السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الكل هذه الأيام يتذمر ويستنكر ويشجب عدم تفاعل أسواق المال مع الأسواق العالمية واستمرار تراجع أسواقنا حتى مع ارتفاع أسواق جزر الواق واق !!! 
ولا ألوم أحدا على ذلك خصوصا وانه تم تخديرنا اعلاميا خلال فترة الهبوط الأخيره وربطوا هبوط السوق بالأسواق العالمية والأسيويه لدرجة ان الوعي الاستثماري ارتفع منسوبه بشكل كبير والكل بدأ يقرأ ويتابع الأزمة العالميه والداوجونز والفدرالي الأميركي وأسعار الفائده …. لذلك كان من البديهي تحسن أسواقنا مع تحسن أسواقهم !!!!
( حتى في المقاهي والشيش وبدلا من متابعة مباريات الدوري !! بدأنا تبابع حركة الداو والمياو … )
طيب ولنعود الى الماضي قليلا ونسأل أنفسنا كيف ومتى ولماذا بدأت طفرة الأسهم قبل عدة سنوات وما هي شرارة انطلاقة طفرة الأسهم …
طبعا الكل يتفق معي في الجواب وهو ان سبب طفرة الأسهم تزامنت مع طفرة العقار وهي الفترة التي شهدت عمليات الاكتتابات ( عمال على بطال ) وموضة زيادة رؤوس الأموال واستغلال السيولة المتوفره أبشع استغلال ( والشركات التي زادت رؤوس أموالها دون دراسة وتماشيا مع القطيع واستغلال السيوله سوف تدفع الثمن الأن )
والكل طبعا يتفق معي انه وبالرغم من ارتفاع عدد الشركات والبنوك المدرجه في السوقين !! الا ان الشركات الأكثر شعبية وتداولا هي تلك المرتبطه بسوق العقار بشكل مباشر أو غير مباشر …. بالاضافه الى سطوة اعمار على السوقين
( الدار – صروح – رأس الخيمة العقاريه – أركان – اعمار – الاتحاد العقارية – تمويل – أملاك – دبي للاستثمار – ديار – بنك دبي الاسلامي ..اضافه الى بعض البنوك التي تعتمد على تمويل العقار . الخ … )
الشركات العقاريه تعلن عن نمو كبير في الأرباح !!! ولا يوجد تجاوب !!! لماذا
أغلب الشركات سوف تحقق نمو كبير في أرباحها خلال العامين القادمين مع تسليم المشاريع والاعتراف بأرباحها !!! ومع ذلك !! لا يوجد تجاوب !!! لماذا
الجواب وباختصار وبلغة التحليل الأساسي
الكل قلق على مستقبل سوق العقار واستمرار الطلب على شراء الأراضي والوحدات السكنية الجديده وقدرة تلك الشركات على الاستمرار في تحقيق نمو في الأرباح أو على الأقل ثبات أرباحها وعدم تراجعها بعد تسليم جميع مشاريعها …
واذا كان الجواب كذلك فحقيقة هذه أمور مبشرة وتدل على مدى ارتفاع الوعي الاستثماري لدى الجميع
( التحليل الأساسي ينظر للمستقبل وليس الماضي والحاظر )
صحيح ان الانخفاضات كانت قاسيه وغير مبرره خلال الفترة الحاليه خصوصا مع نمو الأرباح لعامين قادمين على الأقل !!! فهل ازداد الوعي الاستثماري لدينا وأصبح الكل يفكر ويخطط على المدى البعيد !! بعد أن كنا لا ننظر الا الى اليوم ويوم غد على أكثر تقدير !! 
قدر الله وما شاء فعل وانخفضت الاسعار وتمادت في انخفاضها !!
طيب …. ما الذي سيرفعها بعد أن وصلت الى أسعار سندويتشات الفول والفلافل ( وبدون طرشي بعد )
نعم —- ارتفاع سوق الأسهم مرهون باستمرار الطفرة العقاريه وغير مهم ان حدث تصيحيح في أسعار العقار بل ان ذلك سيكون صحي وجيد للشركات العقاريه
المهم استمرار الطلب وعمليات البيع وقدرة الشركات على طرح المشاريع وتسويقها وبيعها …
راقبوا طرح أول مشروع جديد لاعمار أو الدار وسير عمليات البيع
غير ذلك …..
عليكم باتصالات الامارات فقط لا غير ( أقول ليش سعره يتحسن هذه الأيام وفي ظل الانهيارات )
خبر عاجل : أرباح اتصالات مرشحه للصعود وبقوه بسبب ارتفاع عدد المكالمات الهاتفيه بين الخسرانين في سوق الأسهم والعقار يتباكون على خسائرهم !!!
الخلاصه :
أسواقنا تنفرد عن جميع أسواق العالم والأسوق الخليجيه وعندما كانت تتألق كان ذلك بسبب العقار وحتى تعاود التألق يجب أن يتزامن ذلك أيضا مع استمرار طفرة العقار
تحياتي للجميع
مستثمر واقعي …
بدأت نهضة دبي الحديثة أو ما يمكن ندعيه ب”قصة امارة ” منذ ستينيات القرن الماضي .. وأزعم أن هذه
النهضة استمرت وواصلت ازدهارها بفضل عوامل ثلاث أساسية و هي :
اولا : خلو الامارة من الضرائب … حتى من ضريبة القيمة المضافة .
ثانيا : الاعتماد على عمالة زهيدة الثمن ( تطبيق مثالي لنظرية فائض القيمة لكارل ماركس) .
ثالثا: قيادة سياسية واعية و نشطة تمتلك فكر تجاري يتسم بالذكاء الفطري.
عودة الازدهار و مدى قوته يعتمد في رأي على ايا من العوامل السابقة قابل للاستمرار !!!
شكرا على المداخلة القيمة …. بارك الله فيك …
صحيح كلامك أخي العزيز فالمسألة معقدة …
ولكن ألا تعتقد ان هذه الشركات وخصوصا المساهمة العامة منها تهدف الى تحقيق أرباح بل ونمو في أرباحها …. ومن الطبيعي عندما تتباطء أعمالها تلجأ الى تقليل التكاليف … وتسريح الموظفين وللأسف احدى وسائل تقليل التكلفة … كما يحدث ذلك في جميع أسواق وشركات العالم
يبقى التحدي الكبير الأن بمدى تكيف الشركات مع الوضع الجديد وامكانيتها على البقاء والاستمرار في تنفيذ مشاريعها وطرح المزيد منها والاعتماد على تدفقاتها النقدية وتوفير السيولة
على العموم في هذا الموضوع أنا لا أجزم بعودة النشاط الى سوق العقار قريبا .. ولكنني وضعته كشرط أساسي لعودة النشاط الى سوق الأسهم وذلك بسبب اعتماد معظم شركاتنا على العقار
تحياتي لك
وانا اتفق معاك 100%
عذرا استاذنا الفاضل اي روح واي عقار اللي بتتكلم عنه
اخي الكريم لو عندنا مؤشر لثقة المستهلكين وانفاقهم لرأيت العجب
منو هذا المجنون من الوافدين اللي يبحث عن عقار الآن ليتملكه
اخي الكريم:
الوضع الآن ان الجميع متخوف خصوصا بعد تسريحات الموظفين في الشركات الكبرى وان الأسوأ لم يأتي بعد
هذه التسريحات التي تنم عن قصر نظر مقرريها فاتهم بان هذا الذي سرح من عمله لم يعد قادرا على الإنفاق على الأقل كالسابق ومقابل كل شخص سرح من عمله كم ستجد من الأشخاص الذين شدوا الأحزمة على الآخر لأن الدور سيأتي عليهم وهذا منعهم من الإنفاق بالشكل الإعتيادي والذي بدوره سيؤثر على تجارة التجزأة فلا تستغرب ان رأيت وفي القريب العاجل بان تجار التجزأة قد اصطفوا الى جانب تجار الأسهم والعقار والمقاولات وحطوا ايدهم على خدهم وناموا لما ربك يعدل الأوضاع
لن تعود الحركة الى سوق العقار او سوق الاسهم او الى اي قطاع انضرب قبل عودة الثقة الى نفوس الناس واقتلاع الخوف من داخلهم وتشجيعهم على الانفاق وليس زيادة الذعر في نفوسهم بالتصرفات الهوجاء واعني هنا التسريحات
اخوي ……… اذا عوده الاسهم مرهونه بعوده العقار انا عن نفسي
خلنا جيه احسن ……. اسعار خياليه و لوبيات في العقار وطلبات
وهميه في الجرايد وتمويل على كيفك( الحين ماشي لان الاسعار
بدت تنزل ) بالعربي ياتشتري بأسعار عاليه يا ما شي تمويل