(( طريقة شراء وأعادة بيع عقارات التملك الحر )

السلام عليكم ورحمة الله وبركااته

أخواني الاعزاء

كثرت الاستفسارات من الأخوان الأعضاء والزوار الكرام فيما يخص طرق شراء واعادة بيع عقارات التملك الحر
وهذا ينطبق على الاستوديوهات والشقق والفلل على حد سواء .

غالبا ما تتم عملية بيع العقار ( الشقه او الفيلا او الاستوديو ) عن طريق مسوق عقاري الا وهو

( مكتب عقاري ) ويكون مفوض بالبيع من المطور

عملية الاعلان عن البيع لأي مشروع تتم بالمراحل الأولى لأي مشروع ويبتدأ البيع من لحظة الأعلان
وأنت كمستهلك أو كمشتري لهذه النوعيه من العقارات ستقوم بالاتصال على الارقام الموجوده بالاعلان
وسؤالك دائما هل العقار من المطور ؟؟
هنا أود بأن أوضح شيئ مهم ألا وهو بأنه لا يمكن لأي وكيل أن يبيع أي عقار ( فرري هولد ) بدون الرجوع للمطور .
وعندما تذهب لأي مكتب عقاري لشراء عقارك تبتدا الخطوات كما يلي

1 – المطلوب منك مبدئيا صورة اثبات شخصيه + أن تكون مقتنع بالمشروع بعد سماع الشرح التفصيلي من المندوب .
2 – الـتأكد من مساحة العقار المراد شراؤه ومن سعر القدم في هذا المشروع وقبل ذلك التأكد من أن هذه الشقه أو الاستوديو شامله موقف سياره أو سيتم دفع ثمنه منفصلا .
3 – التأكد من طريقة الدفع ( كم هي الدفعه المقدمه ومتى سيكون تاريخ استحقاق باقي الدفعات )
ملاحظه ( الألتزام بالدفعات بتاريخها أمر هام جدا ) وأن لم يكن متوفرا لديك مبلغ الدفعه المستحقه بموعدها فعليك الاتصال بالمطور وابلاغه بذلك لأن من أحد حقوق المطور سحب العقار وبيعه للغير في حال لم تبلغه بموعد سداد الدفعه .
4 – بعد معرفتك بسعر القدم يجب أن تسأل هل السعر شامل الخدمات ( جروس أو نت ايريا )
وبعد معرفتك تقوم بضرب المساحه بسعر القدم لكي تتبين من السعر الاجمالي للعقار وتحسب ميزانيتك بشكل صحيح .
5 – في حال كان الشراء مرحله أولى ومن المطور مباشره لا تلتزم بدفع عموله أو اية رسوم لأي جهه كانت
فقط انت ملزم بدفع الدفعه الأولى من ثمن العقار .
6 – الطريقه المعتمده في الشراء المبدأي ( دفع المبلغ اللذي يعتبر الدفعه الأولى ) وأخذ سند قبض مبين فيه سبب اصدار هذا السند وهو ( شراء عقار شقه أو استوديو أو فيلا ) مع التأكد من ذكر اسم المشروه والمطور + رقم الطابق + رقم الشقه ) والتأكد من ختم الشركه ( المكتب العقاري ) على المستند
وذلك لأن عقد المطور يتأخر اضداره بحدود شهر تقريبا لهذا وجب اصدار سند قبض وامر حجز للعقار .

ملاحظه هاامه : ( عقار التملك الحر يعتبر استثمار اكثر من ناجح في حال أردت شراؤه للتملك أو لاعادة البيع لكن ما هو مهم أن تحقق القاعده الرئيسيه لأستثمارك ) وهي ان يكون لديك على الأقل دفعتين تغطي شراء هذا العقار .وهنا أنصح من لا يتوفر لديه الا الدفعه الأولى بأن لا يشتري وذلك حفاظا على ماله لأن البيع أمره وتوفيقه من الله . ( على الأقل تأمين دفعتين وتغطية ما لا يقل عن 5 أشهر )
لكي لا تخسر عقارك ( ومن المهم أن تعلم بأن هذه النوعيه من العقارات محققة الربح لأن اسعارها بأزدياد بشكل شهري . فقط ما يمنعك من هذا الاستثمار هو عدم توفر الدفعات اللازمه .
هذا بالنسبه لشراء عقار بمرحلته الأولى ومن المطور . ولا ضرر لو كان الشراء عن طريق وسيط المطور كشركة عقارات وليس كأفراد لا يوجد لديهم صفه قانونيه .

ثانيا : أعادة البيع
في حال كنت قد اشتريت أحدى هذه العقارات سواء كانت شقه او استوديو او فيلا
وفي يوم من الايام وجدت مشتري لهذا العقار
ان كان تحصيلك لمشتري عن طريق وسيط فأنه يتوجب عليك دفع عموله 2% للوسيط ورسوم نقل ملكيه 2% ممكن ان تتفق مع المشتري على أن يقوم بدفعها .
وعملية البيع يجب أن تتم بشكل رسمي في مكتب المطور نفسه لكي يقوم باجراء نقل ملكية عقد الشقه باسم المشتري .وغالبا ما تأخذ عملية نقل الملكيه وقت من اسبوعين الى شهر .
ملاحظه : في حال شراء وبيع عقارات التملك الحر لا يتوجب تصديق أي وثائق من دائرة الأملاك ولا البلديه .
فقط المطور هو مصدر هذه النوعيه من الملكيات .

الموضوع مفتوح لأي استفسار من استفساراتكم أعضاء وزوار

لأي استفسار من خارج المنتدى

راسل : alqnnas