السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الوضع الاقتصادي الأميركي في أسوء حالاتة منذ قرن
الأوضاع في العالم غير مستقره
الأوضاع في الخليج ليست في وضع جيد ولكنها أفضل حال من بقية دول العالم .. خصوصا وان وضع الاقتصاد ووضع البنوك والشركات ما زال جيد ..والحمدلله …
ونحمدالله كثيرا على حال أسواقنا خصوصا عندما نرى مصائب العالم …
وضع سوق العقار في الامارات حسب نظرتي الشخصية ( عقار التملك الحر )
العقار ليس في أفضل حالاته ولكنه لا يعتبر سيىء حتى الأن
نعم المعروض من الوحدات السكنية في السوق الثانوي يتفوق على الطلبات ولكن الأسعار ما زالت عند أعلى مستوياتها
ومن يعرض عقاره للبيع خلال هذه الفتره ربما يكون لأحد الأسباب التاليه :–
– اما أن يكون ربحان حتى نسبة 300 % واكتفى بهذا القدر
– اما أن يود البيع والانتقال لسوق الأسهم في ظل تراجع أسعار الأسهم
– اما أن يكون متخوف مما هو قادم خصوصا مع تزايد الحديث عن التصحيح المرتقب
– اما أن يكون يفضل البيع الأن والشراء من تحت بعد فتره ( يعني انتقلت اليه عدوى سوق الأسهم .. اضرب وأهرب واشتري من تحت )
– اما أن يكون قد اشترى عند مستويات عالية خصوصا خلال الفترة الأخيره وغير قادر على دفع الأقساط القادمة ولا يحب الدخول في مغامرات
– اما أن يكون قد خسر في سوق الأسهم ومطالب من البنوك لتسديد بعض التزاماته
( اما أن يكون محتاج خرده للعيدية 
هاي من عندي لزوم البهارات )
يعني باختصار لا أتصور ان تكون هناك أزمه حقيقيه أو ضغوطات من البنوك أو شركات التمويل تلزم الأفراد على البيع حتى الأن .. يعني البيع على الأغلب والأرجح اختياري وليس اجباري …
في ظل هذه الأوضاع نحن على موعد وبعد العيد مباشرة مع افتتاح معرض سيتي سكيب دبي …ان شاء الله
الكل الأن ينتظر هذا المعرض ونتائجه ليحكم على سوق العقار بشكل عام وعلى الشركات العقارية والبنوك وشركات التمويل المدرجه في السوق
نعم حركة سوق الأسهم خلال الفترة المقبله سوف تعتمد على نتائج هذا المعرض خصوصا بعد انتشار التقارير السلبية عن سوق العقار ومنهم تقرير جولدمان الشهير والذي أطاح بأسعار الشركات العقاريه وشركات التمويل خلال شهرين
وخصوصا وان أغلب الشركات المدرجة في السوق تعتمد على سوق العقار بشكل مباشر وغير مباشر
نعم انه تحدي كبير وكبير جدا أن يقام هذا المعرض في ظل هذه الأوضاع وفي ظل افلاسات البنوك العالميه
تحدي يتطلب من شركات التطوير مضاعفة الجهد لانجاح هذا المعرض ان شاء الله
أتمنى كل التوفيق والنجاح لشركاتنا المحلية وللقائمين على هذا المعرض والذي وان حقق نجاح ملموس في ظل هذه الأوضاع السيئه فسوف يكون نجاح لدولة الامارات ونجاج واختبار لمدى قوة ومتانة سوق العقار …ان شاء الله
دعوة لمراقبة معرض سيتي سكيب دبي والمشاريع المطروحة وحجم الصفقات وأسعار البيع وذلك لأهميته وتأثيره على سوق العقار والأسهم خلال المرحلة المقبله …
التوفيق للجميع ان شاء الله ….
اللحمد الله الوضع مستقر والله يديم الخير لاهل البلاد
ماقصرت اخوي الكريم بوسلطان باضافتك الكريمة لموضوعك المهم للجميع.
لكن لو تسمح لي اخوي الكريم اضيف وجهة نظري بالموضوع فاكون شاكر لك.
اولا….جميع المعروض بالمعرض من مشاريع فهي عبارة عن مجسمات وحبر على ورق..فاذا وجدت مشاريع قيد الانجاز فتاكد بانها عرضت بالمعرض السابق..اي ان المعرض لم يضيف الجديد على ارض الواقع لحد الان.كما انه من السهولة الغاء او تاجيل هذه المشاريع لفترات لاحقة طويلة.
ثانيا.بما انه تم منع المطورين من البيع خلال المعرض بهذه الطريقة ومخالفة تماما للمعارض السابقة..فهذا دليل على ان الخوف موجود.وهذا بحد ذاته مؤشر لنا جميعا بان المعرض لم يمشي كما كان مخطط له قبل الازمة الحالية.من المعروف بان الصفقات وخاصة الكبيرة تعلن في خلال المعرض.وهذا الكلام ينطبق على معظم المعارض المهمة مثل ايدكس وجيتكس….
ثالثا..اخوي بوسلطان وانت اعلم مني بذلك.لايمكن باي حال من الاحوال قياس نجاح اي معرض بعدد الزوار.وخاصة عندنا في دبي..النسبة الكبيرة من الزوار كانوا للجاليات القاطنة بالدولة.وهم من المضاربين والوسطاء .اما اعداد الزوار القادمة من خارج الدولة لعقد الصفقات الكبيرة فاعتقد غير معروف بحسب علمي.ولكن ما اعلمه وغير متأكد من صحة المعلومة بانه لم يتم عقد صفقات كبيرة كما كان مخطط له.
رابعا…باي حال من الاحوال كان لابد من ان المعرض يتم حسب التواريخ المحددة مسبقا.لان تاجيلها او الغائها امر غير وارد تماما.ولله والحمد تم .لكن لهذا اليوم ماعرفنا الحق من الباطل وماذا جرى بالمعرض.
خامسا..لست خبيرا بالعقار.لكن لااستبعد ابدا ان يحصل للعقار ربع او نص ما حصل للاسهم.
لايوجد فرق بتاتا.الاسهم باسواق الامارات….والعقار باسواق الامارات.
الاسهم عند الاجانب……….والعقار عند الاجانب.
الاسهم بتمويل البنوك والوسطاء……………..والعقار بتمويل من البنوك والوسطاء
راس المال جبان بالاسهم……………………وراس المال جبان بالعقار
والامور الاخرى اخوي بوسلطان تعرفها احسن مني.
وهنا يجب ان ننوه بان سوق الاسهم اهون من العقار لبعض الفئات.
ففي العقارات نعلم جميعا بان 80% او اكثر من العقارات التي تم بيعها عبارة عن شيكات ضمان وتمويل من البنوك.فاي مشكلة بالعقار.نقدر نسلم على البنوك وشركات التمويل.علاوة على البنوك معظم بلاويها خارج الدولة…والشركات العقارية كذلك مشاريعها وشراءها للشركات الخسرانة والفاشلة بالخارج…. وهذا ما يفسر لي شخصيا وما لااتمناه ان شاء الله ان يحصل بتاتا..ان هناك تصحيح بالعقار لكن لايمكنني تحديد وقت لذلك.
هذه وجهت نظري وارجوا منكم التعليق.
تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الرجاء من الاخوة الذين قاموا بمتابعة معرض سيتى سكيب دبى توضيح بعض الامور التى ذكرت فى المشاركات
1 – ما معنى ان البيع لم يكن مسموحا به فى المعرض وداخل صالات العرض ؟
2- مامعنى ان الاسعار لم ترتفع وخصوصا مشروع الغدير لشركة صروح هل الاسعار هى نفس اسعار الوحدات التى بيعت من قبل ؟
3 – اتمنى من لدية اسعار الفيلل والشقق فى مشروع الغدير الايبخل بها على
وشكرا جزيلا
السلام عليكم
ولكن أنا لم اسمع من خلال أيام المعرض عن اي صفقة بيع كبرى أو بيع مخططات بالكامل أو طوابير منذ الصباح الباكر ..
المعرض فشل أو نجح ( الايام القادمة هي البرهان)
مستحيل أي مطور عقاري يخفض الأسعار لأنه بذلك يعلن رسميا بأن الاسعار بتهبط
الدار قامت بحركة ذكية و هو عدم فتح البيع في اي من المشاريع التابعة لها لتخوفها من الاقبال الضعيف بعد الاقبال المتقطع النظير في سيتي سكيب أبوظبي
صروح قامت بتكلمة بيع بعض المشاريع القديمة التي كانت تحجز كميات منها مثل الغدير و مشروع البوابة و البيع بنفس أسعار اخر معرض
القدرة القابضة باعت مشروع جديد بجنب جسر المقطع في أبوظبي و مشروع فلل في العين عند عين الفايضه لكن الاقبال ضعيف لأن العقار في العين أصلا رخيص
شركة بروج العقارية كان لها برج للبيع لكني ماعرف كيف كان البيع
بشكل عام مثل ما تفضل الأخ مستثمر واقعي لو لم تهبط الاسعار و كان هناك بيع اذا هو نجاح للمعرض الذي أقيم في الاسبوع الذي خسر فيه العالم تريليونات من الأموال التي تبخرت