السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الكل هذه الأيام يتذمر ويستنكر ويشجب عدم تفاعل أسواق المال مع الأسواق العالمية واستمرار تراجع أسواقنا حتى مع ارتفاع أسواق جزر الواق واق !!! 
ولا ألوم أحدا على ذلك خصوصا وانه تم تخديرنا اعلاميا خلال فترة الهبوط الأخيره وربطوا هبوط السوق بالأسواق العالمية والأسيويه لدرجة ان الوعي الاستثماري ارتفع منسوبه بشكل كبير والكل بدأ يقرأ ويتابع الأزمة العالميه والداوجونز والفدرالي الأميركي وأسعار الفائده …. لذلك كان من البديهي تحسن أسواقنا مع تحسن أسواقهم !!!!
( حتى في المقاهي والشيش وبدلا من متابعة مباريات الدوري !! بدأنا تبابع حركة الداو والمياو … )
طيب ولنعود الى الماضي قليلا ونسأل أنفسنا كيف ومتى ولماذا بدأت طفرة الأسهم قبل عدة سنوات وما هي شرارة انطلاقة طفرة الأسهم …
طبعا الكل يتفق معي في الجواب وهو ان سبب طفرة الأسهم تزامنت مع طفرة العقار وهي الفترة التي شهدت عمليات الاكتتابات ( عمال على بطال ) وموضة زيادة رؤوس الأموال واستغلال السيولة المتوفره أبشع استغلال ( والشركات التي زادت رؤوس أموالها دون دراسة وتماشيا مع القطيع واستغلال السيوله سوف تدفع الثمن الأن )
والكل طبعا يتفق معي انه وبالرغم من ارتفاع عدد الشركات والبنوك المدرجه في السوقين !! الا ان الشركات الأكثر شعبية وتداولا هي تلك المرتبطه بسوق العقار بشكل مباشر أو غير مباشر …. بالاضافه الى سطوة اعمار على السوقين
( الدار – صروح – رأس الخيمة العقاريه – أركان – اعمار – الاتحاد العقارية – تمويل – أملاك – دبي للاستثمار – ديار – بنك دبي الاسلامي ..اضافه الى بعض البنوك التي تعتمد على تمويل العقار . الخ … )
الشركات العقاريه تعلن عن نمو كبير في الأرباح !!! ولا يوجد تجاوب !!! لماذا
أغلب الشركات سوف تحقق نمو كبير في أرباحها خلال العامين القادمين مع تسليم المشاريع والاعتراف بأرباحها !!! ومع ذلك !! لا يوجد تجاوب !!! لماذا
الجواب وباختصار وبلغة التحليل الأساسي
الكل قلق على مستقبل سوق العقار واستمرار الطلب على شراء الأراضي والوحدات السكنية الجديده وقدرة تلك الشركات على الاستمرار في تحقيق نمو في الأرباح أو على الأقل ثبات أرباحها وعدم تراجعها بعد تسليم جميع مشاريعها …
واذا كان الجواب كذلك فحقيقة هذه أمور مبشرة وتدل على مدى ارتفاع الوعي الاستثماري لدى الجميع
( التحليل الأساسي ينظر للمستقبل وليس الماضي والحاظر )
صحيح ان الانخفاضات كانت قاسيه وغير مبرره خلال الفترة الحاليه خصوصا مع نمو الأرباح لعامين قادمين على الأقل !!! فهل ازداد الوعي الاستثماري لدينا وأصبح الكل يفكر ويخطط على المدى البعيد !! بعد أن كنا لا ننظر الا الى اليوم ويوم غد على أكثر تقدير !! 
قدر الله وما شاء فعل وانخفضت الاسعار وتمادت في انخفاضها !!
طيب …. ما الذي سيرفعها بعد أن وصلت الى أسعار سندويتشات الفول والفلافل ( وبدون طرشي بعد )
نعم —- ارتفاع سوق الأسهم مرهون باستمرار الطفرة العقاريه وغير مهم ان حدث تصيحيح في أسعار العقار بل ان ذلك سيكون صحي وجيد للشركات العقاريه
المهم استمرار الطلب وعمليات البيع وقدرة الشركات على طرح المشاريع وتسويقها وبيعها …
راقبوا طرح أول مشروع جديد لاعمار أو الدار وسير عمليات البيع
غير ذلك …..
عليكم باتصالات الامارات فقط لا غير ( أقول ليش سعره يتحسن هذه الأيام وفي ظل الانهيارات )
خبر عاجل : أرباح اتصالات مرشحه للصعود وبقوه بسبب ارتفاع عدد المكالمات الهاتفيه بين الخسرانين في سوق الأسهم والعقار يتباكون على خسائرهم !!!
الخلاصه :
أسواقنا تنفرد عن جميع أسواق العالم والأسوق الخليجيه وعندما كانت تتألق كان ذلك بسبب العقار وحتى تعاود التألق يجب أن يتزامن ذلك أيضا مع استمرار طفرة العقار
تحياتي للجميع
السلام عليكم
ازدادت نبرة التذمر من عدم ارتفاع أسواقنا
والأخ العزيز جمبري ما خلا شارت في العالم ما نزله للمقارنة مع أسواقنا بعد أن اكتشف انها أسوء حتى من سوق المكسيك ……
السر في العقار وعودة الروح للمولود الجديد من أملاك وتمويل
وعودة التمويلات والحركة والنشاط وطرح المشاريع العقارية الجديدة
لا سوق ولا أسهم بدون عودة النشاط لسوق العقار ولا أقصد هنا المضاربات والارتفاعات الخيالية في أسعار الوحدات السكنية … ولكن عودة نشاط بيع الأراضي والبناء والتعمير وطرح المشاريع الجديدة وبأسعار معقولة
بدون عودة النشاط لسوق العقار …. أغلب الشركات المدرجة سوف تقوم بتعديل انشطتها وتضيف اليها نشاط ” بيع المواد الغذائية ” !!!!
تحياتي للجميع
ان كان ذلك واقعا ,
فأفضل سيناريو استثماري : قدوم المزيد من البشر من الخارج لشغلها (بعيدا عن الاثار الاخرى) وزيادة الطلب
واسوأ سيناريو استثماري: هبوط كبير في القيمة الايجارية , وتفكك ظاهرة المشاركة في السكن وعلب السردين , وانشار المكدسين لشغلها , وضعف الطلب.
وما بين الحديين , الكثير من الاحتمالات.
اخي مستثمر واقعي ..
لكل جديد دوره .. طفره الاسهم و انتهينا منها … و العقارات ايضا .. السؤال الاهم من طرح
المشاريع الجديد .. من سيسكنها ..
اعداد الابراج الفارغه مرعبه على الجهه المقابله للمارينا ..
طرف ال جميرا ريزدنس و الانترناشيونال سيتي ..
يمكن الوقت لطفره جديده تحرك الاسواق … و لعلها الصناعة .. المقومات كلها موجوده من رؤوس الاموال .. و من خبراء و مهندسيين و تقنيين … و من بيئه مشجعه
غير ذلك .. العقار وصل لمرحله التشبع
صراحه سهم ذهبى ويستاهل واحد شترى ويجمع فيه سهم ذهبى
السلام عليكم
لماذا لا تبادر أي شركة من الشركات العقارية المدرجه في السوق وتطرح أي مشروع جديد للبيع ؟؟؟
هل بسبب الخوف من عدم القدرة على البيع !!
هل بسبب الخوف من تخفيض أسعار البيع وبالتالي التأثير السلبي على السوق الثانويه وخوف المستثمرين وبالتالي العزوف عن الشراء !!
هل لابقاء حالة الحيره وعدم اليقين من توجهات سوق العقار المستقبلية
عزيزي المستثمر :-
اذا أردت أن تعرف ماذا سيحدث لسوق الأسهم … يجب أن تعرف ماذا سيحدث لسوق العقار أولا
تحياتي للجميع