صبحكم الله بالخير اخواني
حبيت اطرح هالموضوع للنقاش بما أن الجميع عقاريين
والعقاري المحترف يهمه بأن يعمل في سوق منظم ونظيف وكما تروون جميعا بأن السوق في امارة أبوظبي اصبح يميل الى الأرتفاع الجنوني بالاسعار فيما يخص الاراضي تحديدا .
وهنا اردت أن اتسائل أين دور العقاريين بتنظيم هذا السوق .
وعندما يعرض عليهم عقار من مالك وبسعر خيالي هل من المعقول القبول بهذا العرض لمجرد انها فرصه وقد جائت من المالك بأن اعرض عقاره للبيع وأحصل على عمولتي .؟.؟؟؟
كعقاريين فقط اود أن نناقش هذه الموضيع لفائدة الجميع
على أي اسس تعتمد تقييم عقار معين ؟
تقييم أرض بمنطقة شعاب الأشخر بمدينة العين وهي منطقه غير مكتملة الخدمات .
أي قاعده تقول بأن هذه الأراضي مسموح لها بالارتفاع الجنوني ؟؟ بنسبه قد وصلت الى 100% خلال مده بسيطه . لا تتيح لها الارتفاع بهذه النسبه الخياليه وقد يعلل البعض ذلك بقلة العرض وهذا ليس سببا كافيا
تساؤل أخر : هل نستطيع كعقاريين نعتد بخبراتنا وسنواتنا الطويله بهذا المجال أن نكبح جماح هذا الارتفاع الجامح للاسعار ؟؟
هل نكتفي بالقول كعقاريين بأن ارتفاع الاسعار يعني ارتفاع نسبة العموله ونسكت عن هذا الخطأ وندع الاسعار تذهب الى ما لا نهايه بالارتفاع .
نقطه وحيده أريدكم ان تدركونها أخواني الأعزاء
الأ وهي بأن سوق العقارات ليس للتجار فقط فهناك من يبحث عن عقار ليأويه وعائلته تحت سقفه
وكلنا نعلم بأن ليس كل الناس تستطيع الشراء والسوق يتجه الى اللا معقول .
دائما لتعمل بمبدأ : وهو أن لا نعمل على كسب الفوائد على حساب مضرة شريحه أخرى من الناس .
وما اريد قوله لنتعاون جميعا على اعادة الهدوء لهذا السوق لكي نضمن استمرارنا جميعا كوسطاء وك مشتريين وبائعين .
للخبراء اقول يجب وضع اسعار لكل منطقه تتناسب و معطياتها وامكاناتها . وذلك ليس بالامر الصعب لو اردنا ذلك .
تقبلو وافر التحيه والاحترام
اشكرك يا اخ قناص على موضوعك القيم وارجو المزيد مثل هذه المواضيع بقصد التنوير وكبح الارتفاع اللامبرر..
هلا اخوي بن يسلم
مشكور على تكرمك بالمرور ومداخلتك الطيبه
اخي الكريم لا نريد الاعتماد على مقولة ( النقص فالعرض يرفع الاسعار )
نريد سوق منظم بالدرجه الاولى وبعد ذلك تكون هذه المقوله احدى قواعد السوق ولكن عندما نختصر كل اصل البيع والشراء في هذه المقووله نكون قد ظلمنا انفسنا والناس معنا .
كل ما نريده ان يكون لكل منطقه سعر مبدئي ننطلق منه بتثمين الاراضي والعقارات في جميع مناطق العين وابوظبي .
كل الشكر لمداخلتك
مشكور على تكرمك بالمرور اخوي ارباب وعلى مداخلتك .
للأسف ان الثقافه غايبه وبشكل محزن لدرجه ان البعض يكتفي فقط ( بأن يكون ناقل مخططات ) والهدف البيع من اجل البيع وبأي طريقه لايهم المهم فقط هو ( العموله )
لذلك كثيرا ما تجد وسطاء لا يعلمون ما هو معنى دراسة جدوى عقاريه لأرض يقوم بالتوسط لبيعها .
تقبل وافر الاحترام
الاراضي زادت اسعارها بشكل جنوني بسببب تناقص الاراضي تدريجيا وان العرض كل يوم يقل والاسعار كل اسبوع تتغير الى الزيادة في الاسعار..
وهناك من الناس تشتري الارض بدون جدوى..
فمثلا لو اشتريت ارض باليحر 100*200 ب 500.000درهم (هذا حسب اخر سعر) وبنيتها وكلفتك بنيان ب 800.000 هذا اقل شي
اذا الاجمالي كم؟؟
1300.000درهم
روح واجرها
كم بتجي لك مب اكثر من 75000درهم
اذا كم في % دخل ؟؟؟؟؟
فقط 5.8 % دخل لاغير واعتقد هذا لايرض اي مستثمر ،،
في دبي والشارقه المستثمر يسألك قبل الشراء
كم الدخل ولايشتري الا اذا كان في حدود 9.5 -10%
لابد من اعادة تقييم الاراضي ولاننجرف خلف القطيع
ما شاء الله موضوع جيد وفي اعتقادي ان هذه الامر يجب ان تتبناه بلدية العين وهو التثقيف العقاري للوسطاء العقاريين لاكن لا حياة لمن تنادي الاسعار مبالغة في امارة ابوظبي بشكل كبير ولقد ذكرت انته عينة وهيه اراضي شعاب الاشخر الغير مكتملة بخدامتها
شكراً على طرحك الجميل