قيمة المشاريع الملغاة في الإمارات 260 بليون دولار

أزمة المال العالمية تنعكس بقوة على قطاع العقارات … قيمة المشاريع الملغاة في الإمارات 260 بليون دولار
الحياة /
أعلنت شركة «إعمار» العقارية أنها تدرس «بجدية» إلغاء بعض مشاريعها أوتأجيلها بناء على طلب من المساهمين، في وقت يشهد العالم أزمة مال خانقة انعكست سلباً على تمويل المشاريع في القطاعات الاقتصادية.
وأشارت الشركة في بيان أمس، إلى أن بعض المستثمرين «قدموا التماساً لإلغاء مشاريع بقيمة 90 بليون درهم (نحو 25 بليون دولار)، بعدما سجلت خسائر قيمتها 1.77 بليون درهم في الربع الأخير من السنة الماضية، بسبب شطب أصول في الولايات المتحدة. وأكدت «التزام رعاية مصالح جميع الزبائن والمساهمين»، وتقدير «مخاوفهم، خصوصاً في الظروف الاقتصادية الحالية».
وطلب المساهمون إلغاء مشاريع أو تأجيلها، تشمل ورسان واسمران وميسان، واعتبروا أن «لا معنى لتنفيذ هذه المشاريع». في حين أكدت شركة «أرابتك للإنشاءات» في دبي، أنها لا تزال تعمل في مشروع «ورسان» لشركة «إعمار العقارية».
وقدرت مؤسسة «مورغان ستانلي» حجم المشاريع المؤجلة او الملغاة في الإمارات، منذ بداية تأثرها بأزمة المال العالمية الخريف الماضي، بنحو 260 بليون دولار، بسبب انخفاض الطلب على القطاع العقاري في ظل الأزمة العالمية.
ومن المشاريع المعلقة، «ميراس» (98 بليون دولار)، و»نخيل هاربر» (38 بليون دولار). وأفاد تقرير صدر أخيراً، أن انخفاض أسعار النفط والركود العالمي وانخفاض السيولة، «شكلت ضغطاً على قطاع العقارات في الإمارة، ما دفع مطوري العقارات الى إعادة النظر في مشاريعهم وأولوياتهم».
وأشار إلى أن أسعار العقارات في الإمارات «شهدت تصحيحاً حاداً في الربع الأخير من عام 2008 ، إضافة إلى تباطؤ في ارتفاع أسعار الإيجارات، وتزايد في معدل الإعلان عن إلغاء أو تأجيل مشاريع».
وبلغت قيمة المشاريع قيد الإنشاء في الإمارات نحو 1.25 تريليون دولار نهاية السنة الماضية، بحسب مجلة «ميديل إيست إيكونوميك دايجست»، في حين أجبر التراجع المفاجئ في قطاعي العقارات وأسواق المال بعض مطوري العقارات في الإمارات على «إعادة حساباتهم في متطلبات المشاريع».
وأشار تقرير لمصرف «اتش اس بي سي»، إلى أن إمارة دبي «تلغي أو تؤجل 60 مشروعاً بقيمة 75 بليون دولار لا سيما منها المشاريع السكنية والتجارية».
وأفادت «مورغان ستانلي» أن شركة «نخيل» المملوكة من حكومة دبي، «جمّدت العمل في 5 مشاريع، من ضمنها مشروع «نخيل هاربور أند تاور»، وهو عبارة عن برج يرتفع كيلو متراً ويُفترض أنه الأطول في العالم، وأُعلن عنه في معرض «سيتي سكيب» الماضي، كما أبطأت «نخيل» وتيرة العمل في مشاريع النخلة الثلاثة على ساحل إمارة دبي. ولفتت إلى «تجميد مشروع «ميراس» الذي يُطوّر في «جميرا غاردنز سيتي» وأُعلن عنه في المعرض ذاته، فضلاً عن تجميد 5 مشاريع أو إلغائها في «دبي لاند»، المشروع الضخم بكلفة 110 بلايين دولار، من ضمنها مشروع «يونيفيرسال سيتي» البالغة كلفته 2.2 بليون دولار.
وأشار تقرير مصرف «اتش اي بي سي»، الى إلغاء مشروع «فالكون سيتي أوف وندرز»، المفترض أن يتضمن نسخاً من برجي «إيفل» و «بيزا» الإيطالي المائل وتاج محل، إضافة الى عجائب أخرى حول العالم.

اعادة هيكلة شركتي «أملاك» و«تمويل» للرهن العقاري

دبي – رويترز – أعلنت ناطقة باسم لجنة أنشأتها حكومة الامارات للتوصية بوسائل لإعادة هيكلة شركتي «أملاك» و«تمويل» الاسلاميتين للرهن العقاري ان اللجنة أوشكت على الانتهاء من عملها. وكانت حكومة الامارات كلفت قبل أسابيع اللجنة التي يرأسها وزير الاقتصاد سلطان المنصوري بدراسة سبل مساعدة الشركتين المتعثرتين على مواجهة الازمة المالية، بما في ذلك احتمال دمجهما.
وأوردت الصحيفة الاقتصادية الإماراتية الناطقة بالإنكليزية «اميريتس بيزنس» أمس نقلا عن مصدر لم تكشف عن اسمه قوله ان اللجنة ستنتهي من وضع خطة اعادة الهيكلة بحلول الثلثاء المقبل. بيد ان الناطقة قالت رداً على سؤال من وكالة «رويترز» ان اللجنة أوشكت على الانتهاء من وضع توصياتها لكن «ليس هناك تأكيد للموعد». ويواجه القطاع العقاري في دبي تصحيحاً سعرياً نزولياً حاداً وأُلغيت أو جُمدت مشاريع عقارية بمئات بلايين الدولارات في الامارة.
وفي تشرين الثاني (نوفمبر) أفادت الحكومة بأنها تعتزم دمج «أملاك» و«تمويل» مع مصرفين حكوميين لانشاء «بنك الامارات للتنمية». ولم تجر أي تعاملات على أسهم الشركتين منذ ذلك الحين. ولفتت الصحيفة إلى ان «اللجنة ستدرس أيضاً السيناريوهات المستقبلية لأملاك وتمويل في ضوء التحديات التي تواجهها سوق الرهن العقاري بسبب الازمة المالية العالمية».