لا زلت دائما اتذكر موضوعي
والذي طرحته ب 15/4/2008 وتوقعت فيه بعز طفرة العقار هذا وانا اعمل اصلا حينها بشركة تطوير عقاري
والكل من حولي من ذوي العلاقة منتشون ومتفائلون وانا عكسهم تماما
توقعت هبوط العقار ولم اكن متفائلا ابدا لاسباب كثيرة اوضحتها بالموضوع وتباعا بالموضوع المكمل
الامور وصلت لحد مجنون والعالم قرية صغيرة الان
ايجار بيت بشارع النجدة بابو ظبي 3 غرف نوم ب 100 الف دولار اي سعر منزل بالولايات المتحدة !!!!!
واي شركة تلك التي سوف تستطيع دفع 100 الف دولار لموظف عادي فقط مخصص للسكن فقط دون راتبه الاساسي والتعليم والمواصلات ………….الخ لانه لو مدير اعلى سيطلب فيلا والارقام تضرب ب 2
اذا كان لا بد من تصحيح لان الوضع غير طبيعي اصلا والبيئة والتضخم خاصة بالايجار الذي شكل 40 % من حجم التضخم اضحت طاردة للسكان
ما يجري هو صحي للغاية
ولكن الى اين خاصة لمستثمري العقار .
اعتقد لا يزال هنالك ضربة اخيرة قادمة هذا الصيف
ربما يعززها تصريح من مسؤول رسمي مثل مدير الاكاديمية العقارية بدبي انه يتوقعها مع نهاية مارس بانتهاء المدارس الهندية ونهاية او منتصف مايو بانتهاء العام الدراسي للمدارس الاخرى
فالكثيرون من المسرحون من وظائفهم ينتظرون فقط انتهاء المدارس ويصارعون للبقاء
ومع ذلك دبي بالذات وكما قلت بعدة مواضيع سابقة حجزت مقعد العاصمة التجارية للمنطقة منذ زمن وستكون هنالك فرص رهيبة لصنع ثروات بشراء العقار بدبي ولكن بعد الضربة الاخيرة وتحديد القاع والغربلة من المضاربين بالعقار وتنظيف بقايا الفاسدين
تحديد القاع يبدو صعبا بالعقار ولكنه على ما اظن سيتبين بعد الصيف القادم
واذا كانت الاسهم مرآة الاقتصاد ونشاط اي منشأ’ة اقتصادية فهل يعني هذا ان هبوط سهم مثل اعمار من قمته 29 درهم الى 1.78 درهم اي ب 90 % يتطلب بالضرورة ان يهبط سعر القدم المربع لاحقا من قمته بمنطقة معينة مثل ما حول برج دبي من 6000 درهم الى 600 درهم او بجزيرة الريم من 2800 درهم الى 300 درهم
تبدو ارقاما خرافية خاص وانها تفوق التكلفة ولكن الله اعلم فالاسهم الان تحت التكلفة لاقدم مستثمر شيبة بالسوق
واين الاسهم من كل هذا ؟
اعتقد لن تتاثر فهي اكلت الضربة مقدما
قد تسير افقيا وقد ترتفع بحسب معلومات المطلعين لما هو قادم بالعقار
والاسهم البعيدة عن العقار اعتقد انها تشكل فرص ممتازة
والسؤال لكم بالنهاية ؟
هل تتوقع ضربة جديدة للعقار ؟ والى اين ؟
يمكن في دبي .. لكن في ابوظبي مو باين اي تأثر او نزول للعقار بل بالعكس الطلب اكثر من العرض والاسعار في ارتفاع .. اعتقد ابوظبي لن تتاثر على المدى القريب يمكن بسبب توجه الكثيرين من دبي للعمل في ابوظبي وزيادة الشركات الاجنبية !!
مثل ما هنالك نقاط دعم ومقاومة للاسهم اكيد هنالك نقاط دعم ومقاومة للعقار . وكذلك ما ننسى انه هناك نقاط دعم ومقاومة من قبل الاجانب والمقيمين في الدولة بحيث انه يقوم بتصريف العيال والزوجة وتسفيرهم للبلد والبقاء هو لوحده مع شلة عزوبية في شقة واحدة . شو رايكم ؟
مداخلة بسيطة و لو إني سأقوم بالظهور من الموضوع قليلاً
قالوا من قبل
ادخل مالك القليلالكثير في المكان التي تتواجد به الأموال بكثرة
و أكبر مكان تتواجد به الأموال هو سوق العقار من حيث الاستثمار طويل الأمد “طبعاً بإستثناء الذهب و البترول”
اذا الاسهم لم تجد الدعم الحقيقي من قبل الحكومة حالياً فهذا يرجع إلى أن السبب الرئيسي هو أن هذا المكان سريع لحرق الاموال, لكنها ستتدخل بالتأكيد في العقار كونها أشياء ملموسة و مضمونة فالأرض باقية ما دامت الحياة قائمة حتى تأتي نهاية العالم
“خطة بريطانية لانعاش سوق العقارات بقيمة مليار جنيه استرليني“
أنا معاك اخوي بو شهاب عن هذا الإرتفاع الغير مبرر في قيمة الإيجارات , فالبناء الذي بني قبل خمس ست سبع سنوات لم يبنى بقيمة قدم سوبر ديلوكس على 3500 درهم !!!!!! <<< ليش إرتفعت الايجارات عيل في هذه المباني بلا مبرر !!!!
خلينا نكون واضحين و بشفافية أكبر و أتمنى قبول كلامي بعقلانية و بلا تعصب “لا أقصد شخص معين بهذا الكلام”
الرقم الأول هو الطمع و الجشع … ليس من قبل المالك فقط بل و من قبل المستثمرين و شركات إدارة العقارات … فإن طلب المالك بعرض عقاره للإيجار بمبلغ مليون درهم مثلاُ و هو يستحق 800 ألف درهم فقط … قاموا أصحاب إدارة العقارات بعرض هذا العقار بإيجار مليون و نصف المليون درهم !!! أساساً من أين دخلت علينا هذه الإدارات و لماذا يتم تسليم هذه العقارات لهم ؟؟؟ الكسل و عدم الرغبة بمتابعة الحلال ؟؟؟ الطمع ؟؟؟ لا يستطيع المالك إداراتها ؟؟؟ …. الخ
الرقم الثاني دخول العقود الباطنية … فإن كنت مستأجر شقة بمبلغ 100 ألف و أنا لست بحاجة لهذه الشقة أصلاً بعد أن حصلت على فيلا أو مسكن شعبي أو أي شيء آخر … لماذا أرجعها إلى المالك أو الإدارة !!!! حتى و إن كنت مواطن أو أجنبي
المواطن:- سأقوم بتحويلها إلى استثمار ذاتي و أقوم بإعطاءها لشخص آخر بإيجار 120 الف أو 130 ألف درهم و بذلك قد وجدت ربحية سنوية مقدارها 20 الف إلى 30 ألف درهم <<< أعرف شخص عنده 4 شقق و يستغلها بهذه الطريقة >.<
الأجنبي:- سأقوم بتحويلها إلى استثمار ذاتي مثل المواطن و سأرجع إلى بلدي بعد الاستغناء عن خدماتي و بهذا حصلت على دخل ثابت لأعوام قادمة !!!! أو أستأجر شقة في مدينة أخرى و بعمل آخر و الأولى ستكون كدخل ثاني لي !!!!!
الاثنين يحميهم القانون طالما المالك أو الإدارة تقوم بإستلام مبالغها على أكمل وجه !!!!!!!!!
الرقم الثالث و هي هذه الظاهرة الجديدة و التي تسمى بالخلو , إن كنت تحتاج إلى هذا المكتب أو هذا المحل و التي لم يلحق المالك برفع أسعارها بعد ظهور لجنة المنازعات فعليك بدفع الخلو لي انا المستأجر القديم حتى اتنازل عن هذا المحل أو المكتب !!!!!
الرقم الرابع و الأهم و هو أن العقار في دولتنا أصبحت غسيل للأموال الخارجية المتدفقة إلينا بدون أدنى معلومية ما هي مصدرها و من أين أتت و كيف ؟؟؟ <<< لا داعي لذكر معلومات عن هذا الرقم لأنها خطيرة ^_^
من يأمن عقار بلاده لشخص أصله من بلاد أخرى !!! لا أتهم أحد فهناك من يخاف الله و يعرف حدوده لكن هناك من ينتابهم الطمع و الجشع فهو أتوا إلى هناك لكسب الرزق و لكن أي رزق هذا الذي يتجاوز العقل و المحدودية
بسبب هذه الأمور إرتفعت أسعار البناء و قالوا إن هذه الأسعار تعود إلى إرتفاع الديزل … ما دخل الديزل في الموضوع … هل أنت صاحب الباخرة أم صاحب الكونتينر الي في الباخرة … ثم قالوا المعدات ثم قالوا الايجارات ثم قالوا الحديد … و الحديد أصلاً لا يتجاوز الـ 30% إلى 20% على ما اعتقد من أصل البناء ثم ثم ثم ثم ثم ….. الخ و السبب يعود أصله إلى الطمع و إن كانت بقناع غيره
فمواد البناء في العين أقل بكثير عن مواد البناء في أبوظبي و مثلهم في رأس الخيمة !!!!!!
الكلام في هذا الباب يطول
و آسف إن خرجت عن صلب الموضوع فـ باب التضخم في العقار طويل و لها أسباب كثيرة لكني أكتفي إلى هذا الحد ^_^
في النهاية اختم كلامي بنفس ما قيل في البداية “ادخل مالك القليلالكثير في المكان التي تتواجد به الأموال بكثرة” و هذا ما حصل
اخوى انا حددت دبي و الامارات الشماليه . بوظبي الطلب ما زال اقل من العرض بالفتره الحاليه و ما ننسى اتجاه الكثير من سكان دبي لبوظبي العاصمه بعدما فقد الكثير وظائفهم
يرجى مشاهده الرابط و ملاحظه الفرق الكبير بالاسعار حاليا
يا جماعة الخير كلامكم غريب عن العقار صحيح انه وصل مستويات جدا عنيفه بس الحال مب بالشكل اللي قاعدين ترمسون عنه
والله في الجميرا فيلج غرفه وصاله سعرها قبل الازمه تقريبا مليون و 300ألف
بعد الازمه طلبت المالكه مليون درهم
اقصى حد وصل له حتي الان 800 ألف ورافضه اتبيع
يعني العقار بعده ينبض غرفه وصاله ب 800 ألف شي زين مع هالازمات المتتاليه