قانون البناء الجديد للاراضي التجاريه بالشارقة وسكن العمال

قرار إداري رقم ( 35 ) لسنة 2006م

بناء على ما تقتضيه المصلحة العامة بخصوص تعديل شروط التخطيط العمراني بالنسبة للمباني التجارية بإمارة الشارقة تقرر ما يلي:-

1)) – شروط التخطيط العمراني الخاصة بالمباني التجارية المطلة على بحيرة الخان والممزر بالشارقة.

-1-1 يجب أن يكون الحد الأقصى لعدد الطوابق خمسين طابقا بما فيها الطوابق الخاصة لمواقف السيارات بالنسبة للقسائم التي يتعدى طول واجهاتها عن الأربعة وخمسين مترا.

-2-1 يجب أن يكون الارتداد الجانبي في طوابق مواقف السيارات (7م) “سبعة أمتاركما يجب أن يكون الارتداد الجانبي للأدوار المتكررة (12م) أثنى عشرة مترا من حد القسيمة وارتداد خلفي ( 5) متر في أدوار المواقف وارتداد خلفي في المتكرر ( 30) متر من حد القسيمة

-3-1 يجب توفير مواقف للسيارات حسب ما هو معتمد بلائحة شروط ومواصفات البناء في الإمارة.

-4-1 يجب أن ينسجم منظر واجهات أدوار مواقف السيارات مع مظهر واجهات البناية العام من الناحية الجمالية.

-5-1 تنطبق كل الشروط أعلاه على المباني في القسائم التي لا توجد سكك على جانبيها والتي يكون طول واجهاتها أقل من خمسين مترا عدا الارتدادات .. ويكون الارتداد الجانبي بالنسبة لها (7) أمتار ” سبعة أمتار ” لأدوار المواقف و الأدوار المتكررة معاً والارتداد خلفي (5) م في أدوار المواقف وارتداد خلفي ( 30) متر في المتكرر من حد القسيمة ..

-6-1 مباني واجهتها اقل من ( 50) متر وجوارها من اليمين واليسار سكك بعرض ( 7) متر تنطبق عليها كافة الشروط أعلاه باستثناء الارتداد حيث يكون جانبي (4) متر من حد السكة يكون الارتداد الجانبي (4) متر بكامل المبنى ومن الخلف (5) متر من حد الأرض لادوار المواقف و ( 30 ) متر ارتداد خلفي حد الأرض المتكرر .

-7-1 يجب أن تكون مداخل ومخارج السيارات من الجانب الخلفي فقط للمباني ويحظر استعمال الارتدادات الجانبية لمداخل مواقف السيارات بالبناية.

(2) شروط التخطيط العمراني الخاصة بالمباني التجارية في القسائم بمساحة تزيد عن (10.000) قدم مربع للمناطق ( الخان ، النهدة ، الممزر ، المجاز )

-1-2 يصرح البناء على هذه القطع بنظامين إما نظام الارتفاع الثابت ( ارضي + 5 مواقف + 15 أو البناء بنظام النسبة الطابقية بارتفاع أقصى يصل إلى (أرضي + 5 مواقف + 15 طابق )

-2-2 يكون الارتداد لطوابق مواقف السيارات (3) أمتار من حد القسيمة ويكون الارتداد للخمسة عشرة طابقا متكررة فوق مواقف السيارات (4.5) متر من حد القسيمة ويكون الارتداد للطوابق فوق العشرين طابق الأولى بما فيها طوابق مواقف السيارات (6) أمتار من حد القسيمة.

-3-2 يجب توفير مواقف 100% حسب لائحة شروط ومواصفات البناء بإمارة الشارقة .

-4-2 يجب أن ينسجم مظهر ادوار مواقف السيارات مع المظهر العمراني العام لواجهات البناية من الناحية الجمالية .

-5-2 يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي مباشرة في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات..

(3) – شروط التخطيط العمراني بالنسبة للمباني التجارية بالقسائم التي مساحتها ( 10.000 قدم مربع) – مناطق “الخان- النهدة- الممزر- المجاز ”

-1-3 يجب أن يكون الحد الأقصى للارتفاع (ارضي + 5 مواقف + 15)

-2-3 يجب أن يكون الارتداد لطوابق مواقف السيارات (3) أمتار جانبية وان يكون الارتداد
(4.5) متر للأدوار المتكررة.

-3-3 يجب توفير مواقف 100% حسب ما هو معتمد في مواصفات واشتراطات البناء في إمارة الشارقة والالتزام بعدد طوابق مواقف السيارات على أن لا تتعدى (والالتزام بعدد طوابق مواقف السيارات على أن لا تتعدى (5) طوابق للمواقف ويسمح بعمل سرداب للمواقف الإضافية .

-4-3 يجب أن تنسجم واجهة أدوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية .

-5-3 يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي مباشرة في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات.

( 4) شروط التخطيط العمراني بالنسبة للمباني التجارية في القسائم ذات المساحة ما بين ( 7500 – 9500 ) قدم مربع من المناطق ” الخان – النهدة – الممزر- المجاز ”

-1-4 يجب أن يكون الحد الأقصى لعدد الطوابق أرضي + خمسة عشرة طابقا بما فيها طوابق مواقف سيارات التي يجب أن لا تتعدى خمسة طوابق فوق سطح الأرض .

-2-4 يجب أن يكون الارتداد لكامل المبنى ( 3 ) أمتار جانبية .

-3-4 يجب توفير مواقف حسب اللائحة ويراعي أن لا تقل نسبة المواقف عن 75% من المواقف للمباني بارتفاع ( أرضي + 15 طابق ) شاملا المواقف ، وفي حال تقليل المواقف إلى 50 % يقلل الارتفاع إلى
( أرضي + 10) طوابق شامل المواقف .

4-4- يجب أن ليكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حالة وجود شوارع فرعية او ارتدادات .
4-5- يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية .

(5) – شروط التخطيط العمراني بالنسبة للمباني التجارية في القسائم بمساحة تزيد عن ( 10.000) قدم مربع وأكثر الند – بوشغارة – بودانق- السور.

5-1- يصرح البناء على هذه القطع بنظامين إما نظام الارتفاع الثابت (ارضي+3 مواقف+15) او البناء بنظام النسبة الطابقية بارتفاع أقصى يصل إلى (ارضي+3 مواقف +36 طابق) وبنسبة طابقية تعادل النسبة الطابقية ل(ارضي+3 مواقف+15 طابق) .

5-2-يكون الارتداد لطوابق مواقف السيارات (3) أمتار من حد القسيمة ويكون الارتداد للخمسة عشر طابقاً المتكررة فوق مواقف السيارات (4.5)متر من حد القسيمة ويكون الارتداد للطوابق فوق العشرين طابق الأولي (6) أمتار من حد القسيمة.

5-3-يجب توفير مواقف السيارات حسب لائحة شروط ومواصفات البناء.
5-4- يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات.
5-5- يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية .

(6) شروط التخطيط العمراني للمباني التجارية للقسائم ما بين (7500/1000) قدم مربع
الند –بوشغارة – المحطة – السور –بودانق .
6-1- ارتفاع(ارضي+10 طوابق) شاملا المواقف في حال توفر (75%) من المواقف و(ارضي+8 طوابق) شاملا المواقف في حال توفير (50%) من المواقف .
6-2- ارتداد (3م) من الجوار من حد القسيمة لكامل المبنى.
6-3- يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية.
6-4- يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات.

(7) – شروط التخطيط العمراني للمباني التجارية للمناطق القديمة (7500-1000) قدم مربع.
الجبيل – ام الطرافة – المريجة – الغوير- المجرة – الشويهين- النباعة – البوطينة .

7-1- يكون الحد الأقصى لعدد الطوابق (ارضي + 12 طابق ) بما فيه طوابق مواقف السيارات التي يجب ان لا تتعدى الطابقين فوق مستوى سطح الأرض .
7-2- يكون الارتداد الجانبي (10%) من طول القسيمة أو عرضها على أن لا يقل عن (2.5) متر .
7-3- يجب توفير ما لا يقل عن (50%) من المواقف المعتمدة حسب لائحة الاشتراطات .
7-4- – يجب ان تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية.
7-5- يجب ان لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات.

(8)- شروط التخطيط العمراني للمباني التجارية للمناطق القديمة (6000-7500) قدم مربع.
الجبيل – ام الطرافة – المريجة – الغوير- المجرة – الشويهين – النباعة- بوطينة

8-1- يكون الحد الأقصى لعدد الطوابق أرضي + 8 طوابق
8-2- الارتداد (10%) من عرض أو طول القسيمة ويكون الحد الأدنى للارتداد مترين.
8-3- يجب توفير مواقف السيارات بنسبة لا تقل عن 50%
8-4- يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية .
8-5- يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات .

(9) – شروط التخطيط العمراني للمباني التجارية للمناطق القديمة اقل من (6000) قدم مربع.
الجبيل – ام الطرافة – المريجة – الغوير- المجرة – الشويهين – النباعة- بوطينة .

9-1- يكون عدد الطوابق حسب الجدول التالي:-

المساحة / قدم مربع الارتفاع
1500 أرضي + 2
3000 أرضي + 3
4500 أرضي +4
6000 أرضي + 5
6000/7000 أرضي + 1 مواقف +7
7500/9000 أرضي + 2 مواقف +10

9-2- تعفى من المواقف
9-3- الارتداد 10% من طول ضلع القسيمة بحد أدنى (2) متر مع إمكانية ملاصقة الجار.
9-4 يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية.
9-5- يجب أن لا يكون دخول السيارات من الشارع الرئيسي في حال وجود شوارع فرعية أو ارتدادات.

(10)- شروط التخطيط العمراني للمباني التجارية للمناطق القديمة اقل من (7500) قدم مربع للمناطق .
الخان – النهده-الممزر – المجاز – الند – ابو شغارة – ابو دانق – السور.
تدرس كل حاله على حدى ومدى مطابقتها لشروط القطع الصغير المعتمدة لدى المناطق القديمة .

(11)- شروط التخطيط العمراني للاستعمال الصناعي :-
11-1- تحديد نسبة سكن العمال في المناطق الصناعية بمدينة الشارقة والصجعة الصناعية على أن لا تزيد عن (25%) .
11-2- الالتزام بالحد الادنى من الارتدادات (3م) من جميع الجهات .
11-3- تحديد عدد المحلات بحد اقصى محلين كخدمة لسكن العمال .
11-4- أن لاتكون مواجهة لمنطقة سكنية أو مطلة على شارع رئيسي .

(12) شروط عامة:-

12- 1- يحظر استعمال المكيفات البارزة في واجهات المباني التجارية .
12-2- يمنع قطع الأراضي الجديدة التي تقل مساحتها عن (10.000) قدم مربع .
12-3- يجب أن تنسجم واجهة ادوار مواقف السيارات مع واجهة المبنى الرئيسي من الناحية الجمالية.
12-4- يجب مراعاة شروط التخطيط العمراني السابقة فيما يختص بالتشطيبات الفاخرة والألوان الفاتحة والعناصر العربية الإسلامية المحلية في واجهات المباني .
12-5-تعتبر الموافقات السابقة قبل تاريخ 3/12/2005 لاغيه ويعاد تقديمها من جديد في الدائرة .
12-6- في حالة لا تتوافق مع الاشتراطات المذكورة أعلاه تدر كل حالة على حده في الدائرة .
(13)- اشتراطات عامة لمواقف السيارات:-

1- الحد الأدنى المطلوب للمواقف في منطقة مويلح التجارية والمطلة على شارع مليحة (50%) للمباني ذات الارتفاع (ارضي+7 طوابق) .
2- المساحات الوقعة بين (9000/10000)تعامل معاملة الأقرب للفئة الأعلى والأدنى .
3- المباني الوقعة في المناطق الصناعية وذات الاستخدام التجاري يجب توفير (50%) من المواقف إلا إذا كانت المساحة تزيد عن (20.000) قدم مربع فتنطبق عليها شروط المواقف حسب لائحة اشتراطات ومواصفات البناء.
4- يمكن استخدام الارتدادات لحركة المركبات وكذلك للوصول إلى المواقف باستثناء المباني المطلة على منطقة البحيرات .
5- يمكن الدخول إلى منطقة المواقف الخاصة بالمباني الواقعة على الطرق الصغيرة مباشرة من الطريق.
6- يحدد عدد المواقف المتتابعة (double parking) المسموح بها في المباني بعدد الشقق التي تزيد مساحتها عن (148) متر مربع على أن تخصص لهذه الشقق .

يعمل بهذا القرار اعتباراً من تاريخ صدوره 1/7/2006م.