السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الوضع الاقتصادي الأميركي في أسوء حالاتة منذ قرن
الأوضاع في العالم غير مستقره
الأوضاع في الخليج ليست في وضع جيد ولكنها أفضل حال من بقية دول العالم .. خصوصا وان وضع الاقتصاد ووضع البنوك والشركات ما زال جيد ..والحمدلله …
ونحمدالله كثيرا على حال أسواقنا خصوصا عندما نرى مصائب العالم …
وضع سوق العقار في الامارات حسب نظرتي الشخصية ( عقار التملك الحر )
العقار ليس في أفضل حالاته ولكنه لا يعتبر سيىء حتى الأن
نعم المعروض من الوحدات السكنية في السوق الثانوي يتفوق على الطلبات ولكن الأسعار ما زالت عند أعلى مستوياتها
ومن يعرض عقاره للبيع خلال هذه الفتره ربما يكون لأحد الأسباب التاليه :–
– اما أن يكون ربحان حتى نسبة 300 % واكتفى بهذا القدر
– اما أن يود البيع والانتقال لسوق الأسهم في ظل تراجع أسعار الأسهم
– اما أن يكون متخوف مما هو قادم خصوصا مع تزايد الحديث عن التصحيح المرتقب
– اما أن يكون يفضل البيع الأن والشراء من تحت بعد فتره ( يعني انتقلت اليه عدوى سوق الأسهم .. اضرب وأهرب واشتري من تحت )
– اما أن يكون قد اشترى عند مستويات عالية خصوصا خلال الفترة الأخيره وغير قادر على دفع الأقساط القادمة ولا يحب الدخول في مغامرات
– اما أن يكون قد خسر في سوق الأسهم ومطالب من البنوك لتسديد بعض التزاماته
( اما أن يكون محتاج خرده للعيدية 
هاي من عندي لزوم البهارات )
يعني باختصار لا أتصور ان تكون هناك أزمه حقيقيه أو ضغوطات من البنوك أو شركات التمويل تلزم الأفراد على البيع حتى الأن .. يعني البيع على الأغلب والأرجح اختياري وليس اجباري …
في ظل هذه الأوضاع نحن على موعد وبعد العيد مباشرة مع افتتاح معرض سيتي سكيب دبي …ان شاء الله
الكل الأن ينتظر هذا المعرض ونتائجه ليحكم على سوق العقار بشكل عام وعلى الشركات العقارية والبنوك وشركات التمويل المدرجه في السوق
نعم حركة سوق الأسهم خلال الفترة المقبله سوف تعتمد على نتائج هذا المعرض خصوصا بعد انتشار التقارير السلبية عن سوق العقار ومنهم تقرير جولدمان الشهير والذي أطاح بأسعار الشركات العقاريه وشركات التمويل خلال شهرين
وخصوصا وان أغلب الشركات المدرجة في السوق تعتمد على سوق العقار بشكل مباشر وغير مباشر
نعم انه تحدي كبير وكبير جدا أن يقام هذا المعرض في ظل هذه الأوضاع وفي ظل افلاسات البنوك العالميه
تحدي يتطلب من شركات التطوير مضاعفة الجهد لانجاح هذا المعرض ان شاء الله
أتمنى كل التوفيق والنجاح لشركاتنا المحلية وللقائمين على هذا المعرض والذي وان حقق نجاح ملموس في ظل هذه الأوضاع السيئه فسوف يكون نجاح لدولة الامارات ونجاج واختبار لمدى قوة ومتانة سوق العقار …ان شاء الله
دعوة لمراقبة معرض سيتي سكيب دبي والمشاريع المطروحة وحجم الصفقات وأسعار البيع وذلك لأهميته وتأثيره على سوق العقار والأسهم خلال المرحلة المقبله …
التوفيق للجميع ان شاء الله ….
للمصداقية والشفافية وحتى نكون منصفين سأحاول بقدر الامكان الاجابة على أسئلتكم وهي على شكل نقاط ومختصره :
اولا : منع البيع كان أمر من اللجنة المنظمة للمعرض .. حيث كان رأي اللجنة بان المعرض كان لعرض المشاريع القائمة و المشاريع المستقبلية وليس لبيع الوحدات أو حتى الحجز على أي فرصة استثمارية والاسباب ابدتها اللجنة بسبب تقييمها الدوري للمعرض وان فتح البيع سيؤثر شكلا ومضمونا على الاسعار المتاحة حيث ان اغلب الزوار هم من اغلب اقطار العالم والكل يدرك بان هذا المعرض بالذات هو مقياس ونبض اي سوق عقاري !
ثانيا : بخصوص اسعار المشاريع الموجودة في المعرض هي مقاربة نوعا ما باسعار المعرض الأخير الذي أقيم في أبوظبي وبعض المطورين رفعوا سعر القدم والبعض الآخر فضل تسويق مشاريعه على الاسعار السابقة دون نزول !!!
ثالثا : المشاريع الموجودة مشابهه نوعا ما بالمشاريع التي طرحت في معرض سيتي سكيب ( ابوظبي ) يعني مكررة ولا جديد سواء ان قلة قليلة من الشركات العقارية والمطورة طرحت مشاريع جديدة في دبي بالميارات والكل طالب بتنفيذها حتى تكون على أرض الواقع بدل المشاريع التي كانت تطرح في السابق ولم يتم تنفيذها حتى الآن !!!
رابعا : قبل بداية معرض سيتي سكيب بيوم واحد تقريبا انسحبت بعض الشركات مثل الشركات الروسية والأسباب غامضة !!
حسب وجهة نظري الشخصية .. بان السوق العقاري في الدولة خاصة في أمارة ابوظبي ودبي وعجمان سيحقق نموا كبيرا في الاعوام القادمة بغض النظر عن تقييم المعرض .. وليس هناك خوف ابدا على سوقنا العقاري وانهم ماضون قدما إلي تحقيق ما هو افضل ان شاء الله ومن خلال زيارة سمو الشيخ محمد بن راسد آل مكتوم طول الله في عمره للمعرض أكد بان اسواقنا وأقتصادنا في أمان وبعيد عن الأزمات الخارجية وأنها بخير وانها محصنة وبقوة وتحمي جميع رؤوس الامول بكل فئاتها
والسموحه
اخواتي, انا ذهبت الي المعرض واري الامور هادئه, صحيح ليس كالمعرض السابق ولكن انطباعي كان جيدا.
صروج كانت تبيع مشروع القوس خلف البوابه بالريم ب اسعار 2585 للقدم بعد الخصم الخاص, ورايت الناس تاخذ رقم وتدخل للجلوس مع المندوب لانتقاء الشقه.
ايضا هيدرا العقاريه كانت تعرض مشروع هيدرا بلو ب سعر 2400 للقدم سكني, ومشروع هيدرا كيوب ب
3450 للقدم تجاري في الريم.
اما الغدبر فكان موجود المعرض السابق, ولم يبيعو منه, وبعد المعرض تفاجانا بان الفلل تباع في الجرائد (vip)
وتم الاتصال بي وبعض اصدقاءنا للشراء قبيل المعرض بحوالي اسبوعين وذهبت في استراحه الغداء كانت
خاويه, حتي التمر والبروشورز كما هي واستنتجت لو كان في بيع لما اخذوا حتي استراحه غداء.
في نظري ارادو التذاكي ووقعت عليهم, احتفطو ب مشروع الغدبر لبيعه باغلي ولو انهم عرضوه ب سيتي
سكيب ابو ظبي لباعوه في نصف ساعه اما الان ولقربه من دبي والخوف من تصحيح دبي , اعتقد المشروع
سيتاخر ويتم التركيز علي ابو ظبي في الفتره القادمه.
وشكرا.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الاخ العزيز بوشهاب جزاك الله كل خير على ردك على سؤالى
ولكن يا اخى الكريم لو امكن لك ان توضح بالارقام تكون صنعت لى معروفا
وهل معنى كلامك ان اسعار الوحدات فى مشروع الغدير نزلت فى معرض سيتى سكيب دبى عن سيتى سكيب ابوظبى انا اقصد هل الاسعار نزلت من جانب شركة صروح خلال سيتى سكيب دبى ام نزلت من جانب المضاربين
ولو امكن لك يا اخى الكريم اريد معرفة كيف تم منع البيع داخل معرض سيتى سكيب دبى وهل هذا الكلام صحيح
وهل الاسعار نزلت من جانب الشركات فعلا عن اسعار المعرض السابق فى ابوظبى
واسف جدا للأطاله عليك وجزاك الله كل خير
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
انخفضت
الغدير للاسف كان مقلب كبير لمن اشترى لان السعر كان مغالى به جدا