مساء الخير على الجميع
يجب ان نتوقف قليلا بعد اسبوعين من الخبرين المزلزلين الذين اثارا الرعب والقلق لمدة طويلة
اعلان ارباح اعمار
واعلان عدم وجود توزيعات لاعمار
القلق الذي دعا الغالي كوازيمودو الى الدعوة لتاجيل اي شراء لما بعد اعلان التوزيعات وهو له وجهة نظره السليمة بعد كل البلاوي التي راينا بسوق علي بابا للدعوة للحذر
فما الذي حدث ؟
السعر اليوم اعلى ب 30 فلس من يوم اعلان الخسائر الكارثية اي بحوالي 15 %
لماذا ؟ يبدو ان اعمار وغير اعمار اخذوا مضاد حيوي شديد الفاعلية
كنا قد كررنا بعدة مواضيع ان الاسوأ مخصوم مقدما باسعار الاسهم الحالية التي سبقت انهيار الاقتصاد بوتيرة سريعة جدا حتى الى درجة احتلال الصدارة على مستوى العالم بنسبة الهبوط
كنت ايضا قد كررت بمواضيع مختلفة ان مشكلة الامارات مختلفة عن مصايب امريكا واوروبا وغيرها برغم وجود بعض الترابط الا انها لا تتعلق بمشتقات مالية او بصناعة سيارات او ما الى غير ذلك
مشكلة الامارات مرتبطة تحديدا بالسكتة القلبية التي اصابت القطاع العقاري الذي تركزت به السيولة لسنوات وبالمليارات وبالمضاربات الشرسة التي تمت بهذا القطاع الى درجة جعلته فقاعة سهلة الانفجار
وما يرتبط بهذا القطاع من قطاعات اخرى مثل البنوك وتمويلاتها الكبيرة للمطورين والمقاولين والمشترين اي قطاع التجزئة بالبنوك وقطاع الاسمنت ومواد البناء ……….الخ
اذا يبدو ان مستقبل معظم الاسهم مرتبط بتعافي هذا القطاع وعودة حركة البيع والشراء ولو باسعار اقل بكثير من القمم السابقة بدلا من الركود والسيولة المجمدة بالكونكريت حاليا وعودة البنوك للتمويل
فما هو اذا وضع شركاتنا العقارية الكبرى ؟
في المدى القصير اي سنة ؟
كانت لي مداخلة مع الاخ العزيز كنج عندما تساءل عن ارباح الربع الاول للشركات العقارية ومن اين ستاتي ؟
ولا يوجد اي مشاريع جديدة ؟
وكان هذا جوابي :
خطا شائع !!!!
ارباح الشركات العقارية التي ستظهر ب 2009 هي عن مشاريع مباعة ب 2006 و 2007 و 2008 وبحسب مواعيد التسلم يظهر الربح
مثلا الابراج تاخذ من سنتان الى 3 للانشاء حسب ارتفاعه
الفلل من 6 شهور الى سنة
اذا لدى شركاتنا مخزون كبير من الربحية متراكم من سنوات البيع بجنون لم يظهر بعد
يكفيها على الاقل لاظهار ارباح ضخمة نسبيا ب 2009 وربما 2010 وقد لا يكون ذلك بالربع الاول وقد تظهر خسائر فعلا بالربع الاول ولكن اتكلم عن عام 2009 بشكل عام فكل شىء يعتمد على تواريخ التسليم
مثل كل مبيعات صروح بجزيرة الريم من 3 سنوات وفلل الجولف
مثل كل مبيعات الدار بشاطىء الراحة من فلل او ابراج
وغيرهم
او ربما اهم مثال ما جاء بتقرير ترمس التالي حول الاتحاد العقارية
http://satfrequencies.com/invest/uae284267/
يظهر التقرير ان مكرر ربحية السهم سيكون ب 2009 نص يعني نص مش اكثر يعني حتى مش واحد
يستحق السهم اذا ان نغني له مثل نانسي عجرم حبيبي قرب بص وبص بص زعلان ازعل ازعل نص نص 
وسيرتفع المكرر ب 2010 ل 3
طيب كيف سهم بمكرر ربحية نصصصصصصصصصصصصص
لا يزال تحت القيمة الاسمية ؟
لان سعر السهم يعتمد على المستقبل وليس المكرر اي مستقبل كل الشركة لعشر سنوان مثلا
وبالتالي كما هو حال الاتحاد العقارية هو حال كل الشركات العقارية
لديها ارباح جيدة ب 2009 وربما 2010
ولكن ماذا بعد ؟
وهنا ياتي السؤال ؟
هل سيبقى القطاع العقاري بغرفة الانعاش لسنوات ؟ ام سيحال الى المقبرة ؟.
ام سيتعافى ؟
سؤال ربما لا يملك احدا اجابة له
ولكن على الاقل المعروف لدي ان لهذه الشركات مخزون ارباح يمنحها متسع من الوقت لا يقل عن سنة بانتظار التعافي ؟
مع التحية
موضوعك رائع كالعادة الغالي بوسلطان
بالفعل دون الافراج عن تمويل واملاك لا يمكن تحريك القطاع
لا تنسى تجيب معاك شوية سوشي من اليابان
تعبنا من اكل الفلافل
تروح وترجع بالسلامة ان شاء الله
طبيعي بتنزل اسعار المباني ويمكن لسعر التكلفه
ليش انت متوقع ارتفاع لسوق العقار؟
واذا نزلت لاقل عن سعر التكلفه على كلامك لا تحاتي بيلقون لها مشتري لانه بعده في نسبه كبيره من المواطنين ساكنين في شقق ايجار ومع عوائلهم بس اذا نزلت للاسعار الي تقولها بيشتري وهو متطمن
الله يستر من القادم
ولكن اذا المباني القديمة والتي عجز اصحابها عن تسديدها وحصل الممول عليها بحكم القانون يعني بياعها مرة أخرى ووحتى تباع بسرعة سوف يقل السعر وبالتالي يستمر نزول العقار حتى يصبح أقل من سعر التكلفة واذا اصبح الوضع هكذا يعني المباني التي لم تباع كيف ستباع ؟؟؟….وبأي سعر
اول شي مشكور على موضوعك والي اعتبره انا في غايه الشجاعه
كل حد يفكر في هالموضوع بينه وبين نفسه بس يخاف يطرحه ليش ماعرف
شوف اذا تتكلم عن ارباح سنتين جدام وجهة نظرك معقوله انه تسليم المشاريع الي قريب بتخلص ممكن يغطي ارباح لسنتين
واعتقد ارباحها لو تكون اقل بتكون مناسبه لسعر السهم اليوم وباجر مقارنه ب 15 درهم وكانوا الناس فرحانين بالارباح مقارنه بالسعر
بس السؤال الي يعور القلب ومن سنه كل حد يسال نفسه هل اعمار بتقدر تسوي كثر الي سوته قبل؟
الجواب طبعا لا لانه البلاد تشبعت مباني وابراج ومراكز تجاريه
اعمار جاوبت على السؤال من قبل من خلال توجهها لاسواق خارجيه
هني مربط الفرس
لا تقيس نمو اعمار بشغلها بداخل الامارات لانه خلاص كل شي سووه ولو سوت ما بتقدر تسوي كثر الي سوته قبل
ولو الي شارين شقق تخلفون عن الدفع هم دافعين جزء كبير يوصل لنص قيمه العقار يعني لو تبيعه اعمار بسعر اقل حسب نزول السوق مب خسرانه بس المصيبه الي شاري ودافع عن طريق تمويل واملاك وبيتخلف عن الدفع هني بتتوهق املاك وتمويل(واعتقد توهقو اصلا) مب اعمار
انا وياك سنه جدام الواحد يتطمن لين يشوفون لهم حل في وضعهم يا ينوعون النشاط ويتجهون لاسواق بعدها ماتشبعت او يشوفلهم صرفه ثانيه