صبحكم الله بالخير اخواني
حبيت اطرح هالموضوع للنقاش بما أن الجميع عقاريين
والعقاري المحترف يهمه بأن يعمل في سوق منظم ونظيف وكما تروون جميعا بأن السوق في امارة أبوظبي اصبح يميل الى الأرتفاع الجنوني بالاسعار فيما يخص الاراضي تحديدا .
وهنا اردت أن اتسائل أين دور العقاريين بتنظيم هذا السوق .
وعندما يعرض عليهم عقار من مالك وبسعر خيالي هل من المعقول القبول بهذا العرض لمجرد انها فرصه وقد جائت من المالك بأن اعرض عقاره للبيع وأحصل على عمولتي .؟.؟؟؟
كعقاريين فقط اود أن نناقش هذه الموضيع لفائدة الجميع
على أي اسس تعتمد تقييم عقار معين ؟
تقييم أرض بمنطقة شعاب الأشخر بمدينة العين وهي منطقه غير مكتملة الخدمات .
أي قاعده تقول بأن هذه الأراضي مسموح لها بالارتفاع الجنوني ؟؟ بنسبه قد وصلت الى 100% خلال مده بسيطه . لا تتيح لها الارتفاع بهذه النسبه الخياليه وقد يعلل البعض ذلك بقلة العرض وهذا ليس سببا كافيا
تساؤل أخر : هل نستطيع كعقاريين نعتد بخبراتنا وسنواتنا الطويله بهذا المجال أن نكبح جماح هذا الارتفاع الجامح للاسعار ؟؟
هل نكتفي بالقول كعقاريين بأن ارتفاع الاسعار يعني ارتفاع نسبة العموله ونسكت عن هذا الخطأ وندع الاسعار تذهب الى ما لا نهايه بالارتفاع .
نقطه وحيده أريدكم ان تدركونها أخواني الأعزاء
الأ وهي بأن سوق العقارات ليس للتجار فقط فهناك من يبحث عن عقار ليأويه وعائلته تحت سقفه
وكلنا نعلم بأن ليس كل الناس تستطيع الشراء والسوق يتجه الى اللا معقول .
دائما لتعمل بمبدأ : وهو أن لا نعمل على كسب الفوائد على حساب مضرة شريحه أخرى من الناس .
وما اريد قوله لنتعاون جميعا على اعادة الهدوء لهذا السوق لكي نضمن استمرارنا جميعا كوسطاء وك مشتريين وبائعين .
للخبراء اقول يجب وضع اسعار لكل منطقه تتناسب و معطياتها وامكاناتها . وذلك ليس بالامر الصعب لو اردنا ذلك .
تقبلو وافر التحيه والاحترام
في مثل يقول جنت على اهلها براقش
وهذا المثل ينطبق على مكاتب العقارات الي يديرها ناس ما عندهم خبره ولا بعد نظر , في الحقيقه ان اصاحب وغير اصحاب المكاتب يعني كل من نزل في بحر العقارات يبى يصيد نسى انه اذا ارتفع الموج بيصعب الصيد , وهم بأنفسم يشبون النار في الاسعار الى ان وصلت الاسعار الى الحد إلي قل فيه عدد المشترين بمعنى آخر قلوا الزبونات وسكرت مكاتب العقارت, وهذي حقيقه كثير من مكاتب العقارت سكرت والسبب ان السوق مات والمستفيد الوحيد هم اصحاب المكاتب الي تقدر تشتري اما الوسطا طلعوا من السوق. طبعا يوم ترفتع الاسعار تقل القدره الشرائيه للفرد يعني إلي عنده مليون او مليون ونص ما تسويله شي والغالبيه العظمى من المواطنين إلي يقدرون يشترون هذي هي حدودهم, وطبعا اصحاب المكاتب مادرسوا السوق وتعرفوا على قدرات وامكانيات معظم الناس او الشريحه الكبيره الراغبه في الشراء بس يفكر كيف يرفع السعر عشان يربح ولا حسب حسابه انه بكره بيسكر مكتبه وانه جنى على نفسه, وهذا طبعا نتيجيه حتميه للجهل , يعني بختصار اذا تبى مكتبك شغال على طول خلك منصف مع البائع والشاري ومع نفسك قبل كل شي, انا ما اقول هالكلام من فراغ بالعكس انا اتعامل مع اكثر من مكتب لكن كلما غبت كم يوم احصلهم سكروا مكتبهم وروحوا يدورن لهم شغل ثاني, طبعا كميه اليع خفت وايد مب بسبب وقف التداول لكن بسبب ارتفاع الاسعار وصار ما يشتري إلا إلي نفسه طويل وما يفرق عنده السعر وايد , من ناحيه ثانيه ارد واقول ان اصحاب المكاتب الي عندها امكانيه تشتري وإلي في الاصل عندهم كمية اراضي غرقوا الجرايد بإعلانات وهميه نتج عنها 1- ارتفاع في اسعار العرض 2- قل الطلب لعدم وجود امكانية الدفع 3- خروج كثير من مكاتب العقارات الصغيره مما ادى الى قلت المنافسه بين المكاتب نتيجه خروج الكثيرين من اصحاب المكاتب الصغيره 4- تمسك الملاك بأسعار الجرايد رغبة” في تحقيق ربح عالي.
الحديث طويل وذو شجون ونا تعبت والسموحه عالاطاله
أولا أود ان اشكر الاخ القناص على عرضة الجيد لهذا الموضوع .
وثانيا فنقم بمناقشة الموضوع وهو الارتفاع الجنونى للاسعار فانا ارجع السبب الرئيسى الى غياب الضمير والخبرة عن بعض الوسطاء مما يسبب الارتفاع الجنونى فى الاسعار ولكن لابد ان يكون هناك تقييم منطقى للاسعار فى جميع مناطق ابو ظبى وذلك لالنزام المكاتب بها ، وعدم المبالغة فى الاسعار بالطريقة الجنونية، أو الارتباط بنسبة زيادة معقولة مثل الاسهم 5% مثلا عن قيمة كل منطقة، مع الاخذ فى الاعتبار مصلحة المواطنين اولا بجميع الفئات .
وتقبلوا جميعا تحياتى
أخوكم صابر
مرحبا في اعتقادي الشخصي ويمكن لمتابعتي للعقارات خلال هذه الفتره عرفت شي هو منع تداول الاراضي هي السبب في ارتفاع الاسعار وانا كنت ابحث عن ارض للشراء ويوم شفت السوق تعوذت من ابليس ومن اللي صار بس اتوقع وانشاءلله على ما سمعت بان الاسعار راح تنزل او تثبت على الاقل وماشاءالله شيوخنا مايقصرون وهم يعرفون ان الفئه المستفيده من هذا كله هي مكاتب العقارات وهم دائما يبحثون عن مايستفيده المواطن اولاً
وتحياتي
اسمح لي اخوي القناص ..
أغلب الوسطاء و المكاتب العقاريه تدور مصلحتها فقط و ما يهمها الشريحه من الناس اللي تتكلم عنها ما دام انها تحقق ربح و ليس أي ربح ..
البعض منهم يشتغل بدون ذمه و ضمير .. يعني حتى لو البائع يعرض عقاره بمثلا مليون درهم .. يأتي الوسيط و يرفع قيمة العقار الى مليون و 200 على المشتري … يعني يأخذ عمولته و يأخذ فوقها ال 200 ألف التي ليست من حقه في الأساس .. و هكذا .. و للأسف الشديد، تعاملنا مع هالأشكال في السابق .. يعني ارتفاع الأراضي سببه الوسطاء و المكاتب العقاريه في أغلبها .. طبعا ما أنكر قلة المعروض لكن الوسطاء يساهمون بهذا الارتفاع الجنوني ..