السلام عليكم …..
حقا غريب وعجيب 
أمر هيرمس هذه ….
بالأمس أصدرت تقرير سلبي عن دبي للاستثمار وتوصي ببيعه !!!
واليوم تصدر توصيه بشراء سهم الاتحاد العقاريه وتقول أن أرباحه الصافيه لعام 2009 سوف تبلغ 4.5 مليار درهم !!!!
بالرغم من انني أتفق مع توصيتها بشراء سهم الاتحاد العقاريه وأتفق كذلك مع توقعات ارتفاع أرباح الشركه خلال العامين القادمين بسبب الانتهاء من انجاز بعض المشاريع وتسليمها لملاكها مثل مشروعين في منطقة مركز دبي العالمي وسبورت سيتي والمرحله الثانيه من مشروع كرين كوميونتي وربما أيضا المرحله الثانيه من مشروع أب تاون مردف …وبالتالي الاعتراف بالأرباح في الميزانيه
الا أنني أشك في صحة هذا الرقم خصوصا وأن هامش الربح لن يكون كبير بسبب ارتفاع تكاليف البناء كما أن الشركه تقوم بشراء الأراضي بسعر السوق ولا تحصل عليها منحه كشركة اعمار العقاريه
كما أن الحبيبه هيرمس نسيت أن شركة دبي للاستثمار لديها مشاريع عقاريه مشتركه مع شركة الاتحاد العقاريه أهمها مشروع كرين كوميونتي بمراحله المختلفه كما أن لديهما محافظ استثماريه في الأسهم وربما تقوم كل محفظه بالأستثمار في الشركه الأخرى !!! كما أنهما يتبعان نفس السياسه المحاسبيه من حيث اعادة تقييم العقارات الاستثماريه …. وميزانيتهما متشابهتان الى حد ما … بحيث يتم خصم أرباح اعادة التقييم من التدفقات النقديه
بل أن شركة دبي للاستثمار تتميز بتنويع استثماراتها ودخولها مجال الصناعه وتملك مصنع الامارات للزجاج …الخ ….
فكيف توصي هيرمس ببيع دبي للاستثمار وشراء الاتحاد العقاريه !!!
على العموم كتبت موضوع عن السهمين قبل ثلاثة أسابيع على الرابط المرفق وتوقعت انفجارا للسهمين …
وكما لاحظنا سهم الاتحاد العقاريه انفجر انفجارا جزئيا …..والحمدلله
وخلوا هيرمس ترمس على كيفها …. مع احترامي للقائمين عليها …
همسه أخيره ….. لهيرمس ….
اذا كان تقييمها السلبي لشركة دبي للاستثمار بسبب أرباح اعادة التقييم بالرغم من تحسن الأرباح التشغيليه بشكل كبير خلال الفتره الأخيره …. وانخفاض نسبة أرباح اعادة التقييم الى 40 % مقارنة بالأرباح الاجماليه بعد ما كانت تمثل نحو 80 % في الماضي
فماذا ستقول هيرمس عن شركة الدار العقاريه والتي تعتمد أرباحها بنسبة 100 % على أرباح اعادة التقييم وقيمت بعض بيوت الخبره السعر العادل عند مستويات 20 درهم ….
فهل ستقيم هيرمس سهم الدار بسعر درهمين اعتمادا على تلك النظريه !!!!
تحياتي للجميع ….
هلا بأخي العزيز …. جمبري …..
طبعا لا نستغني عن التحليل الفني وأهميته وخصوصا عندما يكون تحت اشراف محلل مبدع مثل Wolverine
وليس الموضوع من يسبق من ولكن من يعطي توصيات صادقه
وربما كلامك ينطق على هيرمس وغيرها ….
ولكن للتذكير فقط …. اخوك مستثمر واقعي وبلغة التحليل الأساسي البحت أعطى توصيات على بعض الأسهم للاحتفاظ عندما كانت بيوت الخبره نايمه في العسل :—-
أملاك بسعر 3 دراهم
تمويل بسعر 4 دراهم
الدار بسعر 4 دراهم
صروح بسعر درهمين ( يا بلاش )
سهم السوق ( الفقاعه ) بسعر 3 دراهم
دبي الاسلامي بسعر 6 دراهم
أركان بسعر 1.20 درهم ( يا بلاش )
أمان بسعر 17 درهم
والكثير الكثير …. وجميع المواضيع والروابط موجوده في المنتدى …..
وبامكانك الأن احتساب أرباح من قام بالشراء واحتفظ بأسهمه ….
وبعض بيوت الخبره !!! بدأت بتغطية تلك الأسهم عندما ارتفعت 200 %
يوم طارت الطيور بأرزاقها !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
وفي النهايه لا نستطيع أن نستغني عن التحليل الفني وأهميته
تحياتي لك …..
والله لنا الشرف بلقاء شخصك الكريم وطبعا عاشق الروح حبيب الجميع عمره ما قصر .
خاص ومش قدام الأعضاء وبيني بينك الإتحاد العقاري أقل هدف 5,4 وقد يصعد ل 5,6 – 5,65 .
وإذا إخترق لاحقا 5,8 فبقلك ألف مبروك و 7 درهم إن شاء الله وخلال سنة إن شاء الله السهم فوق ال 9 – 10 .
بس أنا متذكر موضوع صروح ووقتها السهم كان بالقرب من ال 6,3 وإن شاء الله السهم فوق ال 9 خلال الأسبوع القادم بس لا تجيب سيرة للأعضاء
بلاش يطير السهم وما نلحقه وإن شاء الله للسهم أهداف فوق ال 10 درهم وننصح بشراء السهم لو تراجع أسفل ال 8 درهم .
هلا بالغالي واستاذ التحليل الفني والأساسي والنفسي المبدع دائما ….. Wolverine
تشرفت بلقاؤك واستمتعت بالحديث معك وأطمع بالمزيد من هذه اللقاءات الجميله
وأشكر أخونا العزيز عاشق الروح الذي جمعنا على الخير والود والاحترام …..
ما لنا غنى عن توصياتك الدقيقه ونظرتك الثاقبه …. ونطمع بالمزيد من توصياتك الصاروخيه …
هل هناك سعر مستهدف لسهم الاتحاد العقاريه خاص بالمبدع …. Wolverine
تحياتي لك …
تحياتي أحبائي
غاية في نفس يعقوب
السلام عليكم ورحمة الله
الكل يغنى على ليلاه هيرمس واخواتها كلهم يصبون في اناه واحد يعنى عندما تقيم شركة من هل شركات تقيمها عن سعر أي شركة مدرجة في اسواقنا ! ابصم بعشرة أن هناك مغازي كثيرة في نفس هذي الشركات وهو لغض مافي نفسها أم للبيع او لشراء من قبلها او من قبل الهوامير الذين يتبعونها او محفظها الاستثمارية !!!!!!!!!!!!!
وياما وياما وياما هذي الشركات (الغير منصفة ) قيمت سهم الدمار من قبل والان إين سعر الدمار وهو السهم القيادي لسوق دبي المالي !!!!!!!!!!!!!!!!!
همسة : هيرمس تريد أن تشتري ماذا تفعل ،،،، !!!!!
الشكر لك اخوي الكريم (مستثمر واقعي ) على هذا التعقيب والتعليق على موضوعك الكريم
يعطيك الف عافية
تحياتي
بوعمر