضوع كاملا

   الامر يعود لمدي الزيادة واستعداد المالك لتخفيف خسارة المقاول

5. السلام عليكم,,
   المقاول الي يتحمل
   والله اعلم

Comments are closed.