«صروح» تباشر أعمال البنية التحتية لمشروع «الغدير» الشهر الحالي

تباشر شركة “صروح العقارية” بأعمال البنية التحتية لمشروع “الغدير” الواقع بمنطقة سيح السديرة بين مدينتي أبوظبي ودبي خلال الشهر الحالي، بحسب أبوبكر الخوري العضو المنتدب للشركة.

وقال الخوري لـ”الاتحاد” إن الشركة ستعلن خلال الأسبوع المقبل نتائج مناقصة البنى الأساسية لمشروع الغدير، لتبدأ أعمال التنفيذ مباشرة، موضحاً أن المناقصة تقدم لها نحو 10 شركات من كبرى شركات المقاولات العاملة بالدولة. وتشمل أعمال المرحلة الأولى بالمشروع طرح ألفي وحدة سكنية.

وكانت “صروح” قد طرحت مناقصة عقد أعمال البنى الأساسية في مشروع الغدير خلال شهر نوفمبر الماضي، وحددت الخامس عشر من الشهر نفسه موعداً نهائياً لتقديم العروض، حيث من المقرر أن تتولى الشركة الفائزة بالعقد تنفيذ أعمال الصرف الصحي والطرق والأرصفة إضافة إلى الخدمات الأخرى.

وأوضح الخوري أن الشركة بدأت بالفعل في تنفيذ الأعمال التمهيدية وتسوية الأرض بالمشروع.

إعادة الهيكلة

وأشار الخوري إلى انتهاء الشركة من عملية إعادة الهيكلة للمشروع، والتي تضمنت تخفيض أسعار الوحدات المباعة بأثر رجعي، إضافة إلى تأجيل سداد الدفعات، وإدخال تعديلات على تصاميم الوحدات.

وكانت “صروح” قد أعلنت خلال شهر ديسمبر 2008 تأجيل دفعاتها في مشروع “الغدير”، الواقع بين أبوظبي ودبي، لمدة 6 أشهر.

ثم أطلقت الشركة خلال شهر أبريل الماضي مبادرة لعملائها بهدف دعم المشترين لتخطي العقبات الناجمة عن الأوضاع الاقتصادية الراهنة، حيث شملت المبادرة إعادة النظر في سعر البيع بهدف تخفيضه، ومراجعة المساحات المبنية للوحدات بهدف رفع قيمة الاستثمار المبدئي، إضافة إلى إعادة جدولة الدفعات المتبقية والمعاونة في تمويلها. وتم بناء على ذلك خفض أسعار وحدات “الغدير” المباعة بمتوسط 35% من نحو 1550 إلى نحو 990 درهماً للقدم المربعة.

وأوضح الخوري أن الشركة اهتمت بدراسة مطالب المستثمرين بعد الأزمة المالية العالمية، لافتاً إلى أن الفترة السابقة على الأزمة شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب، حيث فاق الطلب كمية الوحدات التي تم عرضها بالمشروع بنحو 9 أضعاف.

وأضاف “بعد الأزمة المالية قررنا تخفيض الوحدات المطروحة من 6 آلاف وحدة إلى نحو ألفي وحدة ضمن المرحلة الأولى من المشروع”.

ولفت الخوري إلى تأسيس “صروح” صندوقا استثماريا لمشروع “الغدير” تحت إشراف وإدارة الشركة، حيث تم جذب مستثمرين جدد وبيع قطعة الأرض من خلال المشروع.

وكانت صروح قد أعلنت مؤخراً بيع قطعة الأرض التي سيتم تطوير المرحلة الأولى من مشروع الغدير عليها والبالغة مساحتها 643 ألف متر مربع إلى شركة السديرة للاستثمار العقاري، والتي تملك صروح 30% منها، محققة ربحاً قدره 293 مليون درهم.

وتم تعيين صروح لإدارة التطوير العقاري للمشروع. وما تزال صروح تمتلك بقية قطعة الأرض في سيح سديرة.

وأكد الخوري أن الشركة تراعي عدم إضافة الأراضي إلى حسابات الشركة كقيمة سوقية قبل البدء في تشغيلها.

الجيت تاورز

على صعيد متصل، أكد الخوري أن الشركة على وشك الانتهاء من إعادة هيكلة الدفعات في مشروع “الجيت تاورز” أو “أبراج البوابة” والذي يضم 4 أبراج بمنطقة شمس أبوظبي على جزيرة الريم.

وأوضح أن عملية إعادة الهيكلة شملت تأجيلاً للدفعات المستحقة، إضافة إلى تخفيض الأسعار بمتوسط 30%.

وتقدر كلفة مشروع “شمس أبوظبي” بنحو 25 مليار درهم، وسيكون موطناً لما يقرب من 53 ألف نسمة، ويعَد بمثابة مدينة جديدة قائمة بذاتها سيتم تصميمها حول القنوات والمتنزهات التي تجمع بين ممارسات التخطيط الكبرى من المستوى العالمي.

وستعمل تلك المدينة على توسعة نطاق المساحات الخضراء اليانعة فوق أرض أبوظبي.

وأوضح الخوري أن انخفاض تكاليف البناء كان له دور رئيسي في اتجاه الشركة لإعادة هيكلة بعض مشروعاتها، حيث رأت الشركة ضرورة استفادة المستثمرين من انخفاض التكلفة.

وبلغت عائدات صروح في الربع الرابع من السنة الماضية ما يعادل 438 مليون درهم مقارنة بـ 532 مليون درهم سجلت في نفس الفترة من السنة المالية 2008، وقد جاءت هذه العائدات من الإيرادات المتكررة المحصلة من تأجير الوحدات في مشروع ساس النخل وقرية الخالدية وقرية العيون، إضافة إلى الإيرادات الناتجة عن بيعها لقطعة أرض في الغدير إلى مشروع مشترك جديد للشركة.

وتراجعت الأرباح الصافية لشركة صروح العقارية إلى 495 مليون درهم في العام 2009 مقارنة مع 1.8 مليار درهم في العام 2008.
وبحسب البيانات المالية للشركة، ارتفعت الأرباح التشغيلية للشركة في الربع الرابع من العام الماضي إلى 333 مليون درهم، بنسبة نمو بلغت 60% مقارنة بالعام 2008 والتي عادلت حينها 208 ملايين درهم