لا زلت دائما اتذكر موضوعي
والذي طرحته ب 15/4/2008 وتوقعت فيه بعز طفرة العقار هذا وانا اعمل اصلا حينها بشركة تطوير عقاري
والكل من حولي من ذوي العلاقة منتشون ومتفائلون وانا عكسهم تماما
توقعت هبوط العقار ولم اكن متفائلا ابدا لاسباب كثيرة اوضحتها بالموضوع وتباعا بالموضوع المكمل
الامور وصلت لحد مجنون والعالم قرية صغيرة الان
ايجار بيت بشارع النجدة بابو ظبي 3 غرف نوم ب 100 الف دولار اي سعر منزل بالولايات المتحدة !!!!!
واي شركة تلك التي سوف تستطيع دفع 100 الف دولار لموظف عادي فقط مخصص للسكن فقط دون راتبه الاساسي والتعليم والمواصلات ………….الخ لانه لو مدير اعلى سيطلب فيلا والارقام تضرب ب 2
اذا كان لا بد من تصحيح لان الوضع غير طبيعي اصلا والبيئة والتضخم خاصة بالايجار الذي شكل 40 % من حجم التضخم اضحت طاردة للسكان
ما يجري هو صحي للغاية
ولكن الى اين خاصة لمستثمري العقار .
اعتقد لا يزال هنالك ضربة اخيرة قادمة هذا الصيف
ربما يعززها تصريح من مسؤول رسمي مثل مدير الاكاديمية العقارية بدبي انه يتوقعها مع نهاية مارس بانتهاء المدارس الهندية ونهاية او منتصف مايو بانتهاء العام الدراسي للمدارس الاخرى
فالكثيرون من المسرحون من وظائفهم ينتظرون فقط انتهاء المدارس ويصارعون للبقاء
ومع ذلك دبي بالذات وكما قلت بعدة مواضيع سابقة حجزت مقعد العاصمة التجارية للمنطقة منذ زمن وستكون هنالك فرص رهيبة لصنع ثروات بشراء العقار بدبي ولكن بعد الضربة الاخيرة وتحديد القاع والغربلة من المضاربين بالعقار وتنظيف بقايا الفاسدين
تحديد القاع يبدو صعبا بالعقار ولكنه على ما اظن سيتبين بعد الصيف القادم
واذا كانت الاسهم مرآة الاقتصاد ونشاط اي منشأ’ة اقتصادية فهل يعني هذا ان هبوط سهم مثل اعمار من قمته 29 درهم الى 1.78 درهم اي ب 90 % يتطلب بالضرورة ان يهبط سعر القدم المربع لاحقا من قمته بمنطقة معينة مثل ما حول برج دبي من 6000 درهم الى 600 درهم او بجزيرة الريم من 2800 درهم الى 300 درهم
تبدو ارقاما خرافية خاص وانها تفوق التكلفة ولكن الله اعلم فالاسهم الان تحت التكلفة لاقدم مستثمر شيبة بالسوق
واين الاسهم من كل هذا ؟
اعتقد لن تتاثر فهي اكلت الضربة مقدما
قد تسير افقيا وقد ترتفع بحسب معلومات المطلعين لما هو قادم بالعقار
والاسهم البعيدة عن العقار اعتقد انها تشكل فرص ممتازة
والسؤال لكم بالنهاية ؟
هل تتوقع ضربة جديدة للعقار ؟ والى اين ؟
جزاكم الله خير
أما نحن برأس الخيمه أشوفنا نمشي بالعكس واحد مستأجر أستديو من صاحبه وبدون عقد ويدفع من خمس سنوات بعد خمس سنوات رفعو الاجاردبل أي من هالشهر
الضرب شغال على قدم وساق حتى المحرم منه تحت الحزام الله يكون بعون مستثمري العقار والوسطاء
ما يومني نفسه بأرتفاع الاسعار او ثبات الايجارات في ابوظبي سوف اقول له فقط راقب الايجارات في دبي وراقب المعروض وكثثافته مجرد هبوط الايجارات في دبي سوف تتغير الهجرة من ابوظبي والامارات الشمالية الى دبي التي تمتاز بتشطيب فاخر وتوفر وسائل الراحة للاجانب وامور كثيرة والتي كانت من فترة 2005 الى 2008 الناس يشردون من دبي بسبب الغلاء سوف يرجعون الى دبي بسبب كثرة المعروض وتفر العقارات وبانواعها وتوفر كافة المقومات للعيش هناك
هل تعرفون ان اسواء فترة كم ذكر احمد 6060 شهر فبراير ومارس هبطت بشكل كبير الايجارات وتوقف الطلب وكل الناس ينتظرون شهر 6 تعرفون يا اخوان ان هذه الحال اقوى من الهبوط
ارباب
لا مب مبالغ
… و اذا مب مصدق اسأل أهل العقار 
و شو بالنسبة لأسعار بيوت الراحه التي في مدخل أبوظبي !! هل تبعد عن أبوظبي 50 و 60 كيلو!! و نزلت بمقدار 40% الى 50% و شو بالنسبة لسعر القدم في شاطئ الراحه أيضا .. ! و أيضا اذا مب مصدق اسأل
و ان شاء الله تكون في القمر .. ما دام انها تابعه لأبوظبي و هبطت بهذه النسبة يعني هي من ضمن عقارات أبوظبي التي تأثرت .. و الا لها قوانين خاصه و حكم ذاتي خاص لأنها في ضواحي أبوظبي ..
و النزول يختلف من نسبة الى أخرى في المناطق ..