السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الوضع الاقتصادي الأميركي في أسوء حالاتة منذ قرن
الأوضاع في العالم غير مستقره
الأوضاع في الخليج ليست في وضع جيد ولكنها أفضل حال من بقية دول العالم .. خصوصا وان وضع الاقتصاد ووضع البنوك والشركات ما زال جيد ..والحمدلله …
ونحمدالله كثيرا على حال أسواقنا خصوصا عندما نرى مصائب العالم …
وضع سوق العقار في الامارات حسب نظرتي الشخصية ( عقار التملك الحر )
العقار ليس في أفضل حالاته ولكنه لا يعتبر سيىء حتى الأن
نعم المعروض من الوحدات السكنية في السوق الثانوي يتفوق على الطلبات ولكن الأسعار ما زالت عند أعلى مستوياتها
ومن يعرض عقاره للبيع خلال هذه الفتره ربما يكون لأحد الأسباب التاليه :–
– اما أن يكون ربحان حتى نسبة 300 % واكتفى بهذا القدر
– اما أن يود البيع والانتقال لسوق الأسهم في ظل تراجع أسعار الأسهم
– اما أن يكون متخوف مما هو قادم خصوصا مع تزايد الحديث عن التصحيح المرتقب
– اما أن يكون يفضل البيع الأن والشراء من تحت بعد فتره ( يعني انتقلت اليه عدوى سوق الأسهم .. اضرب وأهرب واشتري من تحت )
– اما أن يكون قد اشترى عند مستويات عالية خصوصا خلال الفترة الأخيره وغير قادر على دفع الأقساط القادمة ولا يحب الدخول في مغامرات
– اما أن يكون قد خسر في سوق الأسهم ومطالب من البنوك لتسديد بعض التزاماته
( اما أن يكون محتاج خرده للعيدية 
هاي من عندي لزوم البهارات )
يعني باختصار لا أتصور ان تكون هناك أزمه حقيقيه أو ضغوطات من البنوك أو شركات التمويل تلزم الأفراد على البيع حتى الأن .. يعني البيع على الأغلب والأرجح اختياري وليس اجباري …
في ظل هذه الأوضاع نحن على موعد وبعد العيد مباشرة مع افتتاح معرض سيتي سكيب دبي …ان شاء الله
الكل الأن ينتظر هذا المعرض ونتائجه ليحكم على سوق العقار بشكل عام وعلى الشركات العقارية والبنوك وشركات التمويل المدرجه في السوق
نعم حركة سوق الأسهم خلال الفترة المقبله سوف تعتمد على نتائج هذا المعرض خصوصا بعد انتشار التقارير السلبية عن سوق العقار ومنهم تقرير جولدمان الشهير والذي أطاح بأسعار الشركات العقاريه وشركات التمويل خلال شهرين
وخصوصا وان أغلب الشركات المدرجة في السوق تعتمد على سوق العقار بشكل مباشر وغير مباشر
نعم انه تحدي كبير وكبير جدا أن يقام هذا المعرض في ظل هذه الأوضاع وفي ظل افلاسات البنوك العالميه
تحدي يتطلب من شركات التطوير مضاعفة الجهد لانجاح هذا المعرض ان شاء الله
أتمنى كل التوفيق والنجاح لشركاتنا المحلية وللقائمين على هذا المعرض والذي وان حقق نجاح ملموس في ظل هذه الأوضاع السيئه فسوف يكون نجاح لدولة الامارات ونجاج واختبار لمدى قوة ومتانة سوق العقار …ان شاء الله
دعوة لمراقبة معرض سيتي سكيب دبي والمشاريع المطروحة وحجم الصفقات وأسعار البيع وذلك لأهميته وتأثيره على سوق العقار والأسهم خلال المرحلة المقبله …
التوفيق للجميع ان شاء الله ….
سيكون أفشل سيتي سكيب في المنطقة
إلى الان المضاربين من السيتي سكيب الماضي (وهم من اشترى برأيي اكثر من 80% من المعروض) ما صرفوا ولا شيء يذكر من اللي هم متورطين فيه …. ونفس الاعلانات والوحدات تظل تعرض بالشهور.
برأيي ….. العملية انفقصت خلاص
والروس ومعهم خليط من المضاربين لعبوها وأعلنوها:
GAME OVER
تحياتي
سيكون أفشل سيتي سكيب في المنطقة
إلى الان المضاربين من السيتي سكيب الماضي (وهم من اشترى برأيي اكثر من 80% من المعروض) ما صرفوا ولا شيء يذكر من اللي هم متورطين فيه …. ونفس الاعلانات والوحدات تظل تعرض بالشهور.
برأيي ….. العملية انفقصت خلاص
والروس ومعهم خليط من المضاربين لعبوها وأعلنوها:
GAME OVER
تحياتي
شكرا على المداخلة القيمة أخي العزيز … Molder121
هي فعلا علاقه صعبه ومعقدة خصوصا في أسواقنا …
في موضوع مختلف كان هذا ردي ونظرتي الشخصيه عن العلاقه بين الأسهم والعقار على سؤال للأخ العزيز … faisalyou أتمنى أن يجيب على بعض تساؤلاتك
حياك الله أخي العزيز … الراقي في مداخلاته … faisalyou
1- أولا اذا حدث انهيار في سوق العقار بمعنى انهيار ( لا قدر الله ) يصيب البنوك وشركات التمويل والشركات العقارية … فأتفق معك تماما فيما ذهب اليه
2 – اما وان حدث تصحيح لسوق العقار من القمه التي وصل اليها فلا بأس في ذلك ولن تتأثر هوامش الربحيه لشركات العقار بل على العكس قد ترتفع أرباحها .. كيف ؟
– معظم المشاريع التي تم طرحها بيعت بنسب كبيره جدا وبأسعار عاليه وباحتساب أسعار تكلفة اليوم ,, وبذلك تكون الشركات قد احتزجت الايرادات والأرباح والتي سوف يتم الاعتراف بها بعد تسليم العقار …
بمعنى انها أرباح مستقبليه لن يتم الاعتراف بها حتى تسليم المشاريع لملاكها ( يعني أرباح مضمونه لسنتين قادمتين على الأقل )
بل ان انخفاض أسعار البترول والديزل وبالتالي مواد البناء خلال الفتره الأخيره قد يقلل من تكلفة البناء وزيادة هوامش الربحيه خصوصا للمشاريع التي تم بيعها ولم تبدأ بها الأعمال الانشائيه
– لو انخفضت أسعار العقارات في المستقبل ( مع شرط استمرار الطلب على الوحدات السكنيه ) هذا لا يعني بالضروره انخفاض هوامش الربحيه للشركات العقاريه !! لسبب بسيط وهو ان انخفاض الأسعار سوف يصاحبه انخفاض في التكلفه وبالتالي لن تتأثر هوامش الربحيه …
الخلاصه
تصحيح بسيط في أسعار العقارات مع استمرار الطلب لن يؤثر على الشركات العقاريه ولا البنوك ولا وشركات التمويل …
تصحيح قوي ومؤلم يطال البنوك وشركات التمويل وعجز المستثمرين من تسديد أقساطهم الشهريه وهروب جماعي من سوق العقار ( لا قدر الله )
في هذه الحاله … مش بس سوق الأسهم سوف ينهار !!! حتى راعي البقاله سوف يبيع جميع محتويات البقاله بسعر التكلفه ويكون الهروب سيد الموقف ( لا قدر الله )
أتمنى أن أكون قد أجبتك على تساؤلاتك وتساؤلات الأخوه الأعضاء في مداخلاتهم الراقيه !!
وما هي شروط الارتباط العكسي بين الأسهم والعقار بالنسبة لي …
تحياتي لك
الحديد نزل سعره ……….
النفط نزل سعره ………….
الاسهم انهارت …………
الذهب نزل سعره ……….
معظم السلع نزلت اسعارها ……..
العقار غصب عن اللى خلفوه هينزل سعره ……
بصراحه اخي مستثمر واقعي اذا اردنا نحسبها ونمشي على التصريحات سنجد التالي:
اذا العقار ارتفع الأسهم بتنزل
واذا العقار صحح برضو الأسهم بتنزل بسبب ان معظم الأسهم هي بالواقع اسهم عقار
يعني مسكينه هالأسهم كل الأمور بتحتم عليها النزول
سؤالي لك ما هي العلاقه بين الأسهم والعقار؟؟؟
ياريت توضحلنا هالعلاقه بطريقه سلسه ومبسطه حتى نستطيع فعلا فهم هذه العلاقه المعقده اللي للحظه ما حد قدر يحللها بطريقه واضحه