لا زلت دائما اتذكر موضوعي
والذي طرحته ب 15/4/2008 وتوقعت فيه بعز طفرة العقار هذا وانا اعمل اصلا حينها بشركة تطوير عقاري
والكل من حولي من ذوي العلاقة منتشون ومتفائلون وانا عكسهم تماما
توقعت هبوط العقار ولم اكن متفائلا ابدا لاسباب كثيرة اوضحتها بالموضوع وتباعا بالموضوع المكمل
الامور وصلت لحد مجنون والعالم قرية صغيرة الان
ايجار بيت بشارع النجدة بابو ظبي 3 غرف نوم ب 100 الف دولار اي سعر منزل بالولايات المتحدة !!!!!
واي شركة تلك التي سوف تستطيع دفع 100 الف دولار لموظف عادي فقط مخصص للسكن فقط دون راتبه الاساسي والتعليم والمواصلات ………….الخ لانه لو مدير اعلى سيطلب فيلا والارقام تضرب ب 2
اذا كان لا بد من تصحيح لان الوضع غير طبيعي اصلا والبيئة والتضخم خاصة بالايجار الذي شكل 40 % من حجم التضخم اضحت طاردة للسكان
ما يجري هو صحي للغاية
ولكن الى اين خاصة لمستثمري العقار .
اعتقد لا يزال هنالك ضربة اخيرة قادمة هذا الصيف
ربما يعززها تصريح من مسؤول رسمي مثل مدير الاكاديمية العقارية بدبي انه يتوقعها مع نهاية مارس بانتهاء المدارس الهندية ونهاية او منتصف مايو بانتهاء العام الدراسي للمدارس الاخرى
فالكثيرون من المسرحون من وظائفهم ينتظرون فقط انتهاء المدارس ويصارعون للبقاء
ومع ذلك دبي بالذات وكما قلت بعدة مواضيع سابقة حجزت مقعد العاصمة التجارية للمنطقة منذ زمن وستكون هنالك فرص رهيبة لصنع ثروات بشراء العقار بدبي ولكن بعد الضربة الاخيرة وتحديد القاع والغربلة من المضاربين بالعقار وتنظيف بقايا الفاسدين
تحديد القاع يبدو صعبا بالعقار ولكنه على ما اظن سيتبين بعد الصيف القادم
واذا كانت الاسهم مرآة الاقتصاد ونشاط اي منشأ’ة اقتصادية فهل يعني هذا ان هبوط سهم مثل اعمار من قمته 29 درهم الى 1.78 درهم اي ب 90 % يتطلب بالضرورة ان يهبط سعر القدم المربع لاحقا من قمته بمنطقة معينة مثل ما حول برج دبي من 6000 درهم الى 600 درهم او بجزيرة الريم من 2800 درهم الى 300 درهم
تبدو ارقاما خرافية خاص وانها تفوق التكلفة ولكن الله اعلم فالاسهم الان تحت التكلفة لاقدم مستثمر شيبة بالسوق
واين الاسهم من كل هذا ؟
اعتقد لن تتاثر فهي اكلت الضربة مقدما
قد تسير افقيا وقد ترتفع بحسب معلومات المطلعين لما هو قادم بالعقار
والاسهم البعيدة عن العقار اعتقد انها تشكل فرص ممتازة
والسؤال لكم بالنهاية ؟
هل تتوقع ضربة جديدة للعقار ؟ والى اين ؟
تسلم اخوي بوشهاب على الموضوع
لكن المشكله انه ما في هناك احصائيات تبين لنا حقيقه ما يحدث..وهل هناك بالفعل استغناء عن خدمات الكثير من الوافدين ام هي مجرد اشاعات
طبعا هنا يكمن دور الاعلام …لكن للاسف اعلامنا للتطبيل وهو وبعيد عن الشفافيه
“ستاندرد آند بورز” تتوقع انتعاشاً قوياً في دبي خلال النصف الثاني ..هل هذه حقيقه ام تطبيل!!!!
أخي بوشهاب …
ودي أسأل عن الإخوة السابقين في التحليل والمشرفين في المنتدى
أنا أقول الجميع فيه حير وبركة .. ولكن المجموعة التي هي الآن هي تزرع التفاؤل وأتمنى يتحقق للجميع الربح والتوفيق
أي جزء الله يخليك
كلهم أقل من 7 بنايات سيتم تسليمهم خلال شهر 12 أو يمكن بداية العام القادم و منهم برج بروج العقارية و كلهم يقعون في بداية مدخل جزيرة الريم
+ بنايات شبه جاهزات و باقي التشطيب و هم سكاي تاور + سن تاور (أبراج شركة صروح) و هما أطول أبراج جزير الريم, كل وحده 70 طابق تقريبا, ما شاء الله, تسليمهم خلال الربع الأول من العام القادم
و الباقي لم يبدأ في البناء الا القليل جدا
بالنسبة لما ذكر الأخ Yousef عن أسعار فلل شاطيء الراحة, أتحدث هنا عن فلل مشروع حدائق الراحة, وصلت أسعار الفلل 4 غرف نوم الى 4 مليون و أكثر, لأن الايجار السنوي وصل الى 400 ألف درهم مع بداية الصيف الماضي, و لكن بدأت تقل الان و في معروض بحدود 330 ألف تقريبا للايجار و للبيع على 2.8 مليون درهم
طبعاً الفلل المعروضة للبيع بسعر رخيص غالبيتها غير جاهزة و تسليمها الان أو خلال الشهرين القادمين, و معروف ان المالك دفع 15% فقط من سعر الفيلا الأصلي أي يعني ما يقارب 300 ألف بالكثير, و باقي 85% من المبلغ الأصلي يجب دفعها عند الاستلام, فالبيع الان و لو ب 2.8 ملوين أي يعني صافي ربح ما يقارب 500 ألف على الأقل لأن 2 مليون ستذهب كدفعة أخيرة للدار و هي 85% من سعر الفيلا الأصلي
طبعا من استثمر و اشترى فيلا الدار في عام 2005 و دفع 300 ألف أو أقل, و الان يبيع بربح 500 ألف (على الأقل) هذا بروحه ربح 160%
يعني يشتري له سهم راك بروب تقريبا 1.5 مليون سهم قبل اسبوعين و يضارب فيهم مع الشلة
لا تكبرون الموضوع وايد يا اخواني
حاليا كل شي مستقر
و ما اعتقد بيكون دمار في شهر 6 لا تبالغون
فئة بسيطة من الناس متاثرة بس مب الكل