فرصه للاستثمار
استوديو +
شقق غرفه وصاله + غرفتين وصاله
مساحة كل استوديو ( تبدأ المساحات من 350 قدم مربع )
الشقق
غرفه + صاله ( تبدا المساحه من 500 قدم مربع )
غرفتين وصاله ( تبدا المساحه من 650 قدم مربع )
يوجد مساحات مختلفه وترضي جميع الاذواق
دفعه مقدمه فقط 10 % من قيمة اي شقه او استوديو وباقي المبلغ عند تسليم البرج
التسليم بشهر 12 / 2009
فرصه لاعادة البيع والربح بنسبه تصل الى 30 %
7327000 050
اخوي بو هند الثراء بمتابعتكم الدائمه
كل الشكر لتعطيرك متصفحي بردك
اخوي القناص مشكور على المعلومات المثرية والمفيدة
أخواني خالد وين شاهين
كل التقدير لمتابعتكم الدائمه وحرصكم على المرور
كل الشكر لكم وللاخوان اللذين تكرمو بالمرور
أخواني الاعزاء لكل من استفسر عن الاسعار
بخصوص البرج اللذي طرحته لبيع شقق واستوديو
هو برج مكون من 11 طابق بواحة السيلكون وقد تم بيع الطوابق من 1 الى 9
ولكي يكون الشرح وافيا لكي يتسنى للاخوان معرفة كيفية الاستثمار في هذه المباني او الاستثمار في شراء الشقق بشكل عام .
عندما يطرح اي مشروع للبيع يكون المطور قد وضع اسعار مبدئيه للبيع
على سبيل المثال تكون الاسعار بالبدايه وطبعا حسب الموقع والمنطقه اللتي سيقام فيها البرج
مثلا – في ابراج جميرا فيلج تطرح الاسعار المبدئيه كسعر ثابت للقدم على الشكل التالي
( يبتدئ سعر القدم ب 650 درهم للطابق الاول ومن الطابق الثاني تبدأ الزياده بواقع 10 درهم لكل قدم
يعني الطابق الثاني السعرسيكون فيه سعر القدم ( 670 درهم والثالث 680 والرابع 690
هنا تعتمد الاسعار على المساحات وعلى اختيار المشتري والمساحه اللتي يريدها
مثلا الاستوديو يبتدأ بمساحة 350 قدم مربع ولكن يوم الخميس طالبت شركة نخيل وهي المطور الاكبر تقريبا لمثل هذه المشاريع بزيادة مساحات الشقق والاستوديو بواقع من 20 الى 30 %
———————
كيف يكون الاستثمار في هذه المشاريع
اولا : المطورين وكوسيله للتسويق يتفقون مع البنوك لتمويل هذه المشاريع يعني اللي يبي يشتري ممكن يامنوله تمويل بواقع دفعه 10 % من قيمة الشقه المراد شراؤها
وتكون الدففعات المتبقيه بواقع 10% تدفع كل ثلاثة اشهر
ثانيا : لكي يستفيد المشتري في حال كان تاجرا ويريد البيع بعد الشراء بمده قصيره يجب ان يختار برج
قد تم تهيئته للبناء يعني ما يكون متاخر البناء فيه وما نشتري اليوم ويبتدي البناء فيه بعد أشهر
لان التاخير فالبناء معناه اقتراب الدفعه الثانيه والبرج لم يباشر العمل به
وهذا يتطلب وجود مبلغ اضافي مع المشتري في حال لم يكن قد مول شراء الشقه من البنك وحاليا املاك هي اقوى جهة تمويل لمثل هذه المشاريع .
ثالثا . اذا اردت الشراء من أجل الربح عليك ان تكون قد عملت حسابك لتغطية الدفعه الاولى والثانيه مقدما للمطور نفسه بدون اللجوء لممول وذلك لان الممول سياخذ منك اقل شيئ فائده وقدرها 7 % وستكون ارباحك قد تقلصت 50 %
ومن يريد استثمار أمن في هذا المجال عليه الاتفاق مع المطور او مالك البرج على دفع دفعتين مقدمتين
وتكون المده ستتة اشهر لاستحقاق الدفعه الثالثه
بهذه الحاله يكون لدى المشتري 6 اشهر يستطيع من خلالها اعادة بيع الشقه وتحقيق ربح يصل الى 30%
لأن في هذه المده ال 6 اشهر يكون البرج قد تقدم بمراحل البناء وبكل طابق يتقدم البناء يرفع من سعر البيع .
..
بالنسبه لاسعار البيع بواحة السيلكون ببرج ( اسمه بوابة السيلكون ) من اقوى مشاريع السيلكون
( سيليكون جيت )
سعر الاستوديو يتراوح من 430 الف درهم الى 460 الف درهم
سعر البع المتوقع بعد 6 اشهر او اقل 500 الف درهم لانه تحت الانشاء الدفعه المقدمه لو كانت 20% ستكون بحدود 85000 مع مدة 6 اشهر لاعادة البيع
سعر الغرفه وصاله
من 650 الف الى 750 الف حسب المساحه لانه يوجد مساحات متفاوته
سعر الغرفتين وصاله من 870 الف الى 950 الف
لمن يريد الشراء واعادة البيع انصح بشراء استوديو وغرفه + صاله لانها مرغوبه
وبشكل عام لمن يرغب باستثمار العقار المراد شراؤه وتاجيره بعد استلامه فهو استثمار ناجح
ارخص استوديو في مناطق الفري هولج يؤجر ب 50 الف وتوجد مناطق يصل ايجار الاستوديو ل 70 الف
الغرفه وصاله وصلت الى 95 الف درهم غرفتين وصاله 125 الف وغرفتين وصاله 140 الف درهم
::: بالتوفيــــق :::