على ذمة البيانات المالية المدققة لاعمار العقارية وبرغم الانخفاض الحاد للعقارات ب 31/12/2008
تبلغ القيمة الدفترية الحقيقية للسهم شاملة احتساب الاحتياطات السرية ” اي القيمة العادلة للاراضي الممنوحة والمشتراة والعقارات الاستثمارية والموجودات الثابتة ” هي :
13.4 درهم
يمكن احتسابها على النحو التالي :
1- القيمة العادلة للاراضي الممنوحة والمشتراة:
42 مليار مسجلة بالدفاتر فقط ب 10 مليار
والفرق 32 مليار درهم
ايضاح 32 صفحة 52
2- القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ( مول دبي وغيره ) :
24 مليار مسجلة بالدفاتر فقط ب 13 مليار
والفرق 11 مليار
ايضاح 16 صفحة 35
3- القيمة العادلة للموجودات الثابتة :
3.5 مليار مسجلة بالدفاتر فقط ب 1.9 مليار
والفرق 1.6 مليار
ايضاح 15 صفحة 33
مجموع فروقات القيمة العادلة عن القيمة المدرجة ( 1+2+3 ) = 32 + 11 + 1.6 = 44.6 مليار
يضاف اليها حقوق الملكية المسجلة اصلا بالدفاتر 36 مليار
اي المجموع 36 + 44.6 مليار = 80.6 مليار
يقسم على عدد الاسهم البالغ 6 مليار
النتيجة تكون 13.4 درهم هي القيمة الدفترية الحقيقية للسهم على ذمة البيانات المالية المدققة
حقائق اخرى حول البيانات المالية ساكتبها تباعا بهذا الموضوع
رابط البيانات المالية لمن يحب التدقيق بالايضاحات
http://www.sca.ae/Arabic/secured/com…MAAR2008AR.pdf
تحية وتقدير محللنا القدير بوشهاب
بيوت الخبره هي فقط لخدمة محافظها وعملائها والضحية المستهدفة هو نحن
كما تعلم في السابق عندما تم تقييم الدار العقارية كما اذكر بحدود 41 درهم والسهم في نزول عنيف من فوق 11 درهم الى 2 درهم كما اذكر .
أنا من ناحيتي اعتقد أن الاستثمار في اسواق الامارات هذا وقته.
سؤالي محللنا القدير بالنسبة لعوائد التأجير المتوقعة خلال عام 2009 م وعام 2010 كم العائد المتوقع من هذا النشاط (التأجير )
اعمار لاشك ان لديه مايحفزه الفترة القادمة ولكن كما تعلمون أن لديها بعض الالتزامات سواء بالداخل او الخارج . هل تتوقعون بخبرتكم أن تطرح في الفترة القادمة سندات وفي حال الجواب نعم ماهي الامكانية أن تتحول الى أسهم وماهو تأثيرها على من يملكون الأسهم .
تقبل خالص التحية والتقدير ,,,
لو كانت ادارة اعمار صادقة وشفافة ولم تتورط بالسوق الاميركي لكنا بألف خير بس للا سف الادارة كانت جشعة وصارت تخبص يمينا وشمالا دون اي اعتبار لحاملي الاسهم او استشارتهم نتيجة غرور هذه الادارة مما اوصلنا لمصيبة الله يستر مداها
العقارات لغرض التطوير :
بمتابعة ايضاح 11 صفحة 29
نجد ان العقارات لغرض التطوير وهي اهم عناصر اي شركة تطوير تبلغ بالصافي 19 مليار
الملاحظ تفوق الرصيد خارج دولة الامارات بواقع 11 مليار مقابل 8 فقط بالدولة ( شاملة برج دبي بالتاكيد )
اي تقريبا اعمار خارج الامارات
هذا السؤال موجه لبوشهاب ^^
لا اتوقع اصلا خسائر لاعمار هذه السنة نهائيا
الخوف كان فقط من الشركة الامريكية وتم اقتلاع السرطان السنة الماضية
تابع باقي المشاركات