لا زلت دائما اتذكر موضوعي
والذي طرحته ب 15/4/2008 وتوقعت فيه بعز طفرة العقار هذا وانا اعمل اصلا حينها بشركة تطوير عقاري
والكل من حولي من ذوي العلاقة منتشون ومتفائلون وانا عكسهم تماما
توقعت هبوط العقار ولم اكن متفائلا ابدا لاسباب كثيرة اوضحتها بالموضوع وتباعا بالموضوع المكمل
الامور وصلت لحد مجنون والعالم قرية صغيرة الان
ايجار بيت بشارع النجدة بابو ظبي 3 غرف نوم ب 100 الف دولار اي سعر منزل بالولايات المتحدة !!!!!
واي شركة تلك التي سوف تستطيع دفع 100 الف دولار لموظف عادي فقط مخصص للسكن فقط دون راتبه الاساسي والتعليم والمواصلات ………….الخ لانه لو مدير اعلى سيطلب فيلا والارقام تضرب ب 2
اذا كان لا بد من تصحيح لان الوضع غير طبيعي اصلا والبيئة والتضخم خاصة بالايجار الذي شكل 40 % من حجم التضخم اضحت طاردة للسكان
ما يجري هو صحي للغاية
ولكن الى اين خاصة لمستثمري العقار .
اعتقد لا يزال هنالك ضربة اخيرة قادمة هذا الصيف
ربما يعززها تصريح من مسؤول رسمي مثل مدير الاكاديمية العقارية بدبي انه يتوقعها مع نهاية مارس بانتهاء المدارس الهندية ونهاية او منتصف مايو بانتهاء العام الدراسي للمدارس الاخرى
فالكثيرون من المسرحون من وظائفهم ينتظرون فقط انتهاء المدارس ويصارعون للبقاء
ومع ذلك دبي بالذات وكما قلت بعدة مواضيع سابقة حجزت مقعد العاصمة التجارية للمنطقة منذ زمن وستكون هنالك فرص رهيبة لصنع ثروات بشراء العقار بدبي ولكن بعد الضربة الاخيرة وتحديد القاع والغربلة من المضاربين بالعقار وتنظيف بقايا الفاسدين
تحديد القاع يبدو صعبا بالعقار ولكنه على ما اظن سيتبين بعد الصيف القادم
واذا كانت الاسهم مرآة الاقتصاد ونشاط اي منشأ’ة اقتصادية فهل يعني هذا ان هبوط سهم مثل اعمار من قمته 29 درهم الى 1.78 درهم اي ب 90 % يتطلب بالضرورة ان يهبط سعر القدم المربع لاحقا من قمته بمنطقة معينة مثل ما حول برج دبي من 6000 درهم الى 600 درهم او بجزيرة الريم من 2800 درهم الى 300 درهم
تبدو ارقاما خرافية خاص وانها تفوق التكلفة ولكن الله اعلم فالاسهم الان تحت التكلفة لاقدم مستثمر شيبة بالسوق
واين الاسهم من كل هذا ؟
اعتقد لن تتاثر فهي اكلت الضربة مقدما
قد تسير افقيا وقد ترتفع بحسب معلومات المطلعين لما هو قادم بالعقار
والاسهم البعيدة عن العقار اعتقد انها تشكل فرص ممتازة
والسؤال لكم بالنهاية ؟
هل تتوقع ضربة جديدة للعقار ؟ والى اين ؟
صدقت ياخويه قبل الأزمة كانت الأسعار ولا أحلى منها وسبحان الله وقت الأزمة الأسعار في ارتفاع قوي
والله يبتها يا بو شهاب كلامك 100% هذا الكلام سمعته من شخص كبير جداً في العقار قبل 5 شهور تقريباً وتكلم عن هذه الضربة …قال يوم تخلص المدارس الله يستر ..
والحين اسمع هذا الكلام منك سبحان الله ..
يزاك الله خير
مساك الله بالخير والمسرات يابوشهاب
الضربات دائماً تسبب أرتجاج وخوف وهلع
ثم تعاود الهدوء وعودة للسابق كما كان الوضع
ثم تهدأ الضربة ويبقى الخوف مسيطر وهو سيد الموقف
ثم عودة شيئاً فشيئاً وبدء الطمأنينة وتهدئة الأوضاع
ثم ضربة جديدة موجعة
إلى أن ينهار كل شئ ونحن نتفرج لكي لا نحس بقوة الضربات فهي تأتي على دفعات حتى تكون سلسة مترابطة ولاكنها تجر بعظها
خله يصحح ويصحح
على الأقل نطلع لنا بشقة مادام مب قادرين نحصل على فلة
عنبوا هالأجانب مأثرين على كل شئ
أخاف ان يكون هناك أرتباط غير مباشر بين الأسهم والعقار نفسي ممكن ويتم ضرب السوق من جديد سمه ما شئت خوف من المجهول وتعديل مراكز وتكييش الله يستر لا أنشوف أرقام لم نحلم بها لا في العقار ولا في الأسهم والمخطط على قدم وساق ونحن ياغافلين لكم الله